موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول  در پرونده کلاسه 0300963شعبه دوم اجرای احکام مدنی له  مهدی صفری خطیر علیه  خدیجه خسرو - سکینه خسرو - جعفر خسرو - مصطفی صفری خطیر - علی اصغر خسرو - عباسعلی خسرو - هاجر خسرو  به موجب دادنامه صادره از شعبه 5 دادگاه حقوقی دادگستری قائمشهر،حکم به تقسیم ملک مشاع واقع در قائمشهر -خیابان تهران -خیابان اسکندرکلا - قبل از زیرگذر - خیابان شعبانی - بعد از کوی شهید محمدرضا رنجبر 6 از طریق فروش ان پس از جری تشریفات مزایده و لحاظ نمودن سهمی هر یک از شرکاء با ارجاع امر به کارشناسی و ارزیابی آن در واحد اجرای احکام مدنی و اعطای عواید حاصل از ان به هر یک از اصحاب دعوی به نسبت سهم الارث خویش  در حق محکوم له و همچنین پرداخت  نیم عشر دولتی در حق دولت جمهوری اسلامی ایران  به شرح زیر کارشناسی گردیده است: ملک مشاع یک قطعه زمین فاقد سند مالکیت ثبتی به مساحت 1826.14 متر مربع  با کاربری وفق نامه شهرداری 433 متر مربع پارک و فضای سبز و الباقی کاربری باغ الویت اوّل با مشخصات ذیل ،اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور درمحضر دادگاه و مطالعه پرونده واطلاع از قرار صادره با حضور  خواهان و اطلاع تلفنی و پیامکی به طرفین دعوی از محل استقرارملک مورد ترافع واقع در: قائمشهر- میدان امام-رینگ داخلی( بلوار ولیعصرعج)- نرسیده به پمپ بنزین آقای امیری-کوچه ولایت 26/2هیرکانی-بعد از پارک محله هیرکانی- کوی قائم- جنب کوچه رنجبر 6 باموقعیت جغرافیایی: U.T.M(664617.91 m E)(4035585.25 m N)Zone39S می باشد . الف)مدارک ومستندات ابرازی خواهان دعوی: ملک مزبور قابلیت تفکیک را ندارد فی الواقع در قضیه حاضر ملک مربور که به مساحت 1850 متر مربع میباشد که 1400 مترمربع آن متعلق به خانمها سکینه و خدیجه  خسرو است و مابقی ماترک مادر اصحاب دعوا  است از سویی خواهان اقدام به خرید بخشی ازسهمی مادر خود را نموده است در نتیجه با ملکی مشاعی روبرو هستیم که قابلیت تفکیک و تقسیم را نداردد و مطابق مواد 1 و2و قانون تقسیم املاک مشاع دادگاه دعوای خواهان را مقتضی اجابت دانسته و حکم  به تقسیم ملک مزبوراز طریق فروش آن پس از جری تشریفات مزایده و لحاظ نمودن سهمی هریک ازشرکاء با ارجاع امر به کارشناسی و ارزیابی آن در واحد اجرای احکام مدنی و اعطای عواید حاصل ازآن به هر یک ازاصحاب دعوی به نسب سهم الارث خویش صادر و اعلام نموده است. ب) مشخصات ملک: وفق عکس هوایی و زمینی ضمیمه کارشناسی و کروکی مضبوط در پرونده ملک مورد کارشناسی شش دانگ عرصه یک قطعه زمین فافدسند مالکیت ثبتی و بصورت یک زمین خالی از هرگونه اعیانی  میباشد. که طبق کروکی ابرازی مضبوط در پرونده دارای مساحت 1826.14مترمربع ­با حدود اربعه عرصه به شرح ذیل:شمالاً:در پنج قسمت بطولهای 6.79متر، 14.91 متر، 16.71 متر ، 8.13متر، 15.81 متر وصل به راه 2 متری شخصی  شرقاً: در پنج قسمت بطولهای 4.03متر،11.17متر،7.65 متر،9.06متر،5.19متر  متصل به زمین همسایه مجاور  جنوباً: در پنج قسمت بطولهای 18.52 متر، 10.21 متر، 7.57 متر، 10.71متر ، 11.92متر همگی وصل به ملک مجاور غرباً:بطول 23.06متر وصل به شارع عام ( خیابان قائم) می باشد. ج) موقعیت U.T.M جغرافیایی حدود وسط ملک :. T.M(664617.91 m E)(4035585.25 m N)Zone39S زمین تعرفه شده دارای مشخصات عرض جغرافیایی: شمال 4035585.25مترو طول جغرافیایی : شرق 664617.91متر می باشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی ودر نظر گرفتن موقعیت مکانی ومنطقه­ ای ،کمیت وکیفیت و نوع کاربری زمین، نداشتن سند مالکیت ثبتی، شکل هندسی و میزان مساحت و با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر و دخیل در امر ارزیابی، ارزش ششدانگ ملک تعرفه شده با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه  شده وعدم هرگونه بدهی (برای وضع موجود) و نیز بلامعارض بودن ملک از هر حیث وعدم وجود موانع قانونی در نقل و انتقال کلاً به تفکیک به شرح ذیل میباشد. کارشناس رسمی دادگستری ارزش ششدانگ قطعه زمین متنازع فیه با مشخصات فوق الذکربه مساحت  1826.14 متر مربع برابر مبلغ 118.700.000.000(یکصدو هیجده میلیارد و هفتصد میلیون ریال ) معادل یازده میلیارد و هشتصد وهفتادمیلیون تومان برآورد و تعیین میگردد. این اجرا در نظر دارد ملک فوق را از طریق مزایده حضوری راس ساعت 10 صبح روز یکشنبه مورخ 1403/10/23 در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ( شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا ، کپی کارت ملی می باشد.) حسین لقمانی - مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140147920004617624