موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول» به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0302166 و حسب اجرائیه شماره 140334420000331525 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان لنگرود له صغری شریعتی و علیه کبری ،سکینه ،رقیه ،صادق ،حاتم ،اسمعیل و رحمان جملگی شریعتی و خدیجه ابراهیمی با موضوع فروش ماترک مرحوم یعقوب شریعتی نالکیاشری به شرح نظریه کارشناس رسمی و تقسیم ثمن (وجوه) آن بین ورثه طبق قاعده ارث و پرداخت 3/247/500 ریال هزینه دادرسی و 35/000/000 ریال هزینه کارشناسی می باشد . عطف به ابلاغیه امرکارشناسی اینجانبان هیئت کارشناسان منتخب ( علی قاسمیان و بهمن پالیزوان ) با حضور در دفتر دادگاه محترم و مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد قرارکارشناسی در معیت اصحاب دعوی به محل وقوع املاک موضوع خواسته واقع در قریه توت باغ محله نالکیاشر عزیمت کرده و پس از تعرفه املاک ، نسبت به معاینه و بازدید املاک اقدام گردید و اینک نظریه کارشناسی پس از بررسیهای فنی لازم ، به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد . قرار صادره : ریاست محترم دادگاه مقرر فرمودند تا کارشناسان منتخب با حضور در دادگاه و مطالعه اوراق و مستندات پرونده و اظهارات طرفین و ملاحظه تقسیم نامه ها و سپس با حضور در محل املاک متوفی با ترسیم کروکی اظهار نظر نمایند : 1) با مذاکره و مصاحبه از وراث ، اموال ماترک متوفی شناسایی گردد . 2) بدواً تقسیم نامه های مضبوط در پرونده بازبینی و بررسی شود ؛ آیا کلیه وراث تقسیم نامه مزبور را امضاء نموده اند یا خیر؟ 3) در صورتی که کلیه وراث تقسیم نامه را امضاء ننمودند ، اقدام به شناسایی اموال حسب ادعای خواهان شود ، سپس بین وراث به نسبت سهام و حصه ، تقسیم و در صورت عدم قابلیت تقسیم ، کل اموال ارزیابی و قیمت گذاری شود و قیمت حصه و سهم هریک مشخص شود . شرح بررسیهای انجام شده و موقعیت املاک تعرفه شده : برابر گواهی انحصار وراثت ( مضبوط در پرونده ) شادروان یعقوب شریعتی نالکیاشری در تاریخ 1377.11.30 در گذشته و وراث حین الفوت آن مرحوم عبارتند از : 1) خدیجه ابراهیمی پایین محله نالکیاشری ( زوجه ) ، 2) صغری ، 3) کبری ، 4) رحمان ، 5) سکینه ، 6) رقیه ، 7) صادق ، 8) حاتم ، 9) اسماعیل جملگی شریعتی نالکیاشری ( فرزندان ) می باشند . برابر دو فقره تقسیم نامه ابرازی و مضبوط در پرونده وراث مرحوم یعقوب شریعتی نالکیاشری برای املاک موروثی شامل زمین مزروعی و خانه و محوطه مسکونی ، تقسیم نامه تنظیم نموده اند که تقسیم نامه اول ( بصورت دستنویس ) به  امضاء اکثر وراث نرسیده است و تقسیم نامه دوم ( بصورت تایپ شده ) به امضاء احدی از وراث ( رحمان شریعتی ) نرسیده است و طبق اظهارات خواهان ، احدی از وراث تمایل به تقسیم املاک موروثی ندارد . املاک تعرفه شده و موروثی اصحاب دعوی شامل دو قطعه زمین زراعی و خانه و محوطه مسکونی به شرح ذیل می با شد : 1 ) قطعه اول : یک قطعه زمین زراعی ( شالیزار ) به مساحت 10156.38 مترمربع به کسر حریم استملاکی کانال آب ( طبق نقشه ترسیمی ) می باشد که در مختصات utm x = 418262، y = 4119866 و در قریه توت باغ محله نالکیاشر استقرار دارد . حدود اربعه آن از شمال به کانال آب و جاده و خانه و محوطه مرحوم یعقوب شریعتی و از شرق به زمین وراث محمدعلی دل زنده و از جنوب به زمین آقای حیدری و از غرب به زمین آقایان قاسم پور و آذرپور محدود و متصل است . شالیزار موصوف بصورت سنتی بوده و بصورت قطعات تفکیکی ( طبق نقشه ) در تصرف و بهره برداری اصحاب دعوی قرار دارد . بخشی از شالیزار بصورت بایر و نکاشت می باشد که خواهان اذعان داشتند که قسمت بایر جزو مقسومه ایشان و طبق تقسیم نامه می باشد . 2 ) قطعه دوم : یک قطعه زمین خانه و محوطه به مساحت 1094.21 مترمربع به کسر حریم استملاکی کانال آب می باشد که در مختصات utm  x = 418264 ،  y= 4119906 و در قریه توت باغ محله نالکیاشر استقرار دارد و مشتمل بر یکباب خانه مسکونی به مساحت تقریبی 140 مترمربع با قدمت حدود 65 سال و دو باب انباری مجموعا به مساحت 32 مترمربع ، یک انباری در قسمت جنوبی ( طبق اذعان خواهان توسط آقای صادق شریعتی احداث شده است ) و یکباب انباری در قسمت شمالی ( طبق اذعان خواهان توسط آقای حاتم شریعتی احداث شده است ) و یک حلقه چاه نیمه عمیق با لوله بتنی می باشد . ساختمان مسکونی بصورت یک طبقه روی کرسی شامل آشپزخانه ، اتاق خواب ، پذیرایی