موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا آگهی مزایده نوبت دوم فروش شش  دانگ از پلاک ثبتی 10638 فرعی از 116 اصلی به آدرس تهران، خیابان رجایی،میدان بهشت،خیابان ابریشم، خیابان تختی، کوچه شهید احمدی(76)، پلاک 17  به موجب  اجراییه140368420000899048  مورخ 1403/05/30  صادره از شعبه 176دادگاه حقوقی تهران در پرونده  به کلاسه اجرایی 0301271/ج این اجرا به موجب درخواست اجرای حکم  شماره دادنامه مربوطه 140268390019342440 مستندا به مواد 300 و 304 و 317 قانون امور حسبی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به تقسیم ماترک مرحوم  علی صفدر مهربانی مورث اصحاب دعوی از طریق فروش آن و تقسیم وجوه حاصل از آن فی مابین اصحاب دعوی مطابق گواهی حصر وراثت به میزان سهام آنان از پلاک ثبتی فوق الذکر  صادر و اعلام می نماید و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. که پس از ارجاع به کارشناس نظریه خود را بدین شرح اعلام مینماید ریاست محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام احتراما در خصوص پرونده اجرایی شماره 0301271 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک مشاع به پلاک ثبتی 10638 فرعی از 116 اصلی به آدرس تهران، خیابان رجایی،میدان بهشت،خیابان ابریشم، خیابان تختی، کوچه شهید احمدی(76)، پلاک 17، ضمن مطالعه پرونده و بازدید از موقعیت ملک و بررسی های میدانی و عطف به دستورمورخ 22/07/1403آن مقام محترم مبنی بر ارزیابی بر اساس نمای بیرونی و املاک مجاور(با توجه به عدم همکاری متصرف) گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند: محکوم له: خانم عاطفه مهربانی      محکومعلیهما: خانم فاطمه مهربانی و آقای حسین مهربانی الف)مستندات (با فرض اصالت): 1- بموجب تصویرنامه گردش ثبتی مورخ 29/07/1402 ملک موصوف ششدانگ یک قطعه زمین دارای پلاک ثبتی 10638فرعی از 116 اصلی واقع در بخش 12 ثبتی حوزه ملک شهرری و دارای مساحت 72 مترمربع میباشد. 2 - بموجب استعلام از سامانه شهرداری تهران، پلاک موصوف در پهنه  R-122 واقع  گردیده است. ب)مشخصات ظاهری ساختمان: ملک موصوف ساختمانی با موقعیت شمالی(گذر جنوبی 8 متری) واقع گردیده است.نمای ساختمان سیمانی و قدمت بنا بیش از 30 سال می باشد.ساختمان دارای3 طبقه بنا(طبقه همکف ، اول و دوم) و یک زیرزمین می باشد. امکان بازدید داخلملک فراهم نگردید لیکن حسب اظهارات محکوم له و گزارش کارشناسی ابرازی، طبقه زیرزمین دارای یک اتاق و یک آشپزخانه می باشد.طبقات همکف، اول و دوم هر طبقه دارای دو اتاق و آشپزخانه بوده و یک سرویس بهداشتی و حمام نیز در حیاط واقع گردیده است. پوشش کف اتاقها موزائیک و بدنه گچ و نقاشی می باشد.سیستم گرمایشی ملک بخاری گازی وآبگرمکن و سیستم سرمایشی آن کولر آبی می باشد.ملک دارای انشعابات آب و برق و گازشهری می باشد. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد ازتنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدیدمتکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشدکه در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ،اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشدو کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضرصرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد . 4- با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتهاتابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهدبود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار وارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. د)نظریه کارشناسی: با عنایت به بررسیهای میدانی وباتوجه به موقعیت مکانی و زمانی و عوامل موثره ونداشتن معارض ومنع قانونی از نظر نقل و انتقال  و بدون لحاظ مسائل ثبتی و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و بدهیهای قانونی به بانک ، شهرداری، اداره مالیات و سایر مراجع ذیربط، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به آدرس ومشخصات ثبتی فوق الذکر مبلغ  59،000،000،000 ریال (معادل پنج میلیارد و نهصد میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد. مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق پلاک ثبتی فوق درمزایده  مورخ1403/10/26 ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد دادورز اجرای احکام مدنی  

شماره پرونده: 140268920002243799