موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول  بموجب اجراییه شماره 001433154 صادره ازشعبه 243 دادگاه خانواده یک تهران محکوم علیه آقای محسن خان میرزائی فرزند علی محکوم به پرداخت  مهریه در حق محکوم له خانم فرحناز بابائی فرزند حسن  به تعداد  214عدد  سکه تمام بهار آزادی به عنوان مهریه و مبلغ 2/270/000ریال بابت بخشی از هزینه دادرسی و مبلغ 440/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی در حق محکوم له و نیم عشر دولتی به میزان 2/729/249/000 ریال در حق دولت و محکوم له نیز مبلغ 1/908/474/300ریال  بابت الباقی هزینه دادرسی می بایست پرداخت نماید.لذا سهم الارث محکوم علیه به میزان  یک سهم از 7 سهم به همراه حق سرقفلی (سهم محکوم علیه) از ملک به پلاک ثبتی 3783 فرعی از 116 اصلی  بخش 12 تهران، به نشانی: تهران، خیابان شهید رجایی، میدان بهشت، خیابان پیراینده (ابریشم سابق)، نبش خیابان صالحی، پلاک106بازداشت و کارشناسی و نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد: مشخصات و وضعیت موجود ملک:   1- به حکایت پرونده، مطابق نامه بازداشت ملک مورخ 1402/11/17، صادره از حوزه ثبت شهرری، "...مراتب بازداشت پلاک ثبتی 3783 فرعی از 116 اصلی بخش 12 تهران، به مساحت 120 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801024005726 مورد ثبت شماره 64305 در صفحه 420 دفتر 417 دفاتر غار حوزه ثبت ملک شهرری مالک آقای محسن خان میرزایی ملک یک سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 784398 ... در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است."   2- مطابق پاسخ استعلام شهرداری منطقه 16 تهران بشماره 516/3581 مورخ 1403/02/09 خطاب به ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران که مضبوط در پرونده اجرائی می باشد، "...در خصوص ملک به پلاک ثبتی 3783 فرعی از 116 اصلی به شماره رایانه ای 160030300 و کد نوسازی 1-16478 واقع در خیابان پیراینده (ابریشم سابق)، نبش خیابان صالحی، پلاک106، بنا بر گزارش معاونت شهرسازی منطقه اعلام می گردد: طی بررسی بعمل آمده مشخص گردید ملک مذکور دارای صورتجلسه توافقات جهت 4 باب تجاری (مغازه های 1-4-5-6) طبق کروکی ترسیمی پیوست می باشد. در خصوص مغازه های شماره 2-3 فاقد هرگونه مدارک کسبی معتبر و فاقد هرگونه توافق با شهرداری منطقه می باشد و غیرمجاز تلقی می گردد. ضمنا طبق نظریه طرح تفصیلی در پهنه M112 ( اختلاط سکونت با فعالیت) محورهای مختلط منطقه ای اعلام می گردد. ضمنا ملک مورد نظر فاقد هرگونه گواهی عدم خلاف یا پایانکار بوده و پروانه ساختمانی به شماره 160012738 مورخ 1389/03/05 اجراء نشده است."   3- وضعیت موجود: ملک مورد بازدید بصورت سه بر بوده که با موقعیت جنوبی نسبت به خیابان پیراینده (ابرایشم سابق) و با موقعیت شرقی نسبت به خیابان صالحی و با موقعیت شمالی نسبت به کوچه یکم شرقی قرار گرفته است و ساختمان احداثی بصورت تمام بنا در یک طبقه مشتمل بر 6 باب مغازه می باشد و حسب مدارک ابرازی و کروکی پیوست استعلام شهرداری مشخصات مغازه ها به شرح ذیل می باشد:   1.    واحد تجاری 1 (سوپر مارکت) مطابق کروکی پیوست استعلام شهرداری بمساحت 47 مترمربع بانضمام نیم طبقه تجاری بمساحت 18.60 مترمربع در جبهه شمالی ملک واقع شده که بصورت دو نبش خیابان پیراینده (ابرایشم سابق) و خیابان صالحی قرار گرفته است. مطابق کروکی مزبور، اندازه بر مغازه مشرف به خیابان پیراینده 3.10 متر، اندازه بر در قسمت پخی 3 متر و اندازه بر مغازه مشرف به خیابان صالحی 7.10 متر است. حسب بازدید بعمل آمده مغازه مزبور دارای یک دهانه به خیابان پیراینده (بصورت پنجره) و یک دهانه بصورت ورودی مغازه در قسمت پخی و دو دهانه به سمت خیابان صالحی (بصورت پنجره) می باشد. پوشش کف و دیوار مغازه سرامیک ارتفاع داخلی حدود 3.80 متر، ارتفاع زیر بالکن 1.97 دسترسی به بالکن توسط نرده بان، دارای انشعابات آب و برق و گاز مستقل، نمای ساختمان سنگ و چوب، درب و پنجره ها شیشه سکوریت و کرکره مغازه ها برقی است.   2.    واحد تجاری 2 (بصورت انبار سوپر مارکت) مشرف به خیابان صالحی قرار گرفته است که مطابق کروکی پیوست استعلام شهرداری بمساحت 12.45 مترمربع بانضمام نیم طبقه بمساحت 8.70 مترمربع است. مطابق کروکی مزبور، اندازه بر مغازه 3.20 متر است.   3.    واحد تجاری 3 (بصورت انبار کبابی) مطابق کروکی پیوست استعلام شهرداری بمساحت 12.45 مترمربع مشرف به خیابان صالحی قرار گرفته است و مطابق کروکی مزبور، اندازه بر مغازه 2.00 متر است.   4.    