موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش است .عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0202877، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : خواهان :آقای ابوالفضل مظاهری کلهرودی به وکالت آقای دشتی ، خوانده : آقای مهدی مظاهری   آدرس ملک : تهران خیابان آیت اله مدنی شمالی کوچه شهید صمد رشادت پلاک 26 شهرداری (کد ملک 26608021) طبقه اول واحدشماره 1 پلاک آب 02200 / 35151 قرارکارشناسی : ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی طبقه اول به پلاک ثبتی 1573 فرعی از 7198 اصلی بخش 2 تهران اسناد و مدارک ابرازی : عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک نارمک تهران به شماره 140385601025030689 مورخ 29/ 8/ 1402 در رابطه با یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1573 فرعی از 7198 اصلی مفروز و مجزا شده از 253 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی بخش 2 تهران واقع در طبقه یک به مساحت 12/ 91 متر مربع به انضمام انباری قطعه 1 به مساحت 99 / 2 مترمربع به مالکیت آقای ابوالفضل مظاهری کلهرودی و آقای مهدی مظاهری هریک بالمناصفه به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ، دارای بازداشتی اداره پنجم اسناد رسمی برای مالکیت آقای ابوالفضل مظاهری کلهرودی ، دارای رهنی شماره 34632 مورخ 21/ 11/ 1393 دفترخانه 504 تهران به نفع بانک مسکن و... عطف به تصویر سند ابرازی خواهان محترم به شماره چاپی 217554 ، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به پلاک ثبتی 1573 فرعی از 7198 اصلی قطعه 1تفکیکی مفروز و مجزا شده از 253 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران به مساحت 12/ 91 مترمربع واقع در طبقه یک به انضمام انباری مسکونی قطعه 1 به مساحت 99/ 2 مترمربع واقع در سمت شمالغربی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و... صورتمجلس تفکیکی به مورخ 20/ 8 / 93 و... ( بررسی اصالت استعلام ثبتی و سند ابرازی و میزان مالکیت اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد )   مشخصات موجود ملک : آپارتمان مورد تعرفه درطبقه اول (واحد 1) یک ساختمان 4طبقه مسکونی به انضمام همکف واقع بوده ، قدمت ساختمان حدوداً 11 سال ساخت و دارای نمای سنگ ، دارای آسانسور ، طبقه همکف با کاربری پارکینگ و انباری و 4طبقه دیگر مسکونی در هر طبقه 1 واحد و جمعاً 4 واحد و عرصه ملک بصورت جنوبی است .   آپارتمان مذکور واقع در طبقه اول ( واحد 1 ) به مساحت 12/ 91 مترمربع قطعه 1 تفکیکی به انضمام انباری مسکونی قطعه 1 به مساحت 99/ 2 مترمربع واقع در سمت شمالغربی همکف ، آپارتمان مشتمل بر دو اتاق خواب باکفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و یک اتاق دارای کمد دیواری ،آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی و دارای هود ، هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و ابزار سقف ، حمام با توالت فرنگی ،سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی ، پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره ، آیفون تصویری ،درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی آکاردئونی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج با رادیاتور آلومینیوم ، دارای انشعابات آب مشاع و گاز و برق مجزا بوده و در زمان بازدید مورخ 30/ 5 / 1403 اینجانب آپارتمان موصوف حسب اظهار در سکونت مستاجر ( آقای وهابی و حسب گفته ایشان با ودیعه اجاره 800/000/000 تومان و اجاره ماهیانه 15/000/000 تومان ) بود . حدود و شمول کارشناسی :   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی : با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی 30/ 5 / 1403 ) و موقعیت ملک و جانمایی طبقه و مساحت آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی و با عنایت به قد مت حدوداً 11 سال ساختمان ونداشتن پارکینگ و داشتن انباری و داشتن آسانسور وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه اول موصوف به پلاک ثبتی 1573 فرعی از 7198 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ هفتاد و پنج میلیارد و ششصد میلیون ریال معادل هفت میلیارد و پانصد و شصت میلیون تومان (7/560/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000231 بتاریخ 1403/10/17 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004719946