موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت دوم*** موردمزایده: : 1/57 سهم مشاع از 100 سهم ازششدانگ عرصه واعیان (درحال احداث) زمین طلق به شماره 10143 فرعی از 1863 اصلی مفروز ومجزی شده از شماره 5569 فرعی قطعه یک تفکیکی واقع دربخش ده حوزه ثبتی ثبت کن استان تهران به مساحت 6098.13 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 981753/1/ج  موضوع محکومیت شرکت تعاونی مسکن دوازده فروردین مبنی برپرداخت مبلغ 12/592/696/943 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له شرکت مهندسی امرتا همکاران  ونیز پرداخت  مبلغ 929/634/847  ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت 2- در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0301225/5/ج  موضوع محکومیت شرکت تعاونی مسکن دوازده فروردین مبنی برپرداخت مبلغ118/156/463/090 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له شرکت مهندسی امرتا همکاران  ونیز پرداخت  مبلغ 5/907/823/155 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت:که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً استحضارمیرساند پس از مطالعه پرونده دراجرای قرارکارشناسی مبنی بر ارزیابی ملک معرفی شده بمنظور مزایده در معیت و راهنمایی محکوم له به محل ملک معرفی شده به نشانی تهران ضلع غربی دریاچه خلیج فارس ، بلوار طبیعت ، روبروی مجتمع شهید صیاد شیرازی پروژه افرا مراجعه لیکن بدلیل عدم همکاری مسئولین پروژه بازدید از داخل ساختمان میسر نگردید مراتب طی نامه شماره 1403220293759466 مورخ 1403/04/14 اعلام و دستور مقام محترم قضایی در هامش نامه مبنی بر انجام کارشناسی با تحقیقات محلی وبررسی اسناد ومدارک صادر گردید ، بازدید وبررسی های محلی ومیدانی لازم بعمل آمد گزارارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد.قرارکارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح ازطرفین دعوی ونظریه کتبی ومستدل خویش را درمورد راه وساختمان به این دادگاه تسلیم نماید دستور مقام محترم قضایی در هامش نامه نامه شماره 1403220293759466 مورخ 1403/04/14  مبنی بر انجام کارشناسی با تحقیقات محلی وبررسی اسناد ومدارک اسناد ومدارک تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 392418-الف/91 مورخ 1391.08.23تصویر وضعیت خلاف ساختمان صادره شهرداری منطقه 22 تهران به شماره نامه 2201009719 مورخ 1401/11/03 جهت پلاک ثبتی 10143 فرعی از 1863 اصلی تصویر پروانه ساختمان صادره شهرداری منطقه 22 تهران به شماره 220006039 مورخ 1393.01.19 جهت پلاک ثبتی 10143 فرعی از 1863 اصلی تصویر نامه شماره 139885601147024169 مورخ 1398.07.10 حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران با موضوع بازداشت ملک به پلاک ثبتی شماره 10143 فرعی از 1863 اصلی بخش 10 به مساحت 6098.13 مترمربع تعدادی از نقشه های سازه ومعماری و اجرایی پروژه مشخصات فنی و ثبتی 1 )  طبق تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 392418-الف/91 عبارتست از عرصه زمین طلق به شماره 10143 فرعی از 1863 اصلی مفروز ومجزی شده از شماره 5569 فرعی قطعه یک تفکیکی واقع دربخش ده حوزه ثبتی ثبت کن استان تهران به مساحت 6098.13 مترمربع  مالک شرکت تعاونی مسکن 12 فروردین به میزان مالکیت 6097.133 مترمربع مشاع از 6098.13 مترمربع ششدانگ2)  طبق تصویر وضعیت خلاف ساختمان صادره شهرداری منطقه 22 تهران به شماره نامه 2201009719 مورخ 1401/11/03 مساحت زمین طبق سند و موجود 6098/13 مترمربع و پس از اصلاحی 5483.75 مترمربع ، مساحت ملاک تراکم 6338.69 مترمربع ، درصد سطح اشغال ساختمان 28.55 ، نوع اسکلت فلزی ، سطح اشغال ساختمان 1809.97 ، جمع متراژ خلافهای مازاد تراکم 1633.65 ، تعداد طبقات شامل 6 طبقه زیرزمین ، همکف و 15 طبقه بالای همکف میباشد2-1 )  آخرین وضعیت کل کاربردها درملک بنای مجاز :کل زیربنا 42317/32  انبارمسکونی 247 واحد 1080/29  تاسیسات مسکونی 7 واحد 378.48 ، پارکینگ مسکونی 380 واحد 14898/41، راه پله مسکونی 18 واحد 289/12 ، آسانسورمسکونی 54 واحد 307/98  راه روعمومی مسکونی 16 واحد 748/39 ،  پارکینگ درتجاری 44 واحد 660 پارکینگ مزاحم تجاری 8 واحد 120 ، پارکینگ مزاحم مسکونی 42 واحد 630  سرایداری مسکونی 1 واحد 63.68  سرویس بهداشتی 9 واحد 52/13  لابی 14 واحد 3779/38 ، مدیریت ساختمان 1 واحد 28/81 ، مرکزاجتماعات ساختمان 1 واحد 136/84 ، نمازخانه در مسکونی 2 واحد 151/96 ، تجاری 8 واحد 870/82 