موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                        به نام خدا                                       صورتجلسه آگهی مزایده پرونده کلاسه  0200858 به موجب پرونده اجرایی کلاسه  فوق  اجرای احکام مدنی دادگستری کوار  نیابت  اعطایی  از  شعبه  دوم  اجرای  احکام  مدنی  شیراز    محکوم علیه محمد  کریم  جمالی  فرزند  علی  محکوم به  پرداخت  تعداد  313  قطعه سکه  تمام بهار آزادی    در  حق  محکوم له خانم  حکیمه  زارعی  و پرداخت  نیم عشر اجرائی در حق صندوق دولت گردیده  است    که در راستای اجرای حکم پرونده فوق الاشاره  دو   قطعه  زمین  کشاورزی    به  شماره پلاک  249/4 و 249/10 واقع  کوار  روستای  کدو  متعلق  به  محکوم علیه توقیف    شده است و حسب تقاضای محکوم له که تقاضای مزایده و فروش خودرو موصوف را نموده است دادگاه  با صدور قرار کارشناسی و  ارجاع امر به کارشناس نظریه کارشناسی  را به شرح ذیل دریافت نموده است: احتراما" با زگشت به ابلاغیه شماره 140312100028418050 مورخ 1403/05/17و در اجرای قرار  شماره 140312440000876921 مورخ 1403/05/17 موضوع پرونده شماره 14021920002048184 به شماره بایگانی 0200858 ، اینجانبان کارشناسان منتخب دروقت مقرر مورخ 1403/05/23 به دفتر آن شعبه مراجعه وضمن مطالعه مندرجات پرونده واطلاع از دستور قرار صادره وتصویر برداری از مستندات مورد نیاز با هماهنگی و با حضور طرفین دعوی به محل وقوع ملک واقع در جاده فرمشکان روستای کدو  مراجعه کردیم که گزارش ونظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد. اراضی ارائه شده در دو قطعه می باشد ( بشرح جانمایی موقعیت بر روی تصویر ماهواره ای پیوست )  که برحسب مشاهدات زمان بازدید و ارائه طرفین پرونده واسناد ومدارک ابرازی ومندرجات پرونده گزارش میشود :  قطعه اول به مساحت 1124 متر مربع بصورت چهار ضلعی دارای بافت سبک با خاک شنی رسی  و کلاس 3 می باشد که با توجه به وضعیت  کاربری اراضی اطراف و کنترل و مشاهده تصاویر ماهواره ای 20سال گذشته دارای کاربری زراعت دیم بوده . در زمان بازدید در قسمتهایی از دو ضلع شمالی و غربی مسنی با مصالح ملات سیمان مسلح به عمق حدود40 سانتیمتر وهم سطح با زمین که در بعضی نقاط دارای میلگرد انتظار ستون برای احداث دیوار میباشد مشاهده شد . به اظهار برادر آقای محمدکریم جمالی( محکوم علیه) زمین فوق قسمتی از مجموعه زمینی است  که دارای مجوز پمپ بنزین می باشد که بدلیل تغییر حریم جاده فعلا اجرای پروژه متوقف شده . (  با توجه به مدارک ارائه شده توسط آقای محمد کرم جمالی از جمله یک برگ مبایعنامه عادی به تاریخ 1393/6/25  بخشی از زمین مورد اشاره به مساحت 1200 متر مربع به فردی بنام حسنعلی صدرائی فرزند محمد رضا فروخته شده و آقای صدرایی بدنبال اخذ مجوز احداث پمپ بنزین بنام شخص خودش می باشد و آقای جمالی ضمن اینکه به استناد نامه ثپت اسناد مالک زمین می باشد ولی در این موضوع به استناد مدارک ابرازی هیچ سمتی ندارد) . ** لازم به ذکر موکد است که  این قطعه زمین به مالکیت محمدکریم جمالی با حدود اربعه قید شده در بند 3 نامه مدیر واحد ثپتی  حوزه ثپت ملک کوار بشماره 140285611032003814 مورخ 1402/11/9  تطبیق داده شد که هماکنون فاقد هرگونه حصار می باشد** لذا  برای اطمینان ضروریست کارشناس ثپتی زمین مورد تعریف در نامه فوق را جهت تعیین موقعیت و تطبیق مکانی بررسی کند . قطعه دوم که متفقا" توسط نماینده محکوم علیه و خانم حکیمه زارعی محکوم له ارائه شد به استناد مندرجات بند یک نامه مدیر واحد ثپتی حوزه ثپت کوار به شماره بالا ضمن کنترل نقطه UTM قید شده در حاشیه سند ابرازی و حدود اربعه مندرج دراین سند به شماره 460936 ب/93 مورخ 1394/5/14 به شماره پلاک 4 فرعی از 294 اصلی بخش 9 قطعه 3 کوار به مساحت 2997 متر مربع به نام آقای محمد کریم جمالی فرزند علی می باشد ضلع جنوبی این ملک وصل است به دیوار مدرسه . در سند فوق نوع کاربری قید نشده ولی با توجه به وضعیت زمین و بررسی سوابق 20 ساله عکسهای ماهواره ای حکایت از کشاورزی بودن آن بصورت زراعی دیم دارد . علی رغم اینکه در سند ابرازی و توضیحات بند یک نامه واحد ثپتی قید محصور بودن شده ولی در زمان بازدید به جز ضلع جنوبی که وصل به دیوار مدرسه است در اضلاع دیگر وعرصه زمین هیچگونه آثاری از ساخت وساز، حصاردیوار و درب مشاهده نشد همچنین با کنترل تصاویر ماهواره ای 20 سال گذشته نیز هیچگونه دیوار، حصار یا مستحدثاتی مشاهده نشد در حال حاضر زمین با کاربری کشاورزی زراعت دیم می باشد ولی فاقد سابقه کشت و کاردر سال زراعی جاری وگذشته است.  بر حسب بررسی های به عمل آمده وبا توجه به وضعیت، بافت وکیفیت خاک، موقعیت جغرافیایی زمین نسبت به جاده اسفالته بین روستایی و فاصله تا نزدیکترین روستا ( کدو) قیمت وارزش دو قطعه زمین مورد ارائه ، قطعه اول به مساحت 1124 متر مربع قرار هرمترمربع 8،000،000 (هشت میلیون) ریال و قطعه دوم به مساحت 2997 متر مربع  به قرار هرمتر مربع 4،500،000(چهار میلیون وپانصد هزار)  ریال  وجمعا" به مساحت 4121 متر مربع به مبلغ22،478،500،000 (بیست ودو میلیارد و چهارصدو هفتادو هشت  میلیون وپانصد هزار )  ریال برآورد میگردد .   * لذا مزایده پلاک اعلامی در تاریخ     1403/10/23    راس ساعت 12:00 الی 13:00 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کوار برگزار خواهد شد متقاضیان می توانند در مدت پنج روز قبل از تاریخ مزایده  مال  موضوع مزایده را ملاحظه نمایند  قیمتی که مزایده از آن شروع می شود بر اساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری بوده وبرنده مزایده کسی است که بالاترین پیشنهاد و ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی به قسمت اجرا تسلیم وبقیه بهای اموال را ظرف مدت 30 روز از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت مابقی وجه، سپرده تودیعی پس از کسر هزینه های اجرایی مزایده بنفع دولت ضبط خواهد شدمزایده نوبت  دوم  می باشد*

شماره پرونده: 140212920002048184