موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول          اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه0300961اجرایی باتوجه به صدور دستور فروش پلاک ثبتی شماره22فرعی از3924اصلی بخش یک پلاک ذیل را  از طریق مزایده الکترونیک به فروش برساند کارشناس مربوطه مشخصات وقیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است.   بازگشت به قرارکارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0300961  موضوع دعوی خانم لیلا غضنفری و آقای علیرضا غضنفری  به طرفیت آقای محمد رضا غضنفری و فاطمه غضنفری در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی شماره 22فرعی از 3924 اصلی بخش1 شاهرود که از کارشناس منتخب خواسته شده تا ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی مذکور و ارائه نظریه کتبی خویش به شرح 1نام و نام خانوادگی صاحب یا صاحبان ملک 2محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است 3حدود ثبتی ملک 4تعیین اینکه ملک مشاع است یا مفروز 5تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند 6تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه 7تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره 8اوصاف کامل ملک (سال ساخت مصالح بکار رفته تعداد اتاق چنانچه واحد در مجتمع می باشد تعداد واحدها طبقه ای که ملک در آن قرار گرفته است و غیره اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در دادگاه و مطالعه پرونده  در معیت وکیل خواهان ها خانم محدثه اصغری و مامورین محترم نیروی انتظامی در محل اجرای کارشناسی  واقع درخیابان  شهنما  کوچه 15 حاضر وپس از بازگشائی درب ملک با توجه به مشاهدات صورت گرفته و معاینه فنی ملک و استماع اظهارات وکیل خواهان ها و مراجعه به ادارات ثبت و شهرداری گزارش کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می نماید.لازم به توضیح است سند ملک  پروانه ساختمان و پایانکار ساختمان به اینجانب ارائه نگردید .برابر استعلام ثبتی شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد بحث به نام آقای فرج الله غضنفری فرزند محمد حسن می باشد. ملک به هنگام بازدید به صورت یک دستگاه ساختمان مسکونی ویلائی شمالی ساز و با مراجعه به اداره ثبت مشخص گردید مشخصات ثبت شده در قدیم بوده ملک فاقد مساحت ولی طول و ابعاد دارد و به نظر اینجانب با این طول و ابعاد مساحت اعیان در طبقه همکف حدود 142 متر مربع به  انضمام زیر زمین به مساحت حدود 10 متر مربع و عرصه با مساحت حدود 253 متر مربع می باشد. قدمت ملک حدود 47 سال دارای ورودی مستقل از کوچه 15 خیابان شهنما با نمای اصلی اجر نما 3 سانتیمتری ( نمای دیوار حیاط اندود سیمانی) و دارای 3 اتاق خواب و پذیرائی که دیوارهای داخلی اندودگچ و رنگ آمیزی شده وآشپزخانه دارای کابینت فلزی می باشد.سیستم گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن و سرمایش کولر و دارای امتیازات و انشعابات آب و برق و گاز شهری مستقل می باشد. حدود ثبتی ملک برابر ابعاد مندرج در پرونده ثبتی می باشد. این منزل مسکونی ویلائی در حال حاضر به صورت شش دانگ بوده و مشاع نمی باشد . شش دانگ عرصه و اعیان ملک با شماره مستند مالکیت 55289به سال 1377 به نام آقای فرج الله غضنفری فرزند محمد حسن صادر شده است .این ملک در بیست وسوم اسفندماه سال یکهزار و سیصد و هفتاد و هفت در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود با شماره 66632در دفتر املاک  ذیل شماره 1135 صفحه 430 جلد 45 به ثبت رسیده است. در روز بازدید شخصی در ملک حضور نداشت و مطابق اظهارات وکیل خواهان ها این ملک درحال حاضر در اختیار مستاجر می باشد که اجاره نامه ای نیز به اینجانب ارائه نگردید. بنابراین با توجه به توضیحات اشاره شده و باعنایت به بررسی بعمل آمده ، اسناد و مدارک موجود ، نوع بنا و سازه و نوع ساخت مصالح مصرفی قدمت بنا سبک معماری بنا نوع کاربری ( مسکونی ) و با توجه به موقعیت محلی و مکانی ملک بطور کلی با در نظر داشتن اهم جهات موثر در موضوع ارزش کل ششدانگ ملک مورد نظر با کلیه امتیازات و انشعابات متعلقه با وضعیت و شرایط موجود بمبلغ 000 / 000 / 000 / 25 ریال ( دو میلیارد و پانصدمیلیون تومان ) برآورد و اعلام می‌گردد لذا طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در  مورخ1403/10/24از ساعت 10الی 11 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج3003106853000344مراجعه نمایند دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-علی نژاد  

شماره پرونده: 140249920001005490