موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده 0101062 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی گرگان و به موجب دادنامه شماره  140103390004227859صادره از شعبه شانزدهم دادگاه حقوقی گرگان  موضوع دعوی  سمانه نظر نوکنده به طرفیت علی دهقان دستور فروش  ملک دارای پلاک ثبتی  9579 فرعی از 3 اصلی  واقع در بخش  3 ثبتی گرگان  صادر شده است که ملک پس از کارشناسی و  قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند  با مراجعه به سایت  www.setadiran.ir پیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند  خواهان :  خانم سمانه نظر نوکنده خوانده : آقای علی دهقان     با احترام حسب دستور آن مقام محترم قضایی  درکارشناسی پرونده شماره 140103920002001777 با شماره بایگانی 0101062 مطرح در آن شعبه  حسب قرار ارجاعی اینجانب در دفتر شعبه حضور یافته ، بدوا محتویات پرونده را مورد مطالعه و بررسی قرار داده، به جهت استماع و ملاحظه مدارک و مستندات ابرازی طرفین پرونده، با هماهنگی بعمل آمده با خواهان و در معیت نماینده خواهان و خوانده به محل و موقعیت ملک موضوع پرونده عزیمت نموده و نسبت به انجام قرار کارشناسی اقدام شده که به شرح زیر به حضورتان تقدیم می گردد.     موقعیت ملک : گرگان  بلوار کاشانی  کاشانی 22 انتهای کوچه سمت چپ  کدپستی4915915966  مختصات جغرافیایی 274955408039340?     موضوع کارشناسی :  ارزیابی  ملک پلاک ثبتی 9579 فرعی از 3 اصلی در بخش سه منطقه دو ثبت گرگان     مشخصات ثبتی ملک :طبق تصویر سند مالکیت رسمی از نوع تک برگی با شماره 252877 سری ه سال 1400 که از سوی متقاضی کارشناسی ارائه شده، ملک موضوع کارشناسی دارای پلاک ثبتی 9579 فرعی از 3 اصلی در بخش سه منطقه دو ثبت گرگان است که سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان(وضعیت خاص طلق) آن به نام خانم سمانه نظر نوکنده صادر شده و دارای مساحت عرصه 110 مترمربع (یکصد و ده متر مربع) می باشد. شایان ذکر است این نظریه کارشناسی  بر اساس تصویر اسناد و مدارک ارائه شده از سوی متقاضی کارشناسی تهیه و تنظیم گردیده است و مسئولیت صحت و سقم این اسناد و بررسی اصالت یا جعل آنها خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.4- مشخصات فنی  مستحدثات و منصوبات ملک : ملک موضوع کارشناسی یک دستگاه ساختمان مسکونی با دو طبقه به صورت همکف و طبقه اول با قدمتی حدود 20 سال بوده که هر طبقه دارای مساحتی حدود 80 متر مربع (مجموعاً حدود 160 مترمربع زیر بنا) است و طبق تصویر اسناد و مدارک ارائه شده در حال حاضرسه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک فوق به نام خواهان(خانم سمانه نظر نوکنده) صادر شده است که طبق اظهارات خواهان طبقه اول متعلق به ایشان می باشد ولی در زمان بازدید کارشناسی در اختیار آقای علی اکبر دهقان(برادر همسر سابق خواهان) بوده و طبقه همکف نیز در اختیار آقای علی دهقان (خوانده) قرار داشته است. ساختمان فوق دارای اسکلت بنایی و فاقد کلاف بندی با نمای سرامیک و پودر سنگ و سیمان سفید و فاقد پارکینگ می باشد که هر دو واحد به صورت دو خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه  سرویس بهداشتی و حمام با کف سرامیک، دیوار و سقف گچ، کابینت های آشپزخانه فلزی، کف و دیوار سرویس بهداشتی و حمام نیز کاشی و سرامیک به همراه سقف کاذب، دارای سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر است و دارای درب و پنجره های آلومینیومی تک جداره  سقف نهایی شیروانی و پوشش نهایی ایرانیت و دارای آب مشترک و گاز و برق تفکیکی می باشند. شایان ذکر است که راه دسترسی به طبقه بالا از طریق درب کوچک و راه پله است و راه دسترسی به واحد همکف نیز از طریق درب بزرگ مشرف به کوچه می باشد. تا زمان تنظیم این نظریه کارشناسی هیچگونه مدرکی دال بر صدور پروانه ساخت یا پایان کار ساختمان فوق از سوی طرفین پرونده ارائه نشده است و واحد های فوق فاقد سند مالکیت رسمی تفکیکی بوده و فقط دارای سند مالکیت عرصه به صورت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان است. شایان ذکر است تصویر اسناد و مدارک ارائه شده از سوی متقاضی کارشناسی به پیوست همین کارشناسی به حضورتان ارسال می گردد.5- ارزیابی : به استحضار می رساند با توجه به بررسی های کارشناسی صورت گرفته و در نظر گرفتن فاکتور های موثر شامل مساحت عرصه و اعیان ملک، موقعیت  کاربری  قدمت بنا  امکانات و امتیازات  ارزش روز ملک موصوف بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن معارض و تعریض و دیون و تعهدات حال و آتی که ممکن است وجود داشته باشد ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک فوق به مبلغ18/000/000/000ریال ( معادل یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان)  برآورد می گردد که سهم سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان فوق به مبلغ 9/000/000/000 ریال ( معادل نهصد میلیون تومان)  برآورد و اعلام می گردد. - زمان مزایده :روزیک شنبه   مورخه 1403/10/30ساعت 9:00 الی 11:00 صبح  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایند --شرایط مزایده— 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-2-برنده مزایده می بایستمی بایست  ز طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایندومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک  مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد .5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد.

شماره پرونده: 140103920002001777