موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول      اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه 0301960اجرایی با توجه به عدم تادیه  محکوم به ، به میزان60عددسکه کامل بهارآزادی بابت بخشی از محکوم به (به مبلغ31/800/000/000ریال قیمت سکه در روز صدور صورتجلسه مزایده)ششدانگ پلاک ثبتی شماره 22293فرعی از یک اصلی بخش دو شاهرود  را از طریق مزایده الکترونیک به فروش برساند کارشناس مربوطه مشخصات وقیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است. با سلام و احترام، عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده شماره بایگانی 0301960، دعوی خورشید عنایت فرخنده به طرفیت حسن راغب مبنی بر مطالبه مهریه، با عنایت به درخواست خانم خورشید عنایت فرخنده، از اینجانب کارشناس منتخب خواسته شده تا با توجه به قرار صادره به شرح "کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده، معاینه دقیق محل متنازع فیه و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و  نظریه ﻛﺘﺒﻲ و ﻣﺴﺘﺪ ل ﺧﻮﻳﺶ را در ﻣﻮ رد ارزیابی پلاک 22293 فرعی از یک اصلی بخش دو شاهرود مشخصات 1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک. 2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است . 3- حدود ثبتی ملک. 4- تعیین این که ملک مشاع است یا مفروز. 5- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند. 6- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه. 7- تعیین این که ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت ومیزان اجاره. 8- اوصاف کامل ملک (سال ساخت - مصالح به کاررفته- تعداداتاق چنانچه واحد درمجتمع می باشد تعداد واحد ها-طبقه ای که ملک در آن قرار گرفته است وغیره )." نظر خود را پیرامون خواسته دادگاه محترم در موعد مقرر تقدیم نماید، به استحضار عالی می رسانم اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در دادگاه محترم و مطالعه پرونده، در معیت آقای کردی وکیل خواهان با حضور خواهان خانم عنایت فرخنده از ملک موردنظر واقع در شاهرود، شهرک گلها، مجتمع 80 واحدی سروناز، بلوک 2، طبقه دوم، واحد 8 بازدید نموده و بررسی لازم را در ارتباط با موضوع پرونده انجام دادم. نتیجه بررسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. 1 برابر مندرجات پاسخ نامه استعلام اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود موجود در پرونده به شماره 140385629010011384 مورخ 1403،8،22 (لازم به توضیح است که سند مالکیت ملک مسکونی مذکور ارایه نگردید)، شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق)  با پلاک ثبتی  22293 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 15256 فرعی از اصلی مذکور قطعه 39 تفکیکی بخش 2 ثبتی شاهرود واقع در شمال شرق طبقه دوم به مساحت 96،74 به انضمام پارکینگ قطعه 54 تفکیکی به مساحت 13،09 مترمربع  واقع در طبقه همکف و به انضمام انباری قطعه 40 به مساحت  2،20 مترمربع واقع در طبقه دوم به مالکیت آقای حسن راغب عنایت با شماره مستند مالکیت 14034999005205450 مورخ 1403،1،8 در اداره ثبت اسناد واملاک شهرستان شاهرود ثبت گردیده است.لازم به ذکر است که برابر سند شماره 2762 مورخ 1398،8،12 دفتر اسناد رسمی شماره 20 شاهرود مالکیت پلاک صدرالاشاره از حسن راغب عنایت به حمیده پژوهان انتقال گردیده است و سپس با عنایت به نامه های دادگاه به شماره های 5205450 و 5205966 مورخ 1403،8،1 و نامه شماره 119،12908 مورخ 1403،8،3 اداره کل اسناد و املاک استان سمنان، دفتر اسناد رسمی 20 شاهرود برابر نامه شماره 286 مورخ 1403،8،12 اقدام به ابطال سند قطعی 2762 مورخ 1398،8،12 نموده است.2ملک موردنظر به آدرس شاهرود، شهرک گلها، مجتمع 80 واحدی سروناز، بلوک 2، طبقه دوم، واحد 8، عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم از یک مجتمع مسکونی5 بلوکه و 5 طبقه (هر طبقه 4 واحد مسکونی و هر بلوک 16 واحد مسکونی و مجموع مجتمع 80 واحد مسکونی) که در زمان بازدید، دارای سکنه و اسباب زندگی بوده و با توجه به اظهارات مالک خانم خورشید عنایت فرخنده در اختیار وی بوده و محل سکونت خانواده ایشان می باشد. ساختمان دارای اسکلت فلزی و سقف تیرچه و بلوک و نمای آجر بوده که با توجه به ظاهر آن و تصویرگواهی پایان