موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده نوبت اول به موجب شماره نامه 140347990006452262-1403/03/01 و دادنامه شماره 140247390005026508-1402/06/14 شعبه دوم حقوقی نوشهر و دادنامه قطعی شماره ی 140247390011465715-1402/12/13 صادره از شعبه 17 دادگاه تجدید نظر استان مازندران مربوط به دعوی : آقای تقی رزاقی سنگ تجن  با وکالت آقای جهاندار احمدکیادلیری - آقای عباسعلی رزاقی - آقای مجتبی رزاقی سنگ تجن  با وکالت آقای محمدرضا قمی اویلی- آقای فرهاد رزاقی -خانم فریبا رزاقی سنگ تجن -خانم میترا رزاقی - خانم یلدا رزاقی سنگ تجن -خانم پروانه رزاقی سنگ تجن -خانم فاطمه خواجوندخوشلی  با وکالت خانم آنیتا خواجوندخوشل که به کلاسه ی 0300488اجرا ثبت شده است ؛موضوع دستور فروش ملک مشاع اراضی ماترک مورث به شرح منعکس در نظریه هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری و کروکی ترسیمی با تشریفات مزایده در قانون  احکام مدنی  با رعایت حق ارتفاق  ملک واگذاری  ملک موضوع  صلحنامه مورخ 1399/7/23 از سوی مورث  به خوانده ردیف  اول با کسر  مهریه  ، دیون و واجبات  مالی مورث متوفی صادر واعلام شده است . ضمناً  مطابق بخشنامه  ریاست محترم قوه قضاییه  با گذشت  شش ماه از ارائه نظریه کارشناسی  تا برگزاری  مزایده  دایره محترم اجرا  مکلف  به  جلب نظر کارشناس  رسمی دادگستری  جهت  تجدید  کارشناسی  ، برای  تعیین  ارزش روز ملک می باشد .ارزش ملک مورد مزایده توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل توصیف اجمالی شده است : در اجرای پرونده شماره 0300488 موضوع دعوی تقی رزاقی سنگ تجن فرزند منصور به طرفیت فرهاد و عباسعلی و مجتبی و فریبا و میترا و پروانه ویلدا جملگی رزاقی سنگتجن و فاطمه خواجوند خوشلی مبنی بر تقسیم ترکه از ملک مورد نظر واقع در نوشهر روستای سنگ تجن -اسناد ابرازی و توضیحات طرفین :1 - تصویر آخرین حکم قضایی به شماره دادنامه 140247390011465715صادره از شعبه 17دادگاه محترم تجدید نظر استان مازندران(مضبوط در پرونده).2 - تصویر یک برگ نقشه مهندسی دو قطعه ملک موضوع پرونده به مساحت کل 39969.01 متر مربع (مضبوط در پرونده)3-تصویر یک برگ گواهی حصر وراثت به شماره بایگانی 0000458 شعبه 1 شورای محترم حل اختلاف شهرستان نوشهر(مضبوط در پرونده)4 - تصویر یک برگ صلح نامه قطعی به تاریخ 23/7/1399 خورشیدی فی مابین مصالح: منصور رزاقی متصالح :فاطمه خواجوند خوشلی، مبنی بر مورد صلح دو قطعه زمین جمعا" به مساحت 4800 متر مربع زمین با حدود اربعه مشخص (مضبوط در پرونده)خواهان بیان داشت با اعتراض وکیل محترم نسبت به دادنامه شماره 140247390005026508 شعبه دوم دادگاه محترم عمومی حقوقی شهرستان نوشهر و رسیدگی در شعبه 17دادگاه محترم تجدید نظر استان مازندران منجر به صدور رای قطعی گردید که این رای باید اجرا شود. خواندگان  نیز در بیانات حضوری و تلفنی اعتراضی به حکم اخیر ابراز ننمودند. خواهان وخواندگان جملگی حدود و ثغور نقشه ابرازی و مساحت کل مندرج در آن را تایید می نمایند.