موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در پرونده اجرایی به  شماره  بایگانی        972050  بنابر درخواست خواهان  ابراهیم طالقانی    و غیره    به خواسته  فروش ملک مشاعی4476/16086و87که تجمیع شده به شماره 230994    موضوع دادنامه  شعبه149    حقوقی تهران  به ادرس خیابان        که جهت تعیین قیمت  به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است مزایده یک ساختمان مسکونی-تجاری  واقع در تهران ، خیابان نبرد شمالی ، نرسیده به چهارراه نبی اکرم روبروی مسجد جعفری ، نبش کوچه مرتضوی پلاک های 344 ، 346 ، 348 ، 1 و 3 . باستناد نامه شماره 139706001043006013 مورخ 1397/07/01 اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی تهران وضعیت ثبتی ملک فوق الذکر به شرح زیر می باشد : سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 96 متر مربع به شماره 16086 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از 12421 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران ، سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 136 متر مربع به شماره 16087 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از 12421 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران ، پلاک های متن با پلاک 16085 فرعی از 4476 اصلی برابر صورتمجلس تفکیکی شماره 12709 مورخ 11-03-1351 به دو قطعه تفکیک گردیده و قطعه اول به غیر منتقل و سند جداگانه صادر شد و مالک قطعه دوم به مساحت یکصدو هفتادو نه مترو چهل دسیمتر مربع آقای علی اصغر طالقانی بوده است . باستناد تصویر پایان کار ، مساحت زیرزمین 181.25 متر مربع به منظور استفاده انبار مسکونی و تاسیسات ، مساحت همکف 181.25 متر مربع به منظور پارکینگ و 50 متر مربع تجاری ، مساحت طبقات بالای همکف 462.3 متر مربع در دو و نیم طبقه بمنظور استفاده سه واحد مسکونی ، تعداد کل طبقات با زیرزمین ، چهار و نیم طبقه ، تعداد واحد مسکونی سه واحد ، مساحت پارکینگ 121.25 متر مربع ، مساحت کل طبقات با زیرزمین 823.80 متر مربع ، عملیات ساختمانی در تاریخ 1362/07/11 به پایان رسیده است . باستناد تصویر نامه شماره 49907/514 مورخ 1399/09/04 شهرداری منطقه 14 تهران در خصوص ملک فوق الذکر به شماره پرونده  32437 و پلاک ثبتی 16087 و 16086 فرعی از 4476 اصلی  واقع در آدرس فوق به پلاکهای 1، 3 ، 344 ، 346 و 348 و با توجه به گزارش بازدید ناحیه مربوطه و برگ پایان ساختمان به شماره 24799 مورخ 1362/08/18 یک باب تجاری در همکف به متراژ 50 متر مربع مورد تایید می باشد همچنین با توجه به رای دادگاه کیفری به شماه  500 مورخ 1363/10/11 و 238 مورخ 1366/09/24 و دادنامه های دیوان عدالت اداری به شماره های 57 مورخ 1380/01/26 و 731 مورخ 1381/05/16 و نامه اداره درآمد مور 1370/03/03 دو باب تجاری دیگر در همکف به متراژ 94 متر مربع پس از بررسی و پرداخت عوارض مربوطه مورد تایید می باشد ، زیرزمین بصورت تجاری غیر مجاز می باشد . یک ساختمان مسکونی-تجاری واقع در آدرس فوق فاقد نماسازی ، دارای یک طبقه زیرزمین ، یک طبقه همکف و دو و نیم طبقه روی همکف ، ساختمان دارای قدمتی حدود 40 سال با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی می باشد . ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ است . ساختمان در همکف دارای 3 واحد تجاری و در طبقات دارای 4 واحد مسکونی می باشد .   