و سرویس بهداشتی و تراس بوده که ساختمان فاقد نما ، کف تراس چوب ، کف داخل ساختمان سیمان ، دربها چوبی ، پنجره ها و درب سرویس آلومینیوم ، دیوارها بلوک سیمانی ، سربندی چوب با پوشش حلب می باشد . انبارها با بلوک سیمانی احداث شده و دارای درب آهنی نفررو بوده و سربندی چوب با پوشش حلب می باشد . ملک دارای امتیاز آب و برق و گاز می باشد . برابر تصویر نامه بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان لنگرود ( مضبوط در پرونده ) ملک مورد نظر به مساحت کل 13129.95 مترمربع بوده که مساحت 265 مترمربع داخل حریم 10 متری معبر قرار دارد و مساحت 3619 مترمربع ( قطعات 1 و2 و 3 و 4 و 13 و 14 ) دارای کاربری مسکونی بوده و مساحت 214 مترمربع در کاربری زراعی قرار دارد . و مساحت 9031 مترمربع خارج از محدوده طرح هادی مصوب می باشد که قطعات 1 و2 و3 و4 و13 و بخشی از قطعه 14 در حریم استملاکی کانال آب قرار دارد و متعلق به دولت ( شرکت آب منطقه ای گیلان ) می باشد . بنابراین مقدار 1094.21 مترمربع ( قطعه 14 ) به کسر حریم استملاکی کانال آب ، دارای کاربری مسکونی می باشد. خانه مسکونی در بهره برداری خانم خدیجه ابراهیمی ( مادر اصحاب دعوی ) و آقای اسماعیل شریعتی قرار دارد. برابر دو فقره تقسیم نامه مضبوط در پرونده ، وراث مرحوم یعقوب شریعتی املاک موروثی را بین خود تقسیم نمودند که احدی از وراث از امضاء تقسیم نامه خودداری نموده است . برابر صلح نامه مورخ 1400.3.27 خانم کبری شریعتی نالکیاشری ( مصالح ) کلیه حقوق عینی اصلی و تبعی و حقوق دینی سهم الارث خود به میزان یک دوازدهم از تمام ترکه متوفی اعم از اموال و اوراق بهادار و املاک و هر آنچه ارزش مالی دارد را به خانم صغری شریعتی نالکیاشری ( متصالح ) صلح نموده است . نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب معنون و بررسیهای ا نجام شده در پاسخ به سؤالات مطروحه در راستای مفاد قرار کارشناسی به استحضار عالی میرساند : 1 ) اموال ماترک مرحوم یعقوب شریعتی نالکیاشری طبق تعرفه اصحاب دعوی شامل یک قطعه زمین زراعی به مساحت 10156.38 مترمربع و یک قطعه زمین خانه و محوطه به مساحت 1094.21 مترمربع ( طبق نقشه و کروکی پیوست گزارش ) می باشد . هیچگونه اسناد رسمی و عادی در خصوص مالکیت املاک تعرفه شده توسط اصحاب دعوی ارائه نگردید و طبق اذعان اصحاب دعوی املاک تعرفه شده از املاک موروثی مورث می باشد . 2 ) تقسیم نامه های مضبوط در پرونده به امضاء کلیه وراث نرسیده است و کلیه وراث آنرا امضاء ننموده اند . 3 ) املاک تعرفه شده از ماترک مرحوم یعقوب شریعتی نالکیاشری با توجه به نوع کاربری آن ( زراعی ) و قلت مساحت و کثرت وراث ، حد نصاب فنی لازم جهت تقسیم بین ورثه را نداشته و لذا می بایست ارزیابی گردیده و پس از فروش تحت نظر دادگاه ، ارزش ریالی آن به نسبت قدرالسهم وراث بین آنان تقسیم گردد. ارزش عرصه و اعیان یک قطعه زمین شالیزار به مساحت 10156.38 مترمربع با توجه به استقرار ملک و دسترسی به جاده ماشین رو و کاربری آن و سایر عوامل ذیمدخل در قضیه به قرار هر مترمربع قیمت پایه به مبلغ 2.500.000 ریال و در مجموع به مبلغ 25.390.525.000 ریال برآورد میگردد . ارزش عرصه و اعیان یک قطعه زمین خانه و محوطه به مساحت 1094.21 مترمربع مشتمل بر یکباب خانه مسکونی با توجه به موقعیت استقرار ملک و کیفیت آن و مساحت و کاربری ملک و سایر عوامل مؤثر به قرار هر مترمربع قیمت پایه به مبلغ 35.000.000 ریال و در مجموع به مبلغ 38.297.350.000 ریال برآورد میگردد . بنابراین ارزش کل املاک تعرفه شده از املاک موروثی مورث اصحاب دعوی ( مرحوم یعقوب شریعتی نالکیاشری ) در مجموع به مبلغ 63.687.875.000 ریال تعیین میگردد . قدرالسهم وراث از ماترک با توجه به گواهی انحصاروراثت به شرح ذیل محاسبه و برآورد میگردد : قدرالسهم خانم خدیجه ابراهیمی ( زوجه ) به نسبت 1/8 از ماترک به مبلغ 7.960.984.375 ریال تعیین میگردد . قدرالسهم هریک از وراث ذکور به نسبت 1/6 از ماترک به مبلغ 9.287.815.104 ریال و قدرالسهم هریک از وراث اناث به نسبت 1/12 از ماترک به مبلغ 4.643.907.552 ریال تعیین میگردد . املاک فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم رامعمول نمایند.مزایده روز یک شنبه مورخ 1403/10/16ازساعت 8 الی 11می باشد.مزایده مذکور تنها بصورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می شود. دادورز اجرای احکام مدنی لنگرود.کمالی

شماره پرونده: 140234920001577139