عملیات ساختمانی به شماره 91007051 مورخ 1391،5،19  با قدمتی حدود 15 سال در زمینی به مساحت (کل مجتمع) 5469 مترمربع احداث گردیده و به وسیله یک درب ورودی در شمال محوطه به خیابان مرتبط است. طبقه همکف ساختمان دارای کاربری پارکینگ و فضای سبز است که کف محوطه با بتن مفروش، دیوارهای آن با سنگ کوهی و سیمان و نصب نرده فلزی پوشش شده، همچنین محوطه سازی، جدول کشی و فضای سبز نسبتا مناسبی در آن اجراشده است و بوسیله دستگاه راه پله سنگی با قرنیز که با نرده حفاظ فلزی محافظت شده به طبقات و بام دسترسی دارد. آپارتمان مذکور دو اتاق خوابه دارای پارکینگ در طبقه همکف و آسانسور می‌باشد. پوشش کف هال سرامیک، کف اتاق ها سیمان، سقف از جنس گچ به همراه گچبری ، دیوارها از جنس گچ و با کاغذ دیواری پوشش شده و دارای پنجره های فلزی است. درب ورودی چوبی و درب اتاق ها وکمد ها ملامینه و HDF  با یراق آلات، کابینت آشپزخانه از جنس فلز، سرویس بهداشتی وحمام کاشی کاری شده است. سیستم سرمایش وگرمایش به ترتیب کولر آبی و بخاری است. آپارتمان مورد اشاره دارای کلیه امتیازات وانشعابات آب، برق وگازشهری می‌باشد که انشعاب برق و گاز شهری اختصاصی و انشعاب آب مشترک است.3حدود ثبتی ملک مطابق پاسخ نامه استعلام اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود موجود در پرونده به شماره 140385629010011384 مورخ 1403،8،22 عبارت است از: شمالاً: در 3  قسمت که قسمت دوم آن  شرقی است، اول دیواریست به طول 5،20 متر دوم دیوار و پنجره است به طول 3،30 متر به راه پله سوم دیواریست به طول 4،50 متر، شرقاً: در 3  قسمت که قسمت دوم آن  شمالی است، اول دیوار و پنجره است به طول 2،20  متر  دوم دیواریست به طول 1،6  متر سوم دیوار و پنجره است به طول 5،20  متر، جنوباً: در 3  قسمت که قسمت دوم آن  شرقی است ، اول دیواریست به طول 1،50  متر دوم دیوار و پنجره است به طول 1،05 متر سوم دیواریست مشترک به طول 6،25 به آپارتمان قطعه 40، غرباً: در  9  قسمت که قسمت چهارم آن شرقی و قسمت های سوم و پنجم و هفتم آن جنوبی است اول دیواریست به طول 2،20 متر به راه پله و آسانسور دوم دیواریست به طول 1،50 متر به داکت سوم دیواریست به طول 0،70 متر به داکت چهارم دیواریست به طول 1،50 متر به داکت  پنجم دیواریست به طول 1،55 متر به راه پله و آسانسور ششم دیواریست به طول 1،50 متر به راه پله و آسانسور هفتم درب و دیواریست به طول 1،30 متر به راه پله و آسانسور هشتم دیواریست به طول 1،50 متر به داکت نهم دیواریست مشترک به طول 6،55 متر به آپارتمان قطعه 38. 4 ملک مذکور «مفروز» می باشد ومطابق سند موقوفه نمی باشد.5در سند  حقوق خاصی برای اشخاص به غیر از مالک نسبت به این ملک در حال حاضر وجود ندارند. 6 ملک مذکور تحت پلاک ثبتی «بیست و دو هزار و دویست و نود و سه فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از پانزده هزار و دویست و پنجاه و شش فرعی از اصلی مذکور، قطعه سی و نه تفکیکی در طبقه دو» واقع در بخش دو ثبتی شاهرود در اداره ثبت املاک و اسناد شهرستان شاهرود به ثبت رسیده است.7 بنا بر اظهارات انجام شده ملک فوق در ید خانم خورشید عنایت فرخنده است و به اتفاق خانواده در آن سکونت دارد ودر اجاره کسی قرار ندارد.اظهار نظر کارشناسی: علیهذا با توجه به توضیحات فوق، مساحت و ابعاد ملک، موقعیت محلی و مکانی، نوع کاربری، نوع مالکیت، قدمت، کیفیت مصالح مصرفی، عرض گذر موجود، ارزش معاملاتی املاک با شرایط مشابه در محدوده ملک و دیگر جهات مؤثر در قضیه و با توجه به شرایط موجود، ارزش شش دانگ عرصه واعیان ملک موصوف به انضمام امتیازات و انشعابات برابر مبلغ 19500000000 ریال (یک میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد. لازم به ذکر است ارزیابی انجام شده بدون در نظر گرفتن مبالغ احتمالی در رهن و بازداشت و یا هر گونه بدهی به شهرداری و ادارات و سازمانها و اشخاص حقیقی و حقوقی و امثالهم میباشد که در صورت نیاز دستور فرمائید استعلامات لازم اخذ گردد. لذا طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در  مورخ1403/10/23 از ساعت 10الی 11 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج3003106853000345مراجعه نمایند دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-علی نژاد

شماره پرونده: 9409982753500027