موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم*** موردمزایده: : 49/43سهم مشاع از 100 سهم از دو دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 13 فرعی از 1609 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 161.75 مترمربع. در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0103473/1/ج  موضوع محکومیت آقای میر علیرضا مرادی مبنی برپرداخت مبلغ 75/331/000/000 ریال بابت اصل محکوم به در حق محکوم له اقای عباس امر اللهی کوچه بیوکی و نیز پرداخت مبلغ 3/766/550/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت جمعا بمبلغ 79/097/550/000 ریال که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما؛ عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره 140368100033026816 مورخ 27 / 05 / 1403 و ابلاغیه های بعدی، در ارتباط با ارزیابی ملک پلاک ثبتی 13 فرعی از 1609 اصلی بخش 10 تهران واقع در منطقه آذربایجان، اینجانب کارشناس رسمی منتخب به اتفاق محکوم له و احد از مالکین ( برادر محکوم علیه ) از محل مورد تنازع بازدید و معاینه فنی لازم بعمل آورده و پس از بررسیهای ضروری و اخذ استعلام از مراجع قانونی جهت رفع ابهامات موجود، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می‌رسانم. نشانی محل: تهران، خیابان کارگر جنوبی، خیابان آذربایجان غربی، مابین قصرالدشت و کارون، نبش کوچه معماریان، پلاک 956 و 2قرار کارشناسی: ارزیابی ملک با درنظر گرفتن سند و نیز عرصه ملک مربوطه حداکثر یک هفته ارزیابی گردیده و به نظر برسد و نیز میزان سهم مالکیت محکوم علیه در پلاک ثبتی. الف) مکاتبات و استعلامهای به عمل آمده از شهرداری:شهرداری منطقه 10 تهران طی نامه های شماره 13325 / 14/ 510 مورخ 03/ 05/ 1403 و 17545/ 14/ 510 تاریخ 07/ 06/ 1403، اعلام داشته که هیچگونه سابقه ای از این پلاک در سامانه شهرسازی و سیستم جامع املاک موجود نمی باشد بعبارتی این پلاک فاقد سابقه در ارتباط با جواز ساخت و پایان کار و پرداختی در رابطه با جرائم ساخت و عوارض کسبی و ... می باشد، از طرفی علیرغم همه ی موارد فوق الذکر در حال حاضر از بنای احداثی بهره برداری می شود و اقامت و کسب و کار در آن جاری می باشد، لذا مراتب جهت کسب تکلیف در خصوص تاثیر بنای خلاف احداثی در ارزیابی ملک که اثری از آن در کمیسیون ماده 100 و معاونت شهرسازی و معاونت مالی و اقتصادی ( درآمد و نوسازی ) موجود نیست، ، از دادگاه محترم استعلام گردید. متن استعلام از دادگاه محترم که  به شماره رهگیری: 1403220845696819 به تاریخ 11/06/1403 در سامانه ثبت گردیده به شرح ذیل می باشد: ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوع: استعلام در مورد پلاک ثبتی 13 فرعی از 1609 اصلی بخش 10 تهران همانگونه که استحضار دارید بنای احداثی در پلاک ثبتی فوق الاشاره فاقد جواز و پایانکار بوده و با استناد به پاسخ شهرداری منطقه به مشاره 13325/ 14 / 510 تاریخ 03/ 5/ 1403 و 17545/ 14/ 510 تاریخ 07/ 06/ 1403، بنای تجاری و مسکونی احداثی دارای سابقه در واحد شهرسازی (کمیسیون ماده 100 ) و واحد امور مالی  ( درآمد ) نمی باشد لذا خواهشمند است نظر دادگاه محترم را در رابطه با ارزیابی پلاک با لحاظ یا بدون لحاظ بنای احداثی تجاری و مسکونی روی عرصه اعلام فرمایند.همچنین نظر باینکه وفق نامه اداره ثبت محکوم علیه مالک دو دانگ از پلاک ثبتی فوق می باشد و در قرار اولیه دادگاه ارزیابی کل یا دو دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی مشخص نشده است لذا خواهشمند است اعلام نظر فرمائید ارزیابی دو دانگ یا ششدانگ پلاک ثبتی مطمح نظر می باشد؟ دادگاه محترم در جواب استعلام فوق قرار زیر را صادر و نحوه ارزیابی ملک را مشخص کردند: " با درنظر گرفتن سند و نیز عرصه ملک مربوطه حداکثر یک هفته ارزیابی گردیده و نیز میزان سهم مالکیت محکوم علیه در پلاک ثبتی ب) مشخصات ثبتی:طبق نامه شماره 140385601045014327 تاریخ  23/ 04/  1403 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور وضعیت پلاک ثبتی 13 فرعی از 1609 اصلی بخش 10 تهران به شرح ذیل اعلام می‌شود: یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 13 فرعی از 1609 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 161.75 مترمربع.مالکیت میر علیرضا مرادی فرزند رضا به شماره شناسنامه 3759 متولد 1335 با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک 2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 64929 تاریخ 29/  09/  1357 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 522361 که در صفحه 595 دفتر املاک جلد 1725 ذیل شماره 266321 ثبت گردیده است.مالکیت 4 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک متعلق به دو برادر دیگر محکوم علیه بنامهای علیرضا و محمدرضا بطور مساوی ( هر کدام 2 دانگ ) می باشد.ج) وضعیت موجود ملک: حسب بازدید و بررسی های معموله مشخص گردید بنایی 3 طبقه شامل زیرزمین و طبقه همکف و طبقه اول با قدمت بالای 40 سال در روی عرصه متنازع فیه و پلاک مجاور 24 فرعی از 1609 اصلی بصورت یکپارچه احداث گردیده است. در حین بازدید زیرزمین بعنوان محل ورزشی و همکف مغازه های تجاری و طبقه اول 3 واحد مسکونی تحت استفاده بود.همچنین ملک از سه طرف شمال و شرق و جنوب به گذرهای اطراف دسترسی دارد.د) اطلاعات زیرپهنه و شهرسازی ملک در سامانه طرح تفصیلی تهران حسب اطلاعات مستخرجه از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران، ملک در زیر پهنه  S123 ( عملکرد تجاری، اداری و خدمات در مقیاس منطقه ای)، بافت فرسوده و حریم مترو قرار دارد. ه) سایر ملاحظات1) حسب نامه اداره ثبت به سوابقی از بازداشتی در ملک اشاره شده است که مورد یادآوری قرار می گیرد. 2) گزارش موجود بر اساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ تنظیم گزارش تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایر یا تکمیلی ارائه گردد که تا به حال رویت نشده این گزارش قابل تغییر است.3) با توجه به نوسان حاکم بر بازار ملک ارزش اعلام شده بر اساس اطلاعات و شرایط روز می باشد و طبعاً نوسانات احتمالی آتی را پوشش نمی دهد.و) نظریه کارشناسی با توجه به موارد پیش گفته و عوامل موثر درکارشناسی و بنا بر مستنداتِ ابرازی و تحقیقات صورت پذیرفته و با در نظر گرفتن دیگر پارامترهای تاثیرگذار در ارزیابی، از جمله موقعیت محلی، اسـتقرار ملک، قیمت های رایج روز، مساحت، بَر، ابعاد، عرض گذرها، وضعیت موجـود از نظر دسترسی ها، صـرف نظر از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک، و زیرپهنه ملک  S123 و سایر مندرجات سامانه طرح تفصیلی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون درنظر گرفتن سوابق مالکیتی و بدون در نظر گرفتـن هرگـونه تعهدات و دیونی که ممکن است به هرسازمان، ارگان و بانکها وجود داشته باشد و با عنایت به قرار نهایی دادگاه محترم مبنی بر با درنظر گرفتن سند و نیز عرصه ملک مربوطه ارزیابی گردیده و نیز میزان سهم مالکیت محکوم علیه در پلاک ثبتی " ،  ارزش دو دانگمشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 13 فرعی از 1609 اصلی بخش 10 تهران با  وصفی که در متن گزارش آمد، در  تاریخ تقدیم گزارش، 000/000/000/ 160 ریال برابر شانزده میلیارد تومان ارزیابی و اعلام میگردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/10/26 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140068920001152481