موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0000232 له حسام نریمان به طرفیت خانم مریم طاهری شهمیرزادی و غیره، پلاک ثبتی 2895 واقع در شهمیرزاد را به لحاظ غیرقابل افراز بودن از طریق مزایده به فروش برساند. وضعیت ثبتی پلاک 2895 بخش چهار شهمیرزاد به استحضار می رساند :اسناد مالکیت ششدانگ یکباب خانه و باغ متصل به آن به پلاک ثبتی شماره 2895 معروف به 18 قفیزی با حق الشرب از رودخانه شهمیرزاد با حق المجری از پلاک 2965 واقع در بخش 4 شهمیرزاد حوزه ثبت ملک مهدیشهربا حدود شمالاً وشرقاً اول به دیوار اشتراکی با باغ شماره 2965 وقسمت دوم که غربی است به دیوار اشتراکی با باغ شماره 2694 جنوباً به رودخانه چاک غرباً به دیوار اشتراکی با باغ شماره 2896بنام فرج اله طاهر شاه میرزادی نسبت به سه دانگ و یک دوم دانگ مشاع از ششدانگ، صنم خانم شهابدین نسبت به یکدانگ مشاع از ششدانگ و طاهراله شهابدین نسبت به یکدانگ و یک دوم دانگ مشاع از ششدانگ صادر گردیده است. فرج اله طاهر شاه میرزادی فوت نموده و وارث ایشان عبارتند از قربانعلی، و حسین طاهر شاه میرزادی، حسن طاهری شهمیرزادی حبیب اله و ننه بزرگ شهابدین (فرزندان) صنم شهابدین (همسر). نامبرده اخیر الذکر اقرار به دریافت تمامی سهم الارث خود از 4.5 دانگ مشاع نموده است. سپس سند هریک از پسران نسبت به هفت نهم دانگ مشاع از ششدانگ و سند ننه بزرگ نسبت به هفت هیجدهم دانگ مشاع از ششدانگ صادر گردیده است. حسین طاهر شاه میرزادی فوت نموده و تمامی وراثش به غیر از صنم شهابدین (مادر) سهم الارث خود را به آقای حسن طاهری شهمیرزادی منتقل نموده اند(به مقدار سی وپنج - پنجاه وچهارم دانگ مشاع به انضمام بهای ثمنیه اعیانی هفت - پنجاه وچهارم دانگ مشاع )ومقدار هفت - پنجاه وچهارم دانگ مشاع در مالکیت صهم خانم شهاب الدین مادر متوفی مستقر گردید . سپس قربانعلی طاهر شاه میرزادی مالکیت خود به مقدار هفت - نهم دانگ مشاع را برابر سند 30430 مورخ 2536/05/06 دفتر اسناد رسمی شماره 1 سمنان به حسن طاهر ی شهمیرزادی فرزند فرج اله منتقل نموده است(نتیجتا مالکیت حسن طاهری شهمیرزادی عبارت از هفت - نهم دانگ مالکیت خود به علاوه هفت - نهم دانگ مشاع خریداری از قربانعلی طاهرشاه میرزادومقدار سی وپنج - پنجاه وچهارم دانگ مشاع به انضمام بهای ثمنیه اعیانی هفت - پنجاه وچهارم دانگ مشاع خریداری از بعضی وراث حسین طاهر شاه میرزادی). طاهراله شهابدین نیز مالکیت خود به میزان یک دانگ ونیم مشاع از شش دانگ را به برابر سند 30429 مورخ 2536/05/06 دفتر اسناد رسمی شماره 1 سمنان به خانم انسیه خلیلی منتقل نموده است. صنم خانم فوت شده و وراثش عبارتند از قربانعلی و حسن طاهری شهمیرزادی و حبیب اله شهاب الدین (فرزندان). حبیب اله شهابدین فوت شده و وراثش عبارتند از علیرضا، مصطفی، مجتبی، معصومه، ام البنین، مرضیه، خدیجه، راضیه شهابدین (فرزندان) سلطنت خلیلی (همسر) که نامبرده اقرار به دریاقت سهم الارث خود را نموده است. آقای حسن طاهری شهمیرزادی وتمامی وراث قربانعلی طاهر شاه میرزادی سهم الارث خود از مادرشان صنم شهابدین را برابر سند انتقال شماره 5098 مورخ 1388/09/08 و همچنین وراث ننه بزرگ شهاب الدین هم تمامی سهم الارث خود را برابر سند انتقال شماره 5097 نمورخ 1388/09/08 توسط دفتر اسناد رسمی شماره 10 شهمیرزاد به مرضیه مسکین، مصطفی، مجتبی، معصومه، ام البنین، مرضیه، خدیجه و راضیه شهابدین منتقل نموده اند.