موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره حراج در سامانه ستاد ایران : 3003106293000107 به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 108 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0202178 له میثم میرداناویند علیه رضا میرفخری ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 53/868/227/646  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 2/693/411/382 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی به شماره 45077 فرعی از 118 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز ومجزی شده از 16269 فرعی از اصل مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران متعلق به خانم ترگل چتر سیماب  توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران سردار جنگل جنب شرقی مخابرات مرکزی نبش کوچه سعید نیا پلاک 2 طبقه سوم می باشد. مدارک و مستندات طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان اداری به شماره 45077 فرعی از 118 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز ومجزی شده از 16269 فرعی از اصل مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 178/89 متر مربع واقع در طبقه سوم که مقدار 27/67 متر مربع ان پیشرفتگی 3/44 متر مربع ان بالکن است بانضمام پارکینگ اداری قطعه سه تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیر زمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک اپارتمان ها و ایین نامه اجرایی ان حسب اظهار بر اساس اقرار نامه حق استفاده و مالکیت پارکینک از مالک سلب شده است و این ارزیابی بدون در نظر گرفتن ارزش ارزش پارکینگ صورت گرفته است با عنایت تصویر گواهی پایان کار ساختمان ابرازی به شماره 52202284 مورخ 1401/10/18 اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر طبقه زیر زمین منفی یک دارای 3 واحد پارکینگ اداری به مساحت 33 متر مربع 2 واحد پارکینگ مزاحم اداری به مساحت 22 متر مربع و یک واحد انباری تجاری به مساحت 16/50 متر مربع و... طبقه همکف یک واحد تجاری به مساحت 152/02 متر مربع و... طبقه اول الی پنج هر طبقه یک واحد اداری به مساحت 178/89 متر مربع جمعا 5 واحد اداری با زیر  بنا کل 1327/16 متر مربع در عرصه ای به مساحت ملاک تراکم طبق سند وضع موجود 254//38 متر می باشد تصویر لایحه مالک اپارتمان قطعه 4 به پلاک ثبتی 45077 فرعی از 118 اصلی با کد رهگیری 1403220156115949 مورخ 1403/09/17 مبنی بر اینکه آپارتمان مذکور فاقد پارکینگ می باشد. ب-مشخصات آپارتمان: (باتوجه به بازدید بعمل آمده) آپارتمان دارای سالن، آبدارخانه بسته و چهاراطاق، با یک دستگاه سرویس بهداشتی، حمام دوش و روشویی، کابینت آبدارخانه ام دی اف بهمراه اجاق گاز توکار، فرش کف سرامیک و بدنه دیوار نقاشی و کاغذ دیواری، سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپیلیت، پکیج، پنجره ها پروفیل یو پی وی سی بهمراه شیشه دوجداره میباشد. ج- اعیانی و مشخصات ساختمان: موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی-شرقی ، ملک دو نبش، نما ساختمان سنگ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار سنگ، دارای یک دستگاه آسانسور با 7 توقف، دارای کنتور آب، گاز و برث میباشد. در  زمان بازدید امکان مشاهده و بررسی زیرزمین منفی یک(پارکینگ) میسر نبود. نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب(کارشناس) با عنایت به مراتب و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری اداری، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان اداری پلاک ثبتی فوق (118/45077) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات، منضمات (بدون پارکینگ) و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، دیون احتمالی، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 322/000/000/000 ریال معادل سی و دو میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و تعیین می گردد.  در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به به مبلغ 53/868/227/646 ریال  قدر السهم مشاعی به میزان 1672/92 سهم مشاع  از 10/000 سهم (شش دانگ) و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی جمعا به مبلغ 56/561/639/028 ریال قدرالسهم مشاعی به میزان 1756/57 سهم مشاع  از 10/000 سهم ( شش دانگ) پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/11/03 از ساعت 08:00 تا 12:00 به صورت (آنلاین ) -با شماره حراج 3003106293000107-بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.           واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920001952873