موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول)   بموجب پرونده کلاسه 0301681ج  و دادنامه صادره از شعبه      189          دادگاه عمومی تهران محکوم له    لیلا سعیدی      و محکوم علیهم  زهره موسوی زارع    و غیره...    دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 28/470/000/000 ریال جمع کل محکوم به و نیم عشر  معادل 1/42 دانگ مشاع از شش دانگ مشاع از پلاک ثبتی 1907 و 25440 فرعی از 2398 اصلی بخش 10  می باشد  اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر :آدرس ملک:   استان تهران، تهران، سه راه آذری، خیابان قدرت پاکی، کوچه شهید افراخته، پلاک 74 جدید (پلاک های قدیم 77 و 79)   2- خواسته دادگاه:   2-1- ارزیابی ملک به پلاکهای ثبتی 1907 و 25440 فرعی از 2398 اصلی بخش 10 با وضعیت موجود   2-2- ارزیابی ارزش واحد خواهان با شرایط قراردادی و در حالت تکمیل شده   3- مشخصات ثبتی ملک و مدارک مضبوط در پرونده و ابرازی:   3-1- مستند به گواهی ساختمان (ابرازی خوانده) با کد نوسازی 21-24794-2-1-17 و شماره پروانه ساختمان 170006353 مورخ 1384.09.13 در پلاک ثبتی 25440 و 1907 فرعی از 2398 اصلی با هم تجمیع شده اند که ابعاد زمین قبل از اصلاح 10 متر در 16 متر (مساحت 160 مترمربع) بوده است که ابعاد زمین پس از اصلاح 10 متر در 14.95 متر (مساحت اصلاحی 149.5 مترمربع) خواهد بود و سایر توضیحات ...   3-2- مستند به پروانه تخریب و نوسازی170034232 (ابرازی خوانده) به شماره پروانه ساختمان 170006353 مورخ 1384.09.13 در پلاک ثبتی 25440 و 1907 فرعی از 2398 اصلی، مساحت طبقه همکف (پارکینگ مسکونی) 106.4 مترمربع که شامل 5 پارکینگ و مساحت مسکونی طبقات اول و چهارم هر طبقه 98.35 مترمربع می باشد، هر طبقه دارای 2 واحد مسکونی و در مجموع ساختمان دارای 8 واحد مسکونی است. و مساحت کل پله و آسانسور در ساختمان 68 مترمربع درج شده است. مجموع مساحت کل پروانه 567.8 مترمربع درج شده است و سایر توضیحات ...   3-3- مبایعنامه شماره 7555 مورخ 1384.11.08 فی مابین آقای محمد رضا عطری (به عنوان فروشنده) و خانم لیلا سعید (به عنوان خریدار) با مورد معامله پیش فروش ششدانگ تمام آپارتمان واقع در پلاک های ثبتی 25440 و 1907 فرعی از 2398 اصلی به مساحت حدوداً 50 مترمربع واقع در طبقه دوم غربی با مشخصات ذیل:   واحد مورد معامله فاقد انباری و پارکینگ و همچنین فاقد شوفاژ و کولر مقرر گردیده بود که تحویل گردد.   با توجه به توضیحات دستنویش پشت مبایعانامه ابرازی طرفین پرونده، ساختمان بتنی با سقف تیرچه بلوک و واحد دارای شیرآلات، کلید و پریز استاندارد، دارای سینک، قفل و یراق معمولی، کاشی و سرامیک واحد در حد متعارف و درجه 2، کابینت فقط یک کمد ظرفشویی با سینک آن همراه با آبچکان، شیشه های نما رفلکس و شیشه های داخلی ساده و مشجر، حفر چاه در حد معقول و نوع کل مصالح سایر توضیحات ...   4- مشخصات روئیتی :   در زمان بازدید مشاهده شد که ملک مورد اشاره در ضلع جنوب گذر واقع شده است.   ساختمان به صورت نیمه کاره با اسکلت بتنی و سقف های تیرچه بلوک و اجرای دیوارهای جانبی و داخلی طبقه همکف تا سوم ترکیب آجر فشاری و بلوک سفالی تا حدود زیادی اجرا شده بود.   ساختمان موجود در مرحله سفت کاری بوده و خرپشته و طبقه چهارم اجرا نشده است و میلگردهای انتظار ستون های طبقه چهارم تعبیه شده بود.   طبقات اول تا سوم به صورت هرطبقه دو واحد مجزا می باشند.   در ضلع جنوب شرقی همکف 2 اتاقک کلنگی موجود بود.   دسترسی به طبقات از طریق یک راه پله بتنی امکان پذیر بود و بازشوهای آسانسور در ضلع شمال غربی ساختمان بود.   5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس:   حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد.   6- نظریه کارشناسی :   6-1- با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی احداث شده (در مرحله اجرای اسکلت و دیوارهای جانبی و شرایط حاضر ملک) و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک در حال احداث به پلاکهای ثبتی 1907 و 25440 فرعی از 2398 اصلی بخش 10 با وضعیت موجود و با توجه به پیشرفت فیزیکی پروژه تا زمان گزارش (اجرای اسکلت همکف تا طبقه سوم و دیوارهای پیرامون و داخلی) با مشخصات فوق الذکر از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 120/000/000/000ریال (معادل دوازده میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت 08:00 الی11:00 مورخ 1403/11/02  درسایت ستاد تدارکات الکترونیکی ستاد دولت  www.setadiran.ir  از طریق مزایده از نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده  از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است

شماره پرونده: 8709980296200014