موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  فروش شش دانگ  پلاک ثبتی9481 فرعی از 4730 اصلی بخش 6 تهران به موجب دستور فروش صادره  از شعبه 177 دادگاه حقوقی تهران در پرونده کلاسه 0300688 خواهان محمد حسین پور خشگباری  خوانده گان ابراهیم و خدیجه و جمیله و مهناز و منیژه همگی شهرت حسین پور خشگباری   که محکومند به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140368390003821749 دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت ملک موضوع دادخواست و پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت مشاعی طرفین دارد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک موضوع دعوی مستندا به مواد 1 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 90 و 10 آئین نامه مربوط دستور فروش ملک موضوع دادخواست صادر و اعلام می نماید که پس از ارجاع به کارشناسان  رسمی دادگستری نظریه خود را بدین شرح اعلام مینماید .   نشانی ملک خ شهید رجائی ایستگاه پل پیچ کوچه شهید مرشدی پلاک 24   موضوع : گزارش کارشناسی  پرونده  به شماره بایگانی 0300688/01  پلاک ثبتی 4730/9481 بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100042287231 در خصوص دعوی آقای محمد حسین پورخشکباری به طرفیت آقای ابراهیم حسین پورخشکباری و خانم ها خدیجه  جمیله مهناز و منیژه  همگی شهرت حسین پورخشکباری و قرار کارشناسی جهت دستور فروش ملک مشاع اینجانبان ضمن حضور در شعبه  مطالعه پرونده و بازدید از محل ملک واقع در شهر تهران  خیابان شهید رجائی  ایستگاه پل پیچ  کوچه شهید مرشدی  پلاک 24  با تعرفه احدی از خواندگان و تحقیق فنی و محلی  نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد مینماید. الف مشخصات ثبتی و مستندات ملک 1 تصویر سند تک‌برگ مالکیت به شماره سریال 972266 سری 1401/ه مربوط به پلاک ثبتی 9481 فرعی از 4730 اصلی که بموجب آن 75/3 دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین  به مساحت 4/149 مترمربع  به نام آقای محمد حسین پورخشکباری ثبت و صادر گردیده است.   2 تصویر پروانه تبدیل انباری به واحد تجاری به شماره 2689 مورخ 27/12/1374 صادره از شهرداری منطقه 16 تهران که به موجب آن تبدیل زیرزمین ملک مربوط به پلاک ثبتی 9481 فرعی از 4730 اصلی به مساحت 10/91 مترمربع به یک واحد تجاری بلامانع اعلام گردیده است. به موجب توضیحات ذیل این سند، از زیرزمین ملک به مساحت 6/99 مترمربع 1/91 مترمربع آن به تجاری تبدیل گردیده و طبقه همکف به مساحت 6/99 مترمربع به صورت یک واحد مسکونی و طبقه اول به مساحت 6/99 مترمربع به صورت یک واحد مسکونی و نیم طبقه فوقانی به مساحت 5/46 مترمربع (جمعا 5 / 2 واحد مسکونی و یک واحد تجاری) گواهی گردیده است.  ب  مشخصات عمومی ساختمان ملک موضوع ساختمانی با موقعیت جنوبی (گذر شمالی 12 متری) درآدرس و کروکی صدرالاشاره واقع گردیده است. نمای ساختمان سنگ و بنا دارای قدمت بیش از 30 سال می باشد. ساختمان دارای یک زیرزمین و سه طبقه روی آن می‌باشد. در زمان بازدید زیرزمین به صورت کارگاه تولیدی کشبافی مورد بهره برداری بود. طبقات همکف و اول  هر کدام مشتمل بر سالن اصلی ، یک اتاق ، حمام و سرویس بهداشتی بوده و واحد طبقه دوم دارای دو اتاق خواب می باشد و بخش تراس نیز به بنا افزوده شده است. پوشش کف فضاها اغلب سرامیک و بعضا موزاییک و دیوارها گچ و نقاشی می‌باشد. سیستم گرمایشی واحدها بخاری گازی و آبگرمکن و سرمایش با کولرآبی است. ضروری است وضعیت ثبتی پلاک معرفی شده از اداره ثبت استعلام گردد. ج  حدود و شرایط کارشناسی: 1  با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 2  نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست. 3  چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4  نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. 5  ضروری است وضعیت ثبتی پلاک معرفی شده از اداره ثبت استعلام گردد. د  نظریه کارشناسی با عنایت به شرح تفضیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی ، فارغ از وجود معارض ، دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی و نیز داشتن مجوزهای قانونی ، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد ، به نظر اینجانبان ،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 9481 فرعی از 4730 اصلی واقع در آدرس مذکور و به مساحت عرصه 149/4 مترمربع و در صورت عدم واگذاری حقوق و منافع کسبی واحد طبقه زیرزمین به غیر ، به مبلغ 190/000/000/000 ریال معادل نوزده میلیارد تومان  تعیین می گردد. این گزارش با فرض صحت اطلاعات و اصالت اسناد و مدارک در اختیار قرارداده شده و مستندات دخیل در قضیه تا تاریخ گزارش تهیه و تقدیم محضر آن مقام محترم قضائی می گردد. مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق پلاک ثبتی فوق درمزایده  مورخ1403/10/24اعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد دادورز اجرای احکام مدنی  

شماره پرونده: 140368920001493842