موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده به موجب شماره اجرائیه 9910421972200110 مورخ 99/05/03 و  دادنامه شماره  9809971972201720  -- 1398/12/17 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهر مربوط به محکوم لهم لیلا و کبری و زهرا شهرت همگی خزایی پول و پوران دوخت لنگر نشین و محکوم علیهم نازنین جلیلیان رشیدی و حمید رضا و محمد رضا و مریم و اورینب و میثم و اسمعیل و فاطمه شهرت همگی خزایی پول و سیده شمس السادات اجاق زاده که  حکم بر فروش قطعه زمین موروثی واقع در نوشهر-بلوار امام رضا -جنب کوچه شومینه و تقسیم ثمن حاصل از فروش آن با رعایت مقررات مزایده در قانون اجرای احکام مدنی به میزان قدرالسهم هر یک از مالکان و همچنین محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ 2550000 ریال به عنوان هزینه دادرسی و مبلغ ده میلیون ریال به عنوان حق الزحمه کارشناس ومبلغ 3000000 ریال بابت  حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان ها صادر و اعلام گردیده است. همچنین  پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 2500000ریال در حق صندوق دولت که پرداخت ان به عهده محکوم علیهم می باشد  .  ارزش ملک مورد اجرائیه  ،توسط کارشناس منتخب دادگستری نوشهر ، به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است:  محل زمین مورد ارزیابی واقع نوشهر، ضلع جنوبی بلوار امام رضا، جنب کوچه شومینه، -موقعیت زمین:زمین مورد ارائه جهت ارزیابی شامل زمینی است به مساحت حدود 1690 مترمربع دونبش بوده که حدود اربعه آن از ضلع شمال به بلوار امام رضا، از جنوب به زمین متصرفی اشخاص، از شرق به محوطه اکبرجوجه و از غرب به کوچه شومینه متصل و محدود می باشد. دور زمین با دیوار بلوکی محصور بوده و زمین به دو بخش، ضلع شمالی قطعات تجاری بوده که شامل قسمتی دارای اعیانی کلنگی و تعداد دو دهانه مغازه با کاربری تجاری که  یک دهانه کارگاه جوشکاری ساحل و یک دهانه نیز اجاره ابزارآلات ساختمانی نوازی در حال فعالیت می باشند و در ضلع جنوبی زمین پوشیده از علف ها و درختچه های خودروی غیرمثمر بوده و زمین به تعدادی قطعه تقسیم شده که بین قطعات نیز دیوار بلوکی شده است و راه ورودی به قطعات جنوبی با یک دروازه آهنی به بلوار امام رضا وصل می شود. براساس اطلاعات ماخوذه از شهرداری نوشهر، کاربری زمین تجاری- مسکونی بوده و عرض گذر در کوچه شومینه 10 متر بوده، بنابراین زمین از سمت غرب متصل به کوچه شومینه دارای عقب نشینی می باشد.  جهت بررسی وضعیت کاربری زمین و تعیین مساحت عرصه و جانمایی در عکس گوگل ارث، اقدام به برداشت مختصات جغرافیایی چهار گوشه زمین نموده که مختصات حدودی میانه زمین شامل: 548414- 4055173 می باشد.نظریه کارشناسی:با عنایت به عوامل موثر در ارزیابی و موقعیت مکانی ملک و با در نظر گرفتن کاربری عرصه تجاری و مسکونی و با صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و  با فرض بلامعارض بودن و هیچگونه منعی از بابت خرید و فروش، ارزش مساحت 1690 مترمربع از زمین موضوع ارزیابی، به مبلغ 846000000000 ریال معادل هشتاد و چهار میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و تعیین می گردد. مراتب به پیوست یک برگ کروکی جانمایی در عکس گوگل جهت استحضار ایفاد می گردد. لازم به ذکر است که تعیین حدود زمین جهت بررسی و ارزیابی، صرفاً براساس تعرفه حدودی زمین توسط وکیل محترم محکوم له صورت پذیرفته است. نظزیه تکمیلی: درخصوص ارائه نظریه تکمیلی مبنی بر اعلام تناقض در مساحت عرصه طبق لایحه تقدیمی وکیل محترم محکوم له به نام آقای محمد رمضان تبار، باستحضار می رساند که مساحت اعلامی در نظریه اینجانب براساس ارائه طریق آقای رمضان تبار و برداشت مختصات جغرافیایی عرصه بوده که مساحت 1690 مترمربع تعیین و ارزیابی گردید. طبق بررسی مجدد و مداقه در اوراق پرونده و بررسی مختصات برداشتی و تطبیق آن با مختصات اشاره شده در نظریه کارشناسی اولیه مهندس مهدی خانلو با کد رهگیری 1400220774689830 و مختصات مندرج در استعلام صادره از شعبه اجرای احکام مدنی به شماره 140047990016404773-1400/6/1 از اداره اوقاف شهرستان براساس درخواست مورخه 1400/5/23 مهندس خانلو و در ادامه آگهی مزایده صادره از اجرای احکام مدنی به شماره  140047460000177911- 1400/8/10 همگی اشاره به مساحت 1691 مترمربع شده است که مغایرتی با مساحت اعلامی از سوی اینجانب در نظریه تقدیمی وجود ندارد. لذا مراتب جهت استحضار و صدور اوامر مقتضی ایفاد می گردد.ملک مورد مزایده به شرح معنونه در روز سه شنبه مورخه1403/11/02 ساعت 10 الی 11 صبح به وسیله اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید .طالبین می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/ش.   مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 9809981972200148