موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0300991/1/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 11342 فرعی از 3 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1188 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی در طبقه 2 و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان البرز به مساحت (22 / 146) به آدرس تهران، آزاد شهر، شهرک سرو، خیابان گودرزی، کوچه 17 شرقی، نبش خیابان همایون، پلاک82، واحد 3و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احتراما̋ در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0300991 موضوع دعوی آقای محمد تقی مددی یله قارشو به طرفیت آقای هادی طالبی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و در اجرای قرار کارشناسی ابلاغی مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در پلاک ثبتی 11342 فرعی از 3 اصلی واقع در بخش کلاک، به محل ملک مورد نظر به آدرس: تهران، آزاد شهر، شهرک سرو، خیابان گودرزی، کوچه 17 شرقی، نبش خیابان همایون، پلاک82، واحد 3 مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسی­های لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند: مشخصات سند مالکیت:طبق روگرفت یک برگ سند مالکیت مشاعی تک برگی و صورتمجلس عدم قابلیت افراز شماره 140285601147000881 مورخ 21 / 01 / 1402 در ابرازی عبارتست از:مرجع رسیدگی: اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت خواهان افراز: آقای مجید نجار زاده به وکالت از محمد تقی مددی یله قارشوبه خوانده افراز: آقای هادی طالبی احتراماً عطف به گزارش ماده دو مضبوط در پرونده به استحضار میرساند:جریان ثبتی پلاک فوق عبارت است از : ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 11342 فرعی از 3 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1188 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی در طبقه 2 و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان البرز به مساحت (22 / 146) صد و چهل و شش متر و بیست و دو دسیمترمربع که (11 / 3) سه متر و یازده دسیمترمربع آن بالکن مسقف است، بانضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت (88 / 3) سه متر و هشتاد و هشت دسیمترمربع و پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین یک عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 1188 فرعی از 3 اصلی بخش 98 ناحیه 00 به مساحت (8 / 271) دویست و هفتاد و یک متر و هشتاد دسیمترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139520431009000763 مورخ 07 / 09 / 1395 اجرای مقررات شده است.مشخصات مالکیت: مالکیت محمد تقی/ مددی یله قارشو فرزند عباسعلی شماره شناسنامه 364 تاریخ تولد 01 / 01 / 1345 صادره از بستان آباد دارای شماره ملی 1718888317 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 134340 / 1 تاریخ 09 / 09 / 1395 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 115058 سری د سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520331009024093 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 140989 تاریخ 07 / 05 / 1396 دفترخانه اسناد رسمی شماره 85 شهر تهران استان تهران.مالکیت هادی/ طالبی فرزند حسین شماره شناسنامه 162 تاریخ تولد 05 / 11 / 1341 صادره از هشترود دارای شماره ملی 1601807996 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 134340 / 1 تاریخ 09 / 09 / 1395 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 115057 سری د سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520331009024092 ثبت گردیده است.با شماره مستند مالکیت 140989 تاریخ 07 / 05 / 1396 دفترخانه اسناد رسمی شماره 85 شهر تهران استان تهران سپس در این خصوص طی نامه شماره 1147023611 مورخه 29 / 09 / 1401 با شهرداری منطقه 22 مکاتبه شد که شهرداری مذکور طی وارده شماره 522 / 51470 مورخه 05 / 10 / 1401 اعلام نموده است با توجه به اینکه ملک موصوف بصورت شش دانگ یکدستگاه آپارتمان میباشد تفکیک و افراز آن بر خلاف ضوابط ماده 101 قانون شهرداریها بوده و امکان پذیر نمیباشد.تصمیم واحد ثبتی: با عنایت به پاسخ نامه شماره 522 / 51470 مورخه 05 / 10 / 14011 شهرداری منطقه 22 تهران مبنی بر مخالفت با درخواست افراز پلاک ثبتی 1342 فرعی از 3 اصلی بدینوسیله مراتب عدم قابلیت افراز ملک موصوف بموجب ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مادتین 5 و 6  آئین نامه به طرفین دعوی ابلاغ میگردد تا چنانچه اعتراضی دارند ظرف 10 روز پس از رویت اعتراض خود را به مرجع قضایی تسلیم نمایند. بدیهی است در صورت سپری شدن مهلت مقرر و عدم وصول واخواهی طرح دعوی در مراجعه صالحه قضایی رای مذکور قطعی تلقی خواهد شد.مشخصات ملک:در روز بازدید امکان رویت از داخل ملک میسور نگردید مراتب طی لایحه با کد رهگیری 1403220748859458 مورخ 17 / 05 / 1403 به ریاست محترم شعبه اعلام و حسب ابلاغیه شماره 140368100031490527 مورخ 21 / 05 / 1403 مبنی بر"با توجه به درخواست الکترونیکی جنابعالی و درخواست و اعلام وکیل محکوم له مبنی بر میسر نمودن بازدید داخل ملک و ممانعت متصرفین موضوع دستور فروش و حسب دستور ریاست محترم شعبه نسبت به اعلام نظر با توجه به مدارک مالکیت، پایانکار، تقسیم نامه و سایر اوصاف ظاهری ملک (آپارتمان) اعم از قدمت، مساحت، نوع سازه و مصالح و ... و عرفه منطقه و بر اساس موقعیت مکانی و منطقه ای اعلام نظر نمایید". چنانچه امکان بازدید از داخل ملک میسور گردد اینجانب نسبت به آن اقدام و در صورت لزوم گزارش تکمیلی تقدیم میگردد.حدود و شمول کارشناسی:گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد.نظریه کارشناسی:با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی مذکور بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب 000 / 000 / 000 / 110 ریال (یازده میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/11/03 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920001035450