( سهم مرضیه مسکین، مصطفی، مجتبی شهاب الدین دو برابر سایر خریداران است) . سپس اسناد مالکیت مرضیه مسکین نسبت به نوزده نود و نه ام دانگ مشاع از ششدانگ (خریداری طبق دو فقره سند قطعی 5097 و5098 مورخ 1388/09/08)، راضیه، خدیجه، مرضیه، ام البنین و معصومه شهاب الدین هریک نسبت به یکصد و هفتاد و نه  هشتصد و نود و یکم دانگ مشاع از ششدانگ، مصطفی و مجتبی شهاب الدین هریک نسبت به سیصد و پنجاه و هشت هشتصد و نود و یکم دانگ مشاع از ششدانگ (مطابق اسناد خریداری قطعی 5097 و5098 مورخ 1388/09/08وسهم الارث خود از پدرشان حبیب الله شهاب الدین)وبرای علیرضا شهاب الدین نیز از سهم الارث پدر خود حبیب الله شهاب الدین (اعم از مالکیت خود حبیب الله وسهم الارث حبیب الله از مادرش صنم خانم شهاب الدین) به مقدارهفده  هشتاد و یکم دانگ مشاع از ششدانگ سند مالکیت صادر گردید که نامبرده تمامی مالکیت خود را برابر سند 5579 مورخ 1389/01/22 به مقدار هفده  هشتاد ویکم به خانم مرضیه مسکین منتقل نموده است که تاکنون برای این مقدار مالکیت وی سند صادر نگردیده است . ملک در رهن وبازداشت نمی باشد .. محل وقوع پلاک مذکور واقع در شهمیرزاد ، خیابان ساحل، مجاورشرقی سفره خانه سنتی حس خوب می باشد. حدود کارشناسی: رسیدگی اینجانبان به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده در پرونده حاضر میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابزاری ارایه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانبان به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت و شمول این گزارش خواهد بود. وضعیت ثبتی : پلاک ثبتی 2895 واقع در بخش چهار شهمیرزاد بعنوان یک باب خانه و یک قطعه باغ متصل به آن( معروف به 18 قفیزی) با حق الشرب از رودخانه و حق المجری از باغ شماره 2965 آبخور نهر هرنه بر طبق قانون نحوه ملی شدن آبها میباشد که حدود آن بر اساس مندرجات سند مالکیت بشرح ذیل تعریف شده است : شمالاً و شرقاً اول بدیوار اشتراکی با باغ شماره 2965 دوم در سه قسمت که قسمت دوم جنوبی است بدیوار اشتراکی با باغ شماره 2894 جنوباً  برودخانه چاک غرباً  بدیوار اشتراکی با باغ 2896 سند مالکیت پلاک مزبور فاقد طول ابعاد ومساحت است. ولیکن بر اساس نقشه ارایه شده توسط نقشه بردار ( با مهر وامضای آقای دکتر صنایعی ) مساحت کل پلاک را 1903.99 متر مربع اعلام نمودند. که قسمتی ازمحدوده کل پلاک بمساحت 472.42متر مربع بابت سهم مشاعی آقای رضا شهابی وغیره بصورت محصور شده و مجزا در اختیار وتصرف ایشان قرار گرفته است ولیکن  این قسمت از کل پلاک تفکیک ثبتی نشده است. عرصه پلاک فوق الذکر دربازدیدبعمل آمده شامل سه قطعه شده است ،.