گزارش کارشناسی : ملک مورد تعرفه طرفین دعوی عبارت است از دو قطعه زمین مجاور هم به شرح ذیل می باشد :الف : قطعه اول زمین شالیزاری بلاکشت برابر نقشه ابرازی به مساحت 04/20585متر مربع واقع در خارج از محدوده طرح هادی روستا است . مختصات جغرافیایی یک نفطه میانی آن عبارت است از N=54478-E=4053574 که با استفاده از دستگاه GPS دستی بدست آمد. حدود و ثغور ملک عبارت است از شمال منکسرا به ملک شهرداری از شرق منکسرا به نهر آب وماورای آن متصل به قطعه دوم مورد دعوی و قسمتی به ملک شهرداری از جنوب منکسرا به جوی فرعی آب و ماورای آن جاده عمومی موجود و از غرب منکسرا به حریم ملک اشخاص محدود می باشد. بر روی نقشه ابرازی قطعه ای به مساحت 2400 متر مربع بر اساس صلحنامه جانمایی شده ولی در طبیعت تفکیک نگردیده که بر اساس رای صادره دادگاه محترم تجدید نظر قابلیت تفکیک نداشته و به عنوان مشاع می باشد.ب:قطعه دوم مشتمل بر باغ مرکبات رها شده که به دلیل عدم انجام امور داشت باغداری از حیز انتفاع خارج شده و ارزش اقتصادی باغی ندارد. برابر نقشه ابرازی به مساحت 94/19383متر مربع واقع در خارج از محدوده طرح هادی روستا است . مختصات جغرافیایی یک نقطه میانی آن عبارت است از N=544833-E=4053413 که با استفاده از دستگاه GPS دستی بدست آمد. حدود و ثغور ملک عبارت است از شمال منکسرا به ملک شهرداری و نهر آب و ورای آن متصل به قطعه اول مورد دعوی از شرق منکسرا به ملک شهرداری از جنوب منکسرا به ملک اشخاص از غرب منکسرا به جوی آب و ماورای آن جاده عمومی موجود محدود می باشد. بر روی نقشه ابرازی قطعه ای به مساحت 2400 متر مربع بر اساس صلحنامه جانمایی شده ولی در طبیعت تفکیک نگردیده که بر اساس رای صادره دادگاه محترم تجدید نظر قابلیت تفکیک نداشته و به عنوان مشاع می باشد. خلاصه نظریه کارشناسی و ارزیابی :با عنایت به قرار صادره و استماع اظهارات اطرفین دعوی و بازدید و بررسی های میدانی به عمل آمده و با اعتنا به نقشه مهندسی و مساحت کل مندرج ابرازی آن در صورت تایید نقشه ابرازی خواهان و خواندگان از طرف اجرای احکام مدنی محترم در ادامه مواردی را به عنوان نتیجه گیری به استحضار می رسانم:در اجرای حکم صادره قطعی دادگاه محترم تجدید نظر مازندران که هر یک از دو قطعه 2400 متری موضوع صلحنامه مورخه 23/07/1399 خورشیدی احدی از خواندگان (خانم فاطمه خواجوند خوشلی ) و مورث در دو قطعه موضوع این دعوی را مشاع تشخیص داده و راه دسترسی هر یک از آن دو قطعه را نقض نموده است ، پس از محاسبه ارزش هر یک از قطعات موضوع دعوی در تقسیم ترکه به شرح آتی لحاظ خواهد گردید.