موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در راستای اجرای دادنامه شماره 140232390000864518 صادره از شعبه  سوم دادگاه عمومی حقوقی بروجن در پرونده کلاسه 0200609 اجرای احکام مدنی دادگستری بروجن موضوع دعوی آقای جاماسب علیمیرزایی  به طرفیت  آقای  رجبعلی علیمیرزایی و غیره  مبنی بر دستور فروش  ،  نظر به درخواست وکیل  خواهان  جهت اجرای مفاد  دادنامه  صدر الذکر جلسه مزایده ای در محل اجرای احکام  مدنی دادگستری بروجن با حضور نماینده دادستان جهت فروش ملک بشرح ذیل راس ساعت 9 صبح  مورخ 1403/10/22 برگزارو به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد .برنده مزایده می بایستی 10 در صد از قیمت پیشنهاد ی را فی المجلس پرداخت ومابقی را ظرف یک ماه به حساب سپرده دادگستری واریز وفیش آنرا به این اجرا ارائه نماید در صورتی که ظرف مدت یک ماه مبلغ مزایده را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید میگردد شرکت در مزایده برای عموم آزاد است به استثناء مسئولین اجرا واقربای سببی ونسبی آنان ضمناً متقاضیان شرکت در مزایده می تواند ظرف پنج روزقبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نماید . مشخصات املاک :اراضی متنازع فیه بر اساس نقشه کاداستر اسناد ثبتی تک برگ ارائه شده ( سند شماره 759795 بتاریخ 93/10/21  و سند شماره 301094 بتاریخ 94/3/31) مورد توافق و اتفاق نظر  اصحاب دعوی، مشتمل بر دو قطعه زمین کشاورزی دیمکار یکی به مساحت  119818 متر  مربع واقع در اراضی موسوم به مزرعه درختی فرادنبه  شهرستان بروجن، تحت  پلاک 10 فرعی از 511 -اصلی و دیگری زمین کشاورزی دیمکار به مساحت 54702/3 متر مربع بانضمام اعیانی دامداری های متعلق به آقایان نورالله، جاماسب  و رجبعلی  واقع در اراضی موسوم به مزرعه درختی فرادنبه شهرستان بروجن تحت پلاک 16 فرعی از 511 اصلی میباشد.ب) اسناد و مدارک و اظهارات طرفین دعوی :ب-1) آقای مهرداد شهریاری بهزادی به وکالت ازخواهان اظهار داشته: به موجب دو فقره سند مالکیت رسمی به  شماره های  759795مورخ 1393/10/21 و 301093 سری93/ج مورخ 1394/3/31 خواهان احدی از مالکین مشاعی اراضی پلاکهای 16 و 10 فرعی از 511 اصلی موسوم به مزرعه درختی فرادنبه می باشد؛ با توجه به عدم قابلیت افراز اراضی مذکور (اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بروجن رأی به عدم افراز صادر کرده است)،خواهان درخواست فروش ملک مشاع مذکور را در پرونده کلاسه 140232920000442463 شعبه سوم حقوقی مطرح نموده؛ نهایتاً حکم به فروش ملک مذکور صادر گردیده؛ لذا ارزیابی و فروش ملک مشاع مورد استدعاست. ب-2) احدی از خواندگان به نام رجبعلی علیمیرزائی فرادنبه با استناد به شراکت نامه  مورخ 1399/6/21 مدعی است " ساختمانهای دامداری از طرف شمال به جنوب بترتیب پلاک یک به ابعاد 35 متر در 26 متر متعلق به رجبعلی علیمیرزایی و پلاک دو به ابعاد  35متر در 20 متر متعلق به جاماسب و پلاک 3 به ابعاد  25متر در 35 متر متعلق به نوراله علیمیرزایی می باشد که مقررگردید شرکاء از انشعاب برق مشترکاً استفاده نمایند و هزینه آن بطور مساوی بر عهده سه نفر باشد؛ اما تمام هزینه انتقال و احداث شبکه برق بر عهده اینجانب بوده و سایر شرکاء سهم خود بابت شبکه انتقال  و نصب ترانس برق  را، پرداخت ننموده اند.