بدین صورت که : الف-قطعه اول خانه باغ طبق نقشه ارایه شده بمساحت 705.35متر مربع  است و  در این قسمت ازعرصه چندین اصله درخت از انواع مختلف شامل یک اصله درخت گردوی بالای 40سال وسه اصله درخت گردوی جوان و تعدادی حدوداً 20 اصله درخت زردآلو، گلابی، به وآلو که تعدادی از اشجار مورد نظر به حالت نیمه خشک ملاحظه گردید. ضمنا خارج از حصار دیوار کشی و درمجاورت بیرونی درب ورودی( ضلع جنوبی) این قسمت، تعداد 5 اصله درخت گردوی قدیمی وجود دارند که اظهار گردید وقف شده است لکن مدارکی مربوطه ارائه نشد. دراین قسمت، قسمتی از محوطه کف سازی شده است. همچنین در این قسمت ساختمان مسکونی به متراژ حدود 150 متر مربع شامل همکف و زیر زمین ساخته شده است که پروانه ساخت و پایانکارآن ارایه نگردید که حسب نظر مالک مشاعی قدمت بنای موجود بیش از35سال است. اسکلت ساختمان دیوار باربر و سقف تیرآهن و طاق ضربی است. درب و پنجره های بیرونی فلزی و برخی درب و پنجره های داخلی آلومینیومی است. کف واحد موزاییک شده است. ساختمان شامل چند اتاق و آشپزخانه و سرویس بهداشتی است. ب-قطعه دوم که درپشت خانه باغ واقع شده است و ورودی آن در انتهای قطعه اول است. باغی است به مساحت حدود 666.22 مترمربع شامل تعدادی درخت پراکنده اعم از 4 اصله درخت گردوکه دواصله آن حدود کارشناسی: رسیدگی اینجانبان به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده در پرونده حاضر میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابزاری ارایه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانبان به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت و شمول این گزارش خواهد بود. وضعیت ثبتی : پلاک ثبتی 2895 واقع در بخش چهار شهمیرزاد بعنوان یک باب خانه و یک قطعه باغ متصل به آن( معروف به 18 قفیزی) با حق الشرب از رودخانه و حق المجری از باغ شماره 2965 آبخور نهر هرنه بر طبق قانون نحوه ملی شدن آبها میباشد که حدود آن بر اساس مندرجات سند مالکیت بشرح ذیل تعریف شده است : شمالاً و شرقاً  اول بدیوار اشتراکی با باغ شماره 2965 دوم در سه قسمت که قسمت دوم جنوبی است بدیوار اشتراکی با باغ شماره 2894 جنوباً  برودخانه چاک غرباً  بدیوار اشتراکی با باغ 2896 سند مالکیت پلاک مزبور فاقد طول ابعاد ومساحت است. ولیکن بر اساس نقشه ارایه شده توسط نقشه بردار ( با مهر وامضای آقای دکتر صنایعی ) مساحت کل پلاک را 1903.99 متر مربع اعلام نمودند. که قسمتی ازمحدوده کل پلاک بمساحت 472.42متر مربع بابت سهم مشاعی آقای رضا شهابی وغیره بصورت محصور شده و مجزا در اختیار وتصرف ایشان قرار گرفته است ولیکن  این قسمت از کل پلاک تفکیک ثبتی نشده است. عرصه پلاک فوق الذکر دربازدیدبعمل آمده شامل سه قطعه شده است ،.بدین صورت که : الف-قطعه اول خانه باغ طبق نقشه ارایه شده بمساحت 705.35متر مربع  است و  در این قسمت ازعرصه چندین اصله درخت از انواع مختلف شامل یک اصله درخت گردوی بالای 40سال وسه اصله درخت گردوی جوان و تعدادی حدوداً 20 اصله درخت زردآلو، گلابی، به وآلو که تعدادی از اشجار مورد نظر به حالت نیمه خشک ملاحظه گردید. ضمنا خارج از حصار دیوار کشی و درمجاورت بیرونی درب ورودی( ضلع جنوبی) این قسمت، تعداد 5 اصله درخت گردوی قدیمی وجود دارند که اظهار گردید وقف شده است لکن مدارکی مربوطه ارائه نشد. دراین قسمت، قسمتی از محوطه کف سازی شده است. همچنین در این قسمت ساختمان مسکونی به متراژ حدود 150 متر مربع