موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم   درپرونده کلاسه 0301051 اجرائی اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل در خصوص درخواست خانم فاطمه یحیی زاده با وکالت خانم ریحانه روشنائی به طرفیت آقای علی توکلی سائیج مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به شماره پلاک 10363 فرعی از 1645 فرعی از  44  اصلی بخش 9 حوزه ثبتی آمل دادگاه با توجه به پاسخ استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک آمل مبنی بر خاتمه جریان ثبتی ملک و مالکیت مشاعی خواهان و خوانده  در پلاک ثبتی یادشده  و با توجه به تصمیم واحد ثبتی آمل مبنی بر عدم افراز پلاک ثبتی و قطعیت آن  با استناد به مواد 1، 2 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده 9 و 10 آیین نامه آن قانون دستور فروش پلاک ثبتی 10363 فرعی از 1645 فرعی از  44  اصلی بخش 9 حوزه ثبتی آمل  با رعایت حفظ حقوق رهنی برای مرتهن را صادر و وجوه حاصل از فروش ملک پس از کسر هزینه عملیات اجرائی بین شرکاء به نسبت سهام آنان تقسیم می شود. که  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ارزیابی و توصیف اجمالی گردید . ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل   موضوع: ارائه نظر کارشناسی کلاسه بایگانی: 0301051 سلام علیکم     با احترام به استحضار می رساند بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140347100019702469 به تاریخ 13/04/1403 کلاسه بایگانی 0301051 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان آمل در خصوص دعوی خانم فاطمه یحیی زاده به طرفیت آقای علی توکلی سائیج و ضرورت جلب نظر کارشناس درجهت تشخیص واقعیت حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع، ضمن حضور در شعبه و مطالعه متن دادخواست تنظیمی و همچنین با عنایت به محتویات پرونده مربوطه با هدایت و تعرفه نمایندگان خواهان از محل مورد نظر که واقع در شهرستان آمل خیابان امام خمینی هراز آفتاب 70 شمس 4 کوچه 4.1 مجتمع رز سیاه طبقه 3 شرقی در موقعیت مختصات و مشخصات جغرافیایی تقریبا میانی سیستم U.T.M) 620540 X=  و  4034117 Y= می باشد بازدید و ضمن بررسی همه جانبه و معاینه محل نتیجه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می نماید قرار کارشناسی   " در جهت تشخیص واقعیت حقیقت امر فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده 74 قانون اجرای احکام مدنی قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن حضور در دادگاه و مطالعه پرونده حضور در محل و ملاحظه ملک در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و همچنین بررسی جوانب امر نسبت به ارزیابی ملک مشاع اقدام گردد نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان  تسلیم نمائید شاهدات و بررسی اسناد ابرازی   طی بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و برابر بازدید به عمل آمده از مکان تعرفه شده آپارتمان تعرفه شده وضعیت خاص طلق  نوع سند 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با پلاک ثبتی شماره 10363 فرعی از 44 اصلی مفروز و مجزی شده از 1645 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 تفکیکی بخش 9 ثبتی به مساحت 90 متر مربع طبقه3 شرقی به نام خانم فاطمه یحیی زاده فرزند ذبیح اله با شماره ملی 2130400124 مالک 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان می باشد.سند مالکیت با شماره چاپی 681707 سری الف سال 1397 ابعاد ملک طبق حدود مندرج در سند می باشد.2.70 متر مربع آن مساحت تراس است. در زمان بازدید ملک تعرفه شده شامل یک آپارتمان مسکونیجنوبی 4 طبقه 3طبقه دو واحد رو پیلوت با سازه بتنی مسلح نمای شمالی ساختمان از سنگ، دروازه ورودی فلزی با جک هیدرولیکی می باشد. آپارتمان شامل هال و پذیرایی آشپزخانه اوپن اتاق پخت آیفون تصویری اتاق های خواب و سرویس بهداشتی که با سرامیک و موزائیک مفروش شده سقف گچبری و دیوارهای ترکیبی گچی و آجرنما با پوشش رنگ سفیداست درب ورودی چوبی با حفاظ دزدگیر آهنی و درب اتاق های واحد از نوع چوبی روکش دار با قاب فلزی سیستم گرمایشی از نوع پکیج رادیاتور و سیستم سرمایشی کولردر زمان بازدید هر دو نصب بوده است. و کف پارکینگ نیز مفروش از موزائیک و باغچه کاری می باشد. انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 1.85 متر مربع و پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 24.90 متر مربع واقع در طبقه می باشد.    آپارتمان تعرفه شده فاقد آسانسور و دارای انشعاب آب برق گاز دائر بوده و در زمان بازدید خالی از سکنه و فاقد بهره برداری بوده است. در خصوص بیمه بودن پلاک موصوف نیز مدارکی ارائه نگردیده است. نظریه کارشناسی گزارش حاضر بر اساس مستندات ابرازی قطع نظر از احراز اصالت آن و مشاهدات به عمل آمده از محل در صورت بلامعارض بودن ملک مذکور و نداشتن منعی از جهات قانونی برای انتقال به غیر در دفاتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون و مبالغ رهنی که ممکن است وجود داشته باشد تدوین گردیده است که در صورت بروز مستندات و دلایل مثبته مغایر با شرایط پیش گفته به گونه‌ای که در نتیجه گزارش حاضر موثر باشد بهره جویی از این گزارش مستلزم تجدید نظر آن خواهد بود. با شرح و توصیف فوق و لحاظ نمودن عوامل موثر در موضوع و با عنایت به بازدید محلی و بررسی های انجام شده و همچنین از لحاظ کمیت و کیفیت مکانی و منطقه ای، شکل هندسی و نحوه استقرار قدمت بنا، نوع کاربری و ساخت و جمیع جهات موثر در ارزیابی ارزش نهایی 6 دانگ عرصه و اعیان آپارتمان با مشخصات فوق الذکربا کلیه امتیازات منصوبه و متعلقه ارزش 6 دانگ عرصه و اعیان آپارتمان با مشخصات فوق الذکر(با کلیه امتیازات منصوبه و متعلقه برابر مبلغ 18500000000ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان و ارزش نهایی 3 دانگ عرصه و اعیان برابر مبلغ 9.250.000.000 ریال معادل نهصد و بیست و پنج میلیون تومان برآورد و اعـلام می گردد/. را از طریق مزایده حضوری در روز  شنبه مورخ 1403/10/15 از ساعت 9 الی 10 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند. مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل  

شماره پرونده: 140347920001610097