ب-3) بموجب کپی یکبرگ شراکت نامه عادی بتاریخ 99/9/29 تنظیمی فی مابین آقایان رجبعلی ، جاماسب و نوراله شهرت همگی علیمیرزایی فرزندان عباسعلی مقرر گردیده ساختمانهای دامداری که در زمین 54702/3 متر مربعی احداث شده متعلق به هر سه برادر باشد به این ترتیب که ساختمانهای دامداری از طرف شمال به جنوب بترتیب پلاک اول به ابعاد 26در35 متر متعلق به رجبعلی ، پلاک دوم به ابعاد 35در20 متعلق به جاماسب . پلاک سوم به ابعاد 35در25 متر متعلق به نوراله باشد و انشعاب برقی که برای این ساختمانها کشیده می شود متعلق به هر سه نفر باشد.ج ) ج- 1) به موجب بازدید میدانی از دو قطعه زمین کشاورزی متنازع فیه مشاهده گردید: یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت 119818 متر مربع فاقد منابع آبی و دیمکار و تحت پلاک 10 فرعی از 511 اصلی به صورت آیش رها شده بود و قطعه دیگر، زمین کشاورزی دیمکار  به مساحت 54702/3 متر مربع تحت پلاک 16 فرعی از 115 اصلی موسوم به مزرعه درختی فرادنبه می باشد که  آقایان رجبعلی، جاماسب و نوراله همگی علیمیرزایی نسبت به احداث ساختمان دامداری و آغل محصور به دیوار بلوک سیمانی در قسمتی از عرصه مذکور اقدام و تصرفات هریک بصورت جداگانه و به شرح بند ب-2 فوق الذکر می باشد؛ همچنین قسمتی دیگر از عرصه این قطعه بصورت باغ مشجر از درختان مثمر و بصورت دیمکار مشاهده گردید.  ج-2) ارزش ریالی قطعه زمین کشاورزی دیمکار موضوع سند تک برگ شماره 759792 سری الف/93تحت پللاک 10 فرعی از 511 اصلی  موسوم به مزرعه درختی  فرادنبه به مساحت 119818 متر مربع  از قرار هر متر مربع 630/000 ریال (ششصد و سی هزار ریال) و مجموعاً به مبلغ 75/485/340/000 ریال (هفتاد و پنج میلیارد و چهارصد و هشتاد و پنج  میلیون و سیصد و چهل هزار ریال )برآورد و تعیین قیمت میگردد.ج-3) ارزش ریالی قطعه زمین کشاورزی دیمکار موضوع سند تک برگ شماره301093سری93/ج مورخ 1394/3/31 تحت پلاک 16 فرعی از  511اصلی موسوم به مزرعه درختی فرادنبه به مساحت  54702/3 متر مربع از قرار هر متر مربع630/000 ریال (ششصد و سی هزار ریال) و مجموعاً به مبلغ34/462/449/000 ریال (سی و چهار میلیارد و چهارصد و شصت و دو  میلیون و چهارصد و چهل و نه هزار ریال ) برآورد و تعیین قیمت میگرددو ارزش اعیانی تصرفات هر یک از متصرفین به تفکیک شامل:الف) اتاق نگهبانی و واحد دامداری آقای رجبعلی علیمیرزایی به مبلغ کل 7/625/000/000 ریال (هفت میلیارد و ششصد و بیست و پنج میلیون ریال) ب) اتاق نگهبانی و دامداری آقای جاماسب علیمیرزای به مبلغ کل1/050/000/000 ریال (یک میلیارد و پنجاه میلیون ریال ) پ) اتاق نگهبانی و دامداری آقای نوراله علیمیرزایی به مبلغ کل 1/306/000/000 ریال (یک میلیارد و سیصد و شش میلیون ریال) برآورد و تعیین قیمت میگردد.علیهذا ارزش ریالی کل عرصه و اعیان ششدانگ این قطعه زمین دیمکار موصوف نیز به مبلغ کل 44/443/449/000 ریال(چهل و چهار میلیارد و چهارصد و چهل و سه میلیون و چهارصد و چهل ونه هزار ریال) برآورد و تعیین میگردد.ج-4) نهایتا مجموع ارزش ریالی عرصه دو قطعه زمین دیمکار مورد بحث مجموعا به مساحت 174520/3 متر مربع بانضمام ارزش ریالی اعیانهای مستقر در قطعه دوم برابر با 119/928/789/000 ریال ( یکصد و نوزده میلیارد و نهصد و بیست و هشت میلیون و هفتصد و هشتاد و نه هزار ریال ) برآورد و اعلام می گردد. (مطابق نظریه کارشناس)   مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری بروجن- لطف الله کریمی  

شماره پرونده: 140232920000442463