با توجه به همجواری دو قطعه زمین موضوع دعوی و سن بالا و اقتصادی نبودن درختان مرکبات (اعیان ) صرفا عرصه ملک مورد این ارزیابی قرار میگیرد . با توجه به موقعیت مکانی و زمانی و لحاظ ارزش روز معاملات املاک در منطقه ، کاربری ،عدم اشتراکات آب برق گاز ، حقوق ارتفاقی ، دسترسی ها و سایر مولفه های موثر در ارزیابی در صورت اینکه هیچ گونه منعی در خرید و فروش ملک وجود نداشته باشد ارزش هر متر مربع از این ملک  به مبلغ 43000000 ریال و مساحت کل ملک 01/39969 متر مربع کلا به مبلغ (1718667430000) ریال معادل یکصد وهفتاد و یک میلیارد و هشتصد وشصت و شش میلیون و هفتصد و چهل و سه هزار تومان  برآورد می گردد. با لحاظ صلحنامه مورخه 23/07/1399 خورشیدی فی مابین مورث و متصالح(همسر حین الفوت مورث) ، دو قطعه زمین هر یک به مساحت 2400 متر مربع مجموعا 4800متر مربع به متصالح خانم فاطمه خواجوند خوشلی (خوانده ردیف 8) ابتدا از مجموع ارزش ملک به شرح206400000000 = 4800*43000000 ریال معادل بیست میلیارد و ششصد و چهل میلیون تومان کسر و به متصالح تعلق می گیرد. با کسر عدد از ارزش کل 1512267430000=206400000000 - 1718667430000 ریال معادل یکصد و پنجاه و یک میلیارد و دویست و بیست و شش میلیون و هفتصد و چهل و سه هزار تومان باقی می ماند.باعنایت به لایحه ارسالی اینجانب به دفتر محترم و متعاقب آن وصول لایحه وکیل محترم زوجه در خصوص عدم دریافت مهریه ، با توجه به حکم صادره و لحاظ مهریه به عنوان دیون متوفی ، با مراجعه به متن عقد نامه تعداد 14 سکه تمام بهار ازادی طرح جدید به قیمت روز هر قطعه سکهتمام بهار ازادی طرح جدید508000000 ریال مورد محاسبه (7112000000=508000000*14) قرار می گیرد.با کسر عدد از ارزش کل 1505155430000=7112000000 - 1512267430000 ریال معادل یکصد و پنجاه میلیارد و پانصد و پانزده میلیون و پانصد و چهل و سه هزار تومان باقی می ماند.باقیمانده با عنایت به گواهی حصر وراثت با شماره بایگانی 0000458 صادره از شعبه اول شورای حل اختلاف نوشهر وراث حین فوت مورث اصحاب دعوی شامل یک همسر ، چهار فرزند پسر و چهار فرزند دختر بوده که سهم الارث هر یک به شرح ذیل قابل تقسیم می باشد:1 - سهم همسر مورث اصحاب دعوی (خانم فاطمه خواجوند خوشلی) به نسبت یک هشتم به مبلغ 188144428750ریال معادل هجده میلیارد و هشتصدوچهارده میلیون و چهارصد و چهل و دو هزار و هشتصد و هفتاد و پنج تومان برآورد می گردد.2 - باقیمانده مبلغ 1317011001250ریال که به نسبت دو به یک بین فرزندان پسر و دختر به شرح ذیل تقسیم می شود:2-الف) سهم هر یک از فرزندان ذکور به مبلغ219501833541.66 ریال معادل بیست و یک میلیارد و نهصدوپنجاه میلیون و یکصدوهشتادو سه هزار وسیصدوپنجاه و چهار تومان برآورد می گردد.2- ب) سهم هر یک از فرزندان اناث به مبلغ 109750916770.83ریال معادل ده میلیارد و نهصد و هفتاد و پنج میلیون و نود و یک هزار و ششصدوهفتادو هفت تومان برآورد می گردد.تصویر نقشه ابرازی و گوگل ارث (مضبوط در پرونده ) به پیوست گزارش اولیه تقدیم حضور گردید..مورد مزایده به شرح مذکور  در روز  چهار شنبه مورخ 1403/10/19ساعت 08 الی 11 صبح مورد مزایده به شرح فوق به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir  مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140147920004003667