مسکونی 132 واحد 16560/31 ، تاسیسات مکانیکی 4 واحد 33/26 بالکن سه طرف بسته 160 واحد 693/90  پله وآسانسور مسکونی 78 واحد 833/56 بنای اجرا شده  : کل زیربنا 28501/73  انبارمسکونی 247 واحد 1080/29 ، تاسیسات مسکونی 7 واحد 378/48  پارکینگ مسکونی 311 واحد 10831/57 ، راه پله مسکونی 28 واحد 597/10  آسانسورمسکونی 84 واحد 590/52  راهروعمومی مسکونی 21 واحد 3115/26  پارکینگ درتجاری 44 واحد 660  پارکینگ مزاحم تجاری 8 واحد 120  پارکینگ مزاحم مسکونی 42 واحد 630سرایداری مسکونی 1 واحد 63/68 سرویس بهداشتی 9 واحد 52/13 لابی 1 واحد 457/36  مدیریت ساختمان 1 واحد 28/81 ، مرکزاجتماعات ساختمان 1 واحد 136/4 ، نمازخانه در مسکونی 2 واحد 121/96 /تجاری 8واحد 870/82  مسکونی 94 واحد 81/02/91  بالکن سه طرف بسته 196 واحد 664مشخصات رویتی ملک واقع در غرب بلوار طبیعت بوده بنای موجود طبق بازدید از بیرون پروژه در مرحله احداث اسکلت فلزی بوده که تا طبقه هشتم بالای همکف سقف ها اجرا شده اند و در حال اجرا بودن دیوارهای پیرامونی نیز درچهار طبقه بالای همکف مشاهده گردیدحدودرسیدگی  با توجه به صلاحیت تخصصی اینجانب که رشته راه وساختمان می باشد تمام مساعی لازم به کارگرفته شده که مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان عنوان نگردد معهذا از مقام محترم قضایی مستدعی است چنانچه مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان در گزارش و نظریه عنوان گردیده باشد نسبت به حذف و اغماض آن وعدم توجه در جریان رسیدگی به طور کامل بذل عنایت فرمایند.     چنانچه بعدازتنظیم این  گزارش وارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک ومستندات واطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ازطرف هریک از متداعیین ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله ومفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثرواقع شود ، ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدودوشمول اقدامات انجام شده میباشدکه درصورت لزوم وصلاحدیدوصدوردستورآن مقام محترم قضایی وپس ازاجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی واظهار نظرمجددوارائه گزارش تکمیلی خواهدبود. رسیدگی های بعمل آمده ونظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی برمفاد قرارکارشناسی ، محتویات پرونده ، اسنادومدارک ابرازی ودرچارچوب قوانین ، ضوابط ومقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت ، اصالت وجامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج ازصلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد.مسئولیت هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی ورونوشت ها وانکاروتردید به دلایل یا اسنادارائه شده ، متوجه ابرازکننده مدارک ، اطلاعات ودلایل میباشد وکنترل این موضوع نیزازصلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد.  استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده ازطرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا ردآن مطالب نمیباشد. نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده وفقط درخصوص این پرونده ودر این مرحله دارای اعتبار میباشد و درسایر موارد و دعاوی احتمالی موضوعیت واعتبار ندارد.نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی ، مدارک موجود درپرونده و ابرازی ، مراتب فوق الذکر ، دستور مقام محترم قضایی در هامش نامه نامه شماره 1403220293759466 مورخ 1403/04/14  موقعیت ، مساحت ، مصالح مصرفی و مقدار عملیات اجراشده قابل رویت درپروژه در حال احداث ، شرایط زمانی و مکانی ، با تحقیقات وبررسی های انجام شده و با درنظر گرفتن جهات وعوامل مؤثردرامراین کارشناسی ، عرف کمیت وکیفیت وقیمت ساخت وساز در منطقه خارج ازموارد حقوقی و ثبتی و مالکیت  ، بدون درنظرگرفتن بدهی به بانک و سایردیون وبدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی (منجمله شهرداری و....) و بشرط بلا معارض بودن ونداشتن منع قانونی وشرعی جهت نقل وانتقال وبدون بررسی صحت واعتبار مدارک ابرازی که ازصلاحیت  اینجانب خارج میباشد ، ارزش ششدانگ عرصه واعیان (درحال احداث) پلاک ثبتی معرفی شده درزمان انجام کارشناسی بمنظور مزایده  مبلغ    8/750/000/000/000  (هشت هزار میلیارد وهفتصد وپنجاه میلیون ) ریال  برآورد و پیشنهاد میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/11/01ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 9809982163400553