شامل همکف و زیر زمین ساخته شده است که پروانه ساخت و پایانکارآن ارایه نگردید که حسب نظر مالک مشاعی قدمت بنای موجود بیش از35سال است. اسکلت ساختمان دیوار باربر و سقف تیرآهن و طاق ضربی است. درب و پنجره های بیرونی فلزی و برخی درب و پنجره های داخلی آلومینیومی است. کف واحد موزاییک شده است. ساختمان شامل چند اتاق و آشپزخانه و سرویس بهداشتی است. ب-قطعه دوم که درپشت خانه باغ واقع شده است و ورودی آن در انتهای قطعه اول است. باغی است به مساحت حدود 666.22 مترمربع شامل تعدادی درخت پراکنده اعم از 4 اصله درخت گردوکه دواصله آن نآآن جوان وتعدادی درخت  بید ، سیب ، آلو و غیره است و یک اصله درخت مسن گردو نیز وجود دارد  که بنا به اظهارات احدی ازمالکین مشاعی متعلق به ورثه مرحوم حبیب الله شهاب الدین است. این قسمت بصورت  باغ محصور می باشد. ج-قطعه سوم نیز طبق نقشه ارایه شده به مساحت 472.42مترمربع است که درب ورودی آن از خیابان اصلی است دارای یک بنای قدیمی با سقف تیرپوش به مساحت حدود 70مترمربع است ودربقیه عرصه درختان آلو به صورت انبوه و یک اصله درخت گردوی جوان حدود10ساله مشاهده گردید. عرصه واعیان پلاک فوق دارای انشعابات آب و برق و گاز است. همچنین براساس تصویر گواهی حصر وراثت ارایه شده، شادروان حسن طاهری شهمیرزادی فوت نموده وورثه حین الفوت ایشان عبارتند از : 1 فرج اله طاهری شهمیرزادی 2 احسان الله طاهری شهمیرزادی 3 محسن طاهری شهمیرزادی 4 شهربانو طاهری شهمیرزادی 5 بتول طاهری شهمیرزادی 6 مریم طاهری شهمیرزادی 7 معصومه طاهری شهمیرزادی 8 انسیه خلیلی ردیفهای 1و2و3 پسران وردیفهای 4و5و6و7دختران وردیف 8همسر دایمی متوفی میباشند. که یک هشتم از اموال منقول ویک هشتم از بهای اموال غیر منقول اعم از عرصه واعیان متعلق به همسر وبقیه ماترک با رعایت اینکه سهم پسر دوبرابردختر است بین ورثه تقسیم میگردد. نظریه کارشناسی : با عنایت به شرح موارد فوق الذکر و دیگر عوامل تأثیرگذار در ارزیابی و بنا بر مدارک موجود در پرونده و با در نظر گرفتن مساحت، ابعاد و موقعیت مکانی، نحوه دسترسی و . . . و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهت قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری و بانکها و امثالهم و سایر بدهی های مشابه و دیون ممکن الوجود که کارشناسان از آن اطلاعی حاصل ننموده اند، بهای پایه کارشناسی  ششدانگ پلاک 2895واقع دربخش 4 شهمیرزاد شامل عرصه و اعیان و غیرو، مجموعاً بصورت ششدانگ به مبلغ 456.000.000.000ریال معادل چهل و پنج میلیارد و ششصدمیلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. سایر توضیحات مورد مزایده: فروش یک باب خانه و باغ متصل به آن اطلاعات راجع به زمان برگزاری و قیمت پایه مزایده زمان برگزاری مزایده: مورخ 1403/10/26 از ساعت 08:00  الی 11:00 قیمت پایه مزایده: 456/000/000/000 ریال نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10 درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهرشهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار خواهد بود. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر رهائی  

شماره پرونده: 9909982324100281