موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول  نوبت اول به موجب پرونده کلاسه 0301334 شعبه دوم اجرای احکام مدنی واحد نیابت دادگستری کرج  و له آقایان دونفری و کارجوراوری علیه آقای احمدرضا محمدمیرزایی، که محکوم‌علیه محکوم است به پرداخت 70/000/000/000ریال در حق آقای مرتضی دونفری(5.153 دانگ از 6 دانگ  یا 85.88 سهم از 100 سهم ) و 20/000/000/000ریال که به میزان محکوم به باقی مانده در صورت فروش کسر خواهد شد(که تا میزان 1.472 دانگ از 6 دانگ 24.54 سهم از 100 سهم ) در حق آقای امین کارجوراوری و مبلغ 4/500/000/000ریال نیم‌عشر دولتی در حق صندوق دولت. با توجه به اینکه اجراییه به محکوم‌علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده‌اند، بنا به درخواست محکوم‌لهم و به منظور استیفاء محکوم‌به و هزینه‌های اجرایی، ملک متعلق به وثیقه‌گذار آقای ویهان عبدی به ولایت وحید عبدی به شرح ذیل این آگهی از سوی شعبه چهارم اجرای احکام مدنی فردیس کرج در پرونده به شماره بایگانی 0300622 توقیف و توسط کارشناسان رسمی دادگستری کرج به شرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده در روز شنبه مورخ 1403/10/18 از ساعت 8 الی 9 در محل شعبه دوم اجرای احکام مدنی واحد نیابت دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه 81/500/000/000ریال طبق نظریه هیئت کارشناسان 5 نفره شروع می‌شود  و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید، فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی‌المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده، بنام خریدار منتقل خواهد شد. درصورتیکه در مهلت مقرر، خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید، سپرده وی پس از کسر هزینه‌های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می‌گردد.کلیه هزینه‌های نقل و انتقال به عهده محکوم‌علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد. طرفین می‌توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد.ضمنا طالبین شرکت در مزایده می‌توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجراء، از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است؛ رئیس محترم شعبه 2 اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج سلام‌علیکم، احتراماً بازگشت به ابلاغ کارشناسی صادره مورخ 1403/08/22در ارتباط با پرونده به شماره بایگانی 0301334، آن مقام محترم قضایی مبنی بر  ارزیابی واحد تجاری 3036.21  پس از هماهنگی با طرفین (آقایان بخشی 09122896753 . احمدرضا میرزایی 09128002600) در معیت ایشان مورخ 1403/08/26بازدید ازملک فوق به آدرس؛ البرز  گرمدره  منطقه ناصریه  خیابان معراج  کوچه جام  کوچه فدک  پلاک 30 با مختصات جغرافیایی وسط ملک . S39. N3956230.02 E505411.89  انجام شده و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد؛                          الف) مستندات ابرازی 1. پیرو مستندات ابرازی، ملک فوق دارای سند تک برگ به شمار 976200 و.1400 تاریخ ثبت 26.11.1401 به پلاک ثبتی شماره 3036 فرعی و 21 اصلی مفروز و مجزی شده از 231 قطعه یک بخش ثبتی ندارد ناحیه گرمدره شش دانگ عرصه و اعیان به مساحت 111.47 مترمربع سمت شمال شرقی طبقه همکف  واحد تجاری  سند طلق به مالکیت ویهان عبدی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن می‌باشد. حدود واحد تجاری شمالا درب و دیوار است به طول 7.35 متر به محوطه باز مشاعی  شرقا دیواری است به طول 15.27 متر به قطعه 93 تفکیکی جنوبا در چهار قسمت که قسمت سوم آن غربی است  اول دیواری است به طول 1.71 به حیاط مشاعی  دوم دیواری به طول 4.85 متر به لابی سوم دیواری است به طول 0.14 متر به پیلوت مشاعی چهارم دیواری است به طول 0.7 متر به پیلوت مشاعی  غربا دیواری است به طول 15.14 متر به پیلوت مشاعی سقف با کف طبقه یک اشتراکی است. کف با سقف زیرزمین یک اشتراکی است. عرصه ملک زمین مزروعی طلق پلاک 231 فرعی از 21 اصلی به مساحت 900 مترمربع که مطابق صورت‌مجلس تفکیکی مورخ 10.11.1401 اجرای مقررات شده است. ب) مشاهدات میدانی در زمان بازدید واحد تجاری فوق به‌صورت تک دهانه به عرض تقریبی 7.15 متر (در دو دهانه) و ارتفاع تقریبی 3.10 متر در همکف یک مجتمع مسکونی شامل. 9 طبقه مسکونی روی همکف (پارکینگ و مشاعات و واحد تجاری موردنظر) با نمای سنگ، دیوار سرامیک  شیشه میرال و درب ورودی کرکره برقی دارای انشعابات آب و برق و گاز  کولر آبی  بخاری گازی سقف نورپردازی شده و دارای آبدارخانه  فضای دفتر جلسات  انبار می‌باشد. در زمان بازدید بنرهای روی شیشه نمای مغازه با عنوان  شرکت سازه طنان شار دفتر فنی گروه ساحتمانی عبدی  مشهود بود. دسترسی مغازه از معبر پیاده‌رو دو پله (حدود 30 سانتیمتر) بالاتر بود و البته خود معبر پیاده‌رو حدود 40 سانتیمتر از معبر خیابان بلندتر بود و پله و دسترسی مناسبی از خیابان به مغازه وجود نداشت.  پ) نظریه کارشناسی بر اساس بررسی‌های میدانی صورت گرفته و مستندات ابرازی و موجود در پرونده (فارغ از اصالت و صحت‌وسقم آن‌ها) و در نظر گرفتن محل، موقعیت کوچه محلی و دسترسی به واحد تجاری، حدود و ابعاد (ارتفاع و عرض ورودی تجاری) و مساحت (111.47 مترمربع)  کیفیت ساخت و مصالح  قدمت بنا  لحاظ نمودن انشعابات و تأسیسات زیر بنایی و صرف‌نظر از احراز مالکیت آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی، با فرض عدم وجود بدهی به کلیه ادارات و نهادها و سازمان‌ها و امکان انتقال قطعی مالکیت و لحاظ نمودن جمیع جهات و جوانب امر و عوامل مؤثر در ارزیابی  شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری با پلاک ثبتی 3036/21 ارزش واحد مذکور برابر 81.500.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و یکصدو پنجاه میلیون تومان ارزیابی می‌گردد. گزارش فوق بر اساس تصاویر اسناد و مدارک ابرازی با فرض اصالت اسناد مذکور (مشروح در گزارش) و قرار صادره توسط مرجع محترم قضایی انجام‌گرفته است. بدیهی است در صورت وجود و یا بروز هرگونه مغایرت بین اسناد و مدارک ابرازی با اصول آن‌ها یا اصلاح قرار کارشناسی گزارش حاضر فاقد اعتبار خواهد شد. لذا در این صورت  با صلاحدید آن مقام محترم قضایی امکان ارائه گزارش تکمیلی بر اساس مستندات و قرار اصلاحی جدید وجود دارد.

شماره پرونده: 140368920001233282