واحد تجاری 4 (بصورت کبابی) مطابق کروکی پیوست استعلام شهرداری بمساحت 18.15 مترمربع مشرف به خیابان صالحی قرار گرفته است و مطابق کروکی مزبور، اندازه بر مغازه 3.10 متر ، ارتفاع داخلی 3.87 مترمربع، کف و دیوارها سرامیک، درب و پنجره فلزی شیشه خور و کرکره برقی است.   5.    واحد تجاری 5 (بصورت آرایشگاه مردانه) مطابق کروکی پیوست استعلام شهرداری بمساحت 10.63 مترمربع بصورت دو نبش خیابان صالحی و کوچه یکم شرقی قرار گرفته است و مطابق کروکی مزبور اندازه بر مغازه به گذرها 3 متر است.   6.    واحد تجاری 6 (بصورت کافی نت) مطابق کروکی پیوست استعلام شهرداری بمساحت 11.50 مترمربع مشرف به کوچه یکم شرقی قرار گرفته است و مطابق کروکی مزبور، اندازه بر مغازه 3 متر است.   حسب اظهار مغازه سوپر مارکت دارای کنتور برق، آب و گاز مجزا بوده و سایر مغازه ها دارای کنتور برق مجزا و آب و گاز بصورت مشترک می باشد.    شایان ذکر است تا زمان تنظیم گزارش کارشناسی، مستنداتی از سوی طرفین پرونده مبنی بر مشخصات مالکین سرقفلی مغازه های مجاز و غیر مجاز ارائه نگردیده است.   حدود رسیدگی:   - رسیدگیهای انجام شده مطابق محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی طرفین دعوی و در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی میباشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و مدارک ابرازی بر عهده طرفین پرونده بوده و بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارایه کننده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارایه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید و یا رد آن مطالب نمیباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. این گزارش بر مبنای مستندات پرونده و مدارک ابرازی تهیه شده و در صورت ارائه هرگونه مدارک و مستندات دیگری که در این گزارش بدان پرداخته نشده، گزارش با دستور مقام محترم قضایی قابل بازنگری، اصلاح و یا تکمیل خواهد بود.   - ارزیابی اعلام شده قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعاً هر شوک مرتبط بر بازار در آینده (دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر خواهد بود.   نظریه کارشناسی:   با توجه به موارد فوق و موقعیت محل و کمیت و کیفیت، مساحت و دسترسی و بررسی های میدانی و سایر عوامل موثر در قضیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانک ها، شهرداری، دارائی و ...، وجود داشته باشد و در صورت نداشتن هرگونه منع قانونی و شرعی جهت انتقال ملک مزبور و با امعان نظر به مفاد پاسخ استعلام شهرداری و در صورت عدم واگذاری منافع و سرقفلی واحدهای تجاری به غیر، ارزش ششدانگ ملک موصوف به پلاک ثبتی 3783 فرعی از 116 اصلی بخش 12 تهران اعم از عرصه و اعیان و وضعیت فعلی ملک و واحدهای موجود در آن و با لحاظ حق سرقفلی و حقوق مکتسبه واحدهای تجاری در مجموع به مبلغ335.000.000.000 ریال(سیصد و سی و پنج میلیارد ریال) معادل سی و سه میلیارد و پانصد میلیون تومان پیشنهاد و اعلام میگردد. لذا حسب قرار کارشناسی صادره ارزش یک سهم از 7 سهم از ششدانگ ملک موصوف اعم از عرصه و اعیانی و سرقفلی در مجموع به مبلغ 47،857،142،860 ریال (چهل و هفت میلیارد و هشتصد و پنجاه و هفت میلیون و یکصد و چهل و دو هزار و هشتصد و شصت ریال) محاسبه و اعلام میشود.   شایان ذکر است محکوم علیه (آقای محسن خان میرزایی) در زمان بازدید اظهار نمودند که نامبرده فقط در سرقفلی مغازه سوپر مارکت سهم دارند و سرقفلی مابقی مغازه ها متعلق به آقای مسعود خان میرزائی می باشد که بررسی این موضوع خارج از صلاحیت اینجانب بوده و رسیدگی به آن در صلاحیت آن مرجع محترم قضایی می باشد. لذا مقرر گردیده سهم الارث محکوم علیه از ملک موصوف درتاریخ 1403/11/02 ساعت 8 صبح لغایت 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به ادرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار میگردد و به فروش میرسد  مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد بدهند فروخته خواهد شد از برنده مزایده ده درصد مبلغ فروش نقدا دریافت و خریدار مکلف است الباقی قیمت را ظرف یکماه پرداخت کند در غیر اینصورت مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه ها بنفع دولت ضبط می شود کسانی که تمایل به شرکت در مزایده دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک داده شود .        دادورز اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک-پدرام

شماره پرونده: 140268920004063915