زیرزمین که ورودی آن از پلاک 3 و داخل کوچه می باشد ، مساحت زیر زمین حدود 179.40 متر مربع است ، زیرزمین بصورت یک فضای یکسره است ارتفاع زیرزمین حدود 2.90 متر است کف زیرزمین موزائیک و دیوار ها گچ و رنگ می باشد . در سمت شمال شرقی زیرزمین یک اتاق قراردارد . طبقه همکف پلاک 344 یک واحد تجاری دارای دو دهانه در مجاورت خیابان نبرد ، 3 دهانه در داخل کوچه مرتضوی و یک دهانه در پخی واقع شده است ، کف واحد موزائیک و دارای در و ویترین شیشه با قاب فلزی می باشد ، دارای حفاظ کرکره ای و برق مجزی است ارتفاع واحد حدود 4.32 متر می باشد . مساحت واحد حدود 90 متر مربع می باشد . پلاک 346 در همکف یک واحد تجاری دارای یک دهانه ، کف سرامیک و دیوار ها کنیتکس می باشد ، دارای در و ویترین شیشه ای ، حفاظ کرکره ای و اشتراک برق مجزی ، ارتفاع واحد حدود 4.32 متر می باشد . مساحت واحد حدود 32 متر مربع می باشد . پلاک 348 در همکف یک واحد تجاری با دو دهانه می باشد دارای برق مجزی ، حفاظ کرکره ای ، کف موزائیک و دیوار ها تا ارتفاع یک و نیم متر سرامیک و الباقی گچ و رنگ است . ارتفاع واحد حدود 4.40 متر است . مساحت واحد حدود 32 متر مربع می باشد . مجموع مساحت واحد های تجاری 144 متر مربع می باشد . واحد مسکونی که از داخل کوچه مرتضوی و پلاک 1 راه دسترسی به آنها می باشد . طبقه اول شامل یک واحد مسکونی به مساحت حدود 190.5 متر مربع ، کف موکت و دیوار ها کاغذ دیواری می باشد ، دارای یک سالن ، آشپزخانه بسته با کابینت فلزی ، 3 اتاق خواب و سرویس بهداشتی ایرانی و حمام است دارای سیستم گرمایشی بخاری و سرمایشی کولر ابی است . طبقه دوم شامل 2 واحد مسکونی می باشد ، واحد جنوبی به مساحت حدود 85 متر مربع دارای یک سالن ، 2 اتاق خواب ، حمام و سرویس بهداشتی می باشد کف واحد موکت و دیوار ها رنگ و دارای آشپزخانه بسته با کابینت فلزی است . واحد شمالی به مساحت حدود 103.5  متر مربع که مشابه واحد جنوبی می باشد . در نیم طبقه یک واحد مسکونی به مساحت حدود 62 متر مربع واقع شده است که دارای یک سالن ، یک اتاق خواب ، سرویس بهداشتی ایراین و حمام و آشپزخانه بسته با کابینت فلزی است ، کف واحد سرامیک و دیوار ها کاغذ دیواری می باشد ، دارای سیستم گرمایشی بخاری گازی و سرمایشی کولر آبی است . با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و سایر عوامل موثر و با توجه به عدم امکان بازدید از بخش هایی از ملک و بر اساس مدارک و مستندات پرونده و مشاهدات مجاورین و وضعیت منطقه ای و عرفی و صرفنظر از اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و با درنظر گرفتن اینکه املاک فوق هیچ گونه بازداشتی و بدهی به بانکها و موسسات مالی و اعتباری و شهرداریها و اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد ارزش پایه  شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر با در نظر گرفتن ارزش سرقفلی برای 144 متر مربع واحد تجاری برابر با مبلغ 980000000000 ریال (نهصد و هشتاد میلیارد ریال)  اعلام میگردد . لازم به ذکر است سرقفلی 50 متر تجاری مختص دختران مستند به رای دادگاه حقوقی 150 که 31 متر مغازه موجود و 19 متر آن به نرخ روز از حصه پسران و به ذمه آنها خواهد بود روز مزایده  1403/10/26 چهارشنبه  مورخ      از ساعت8/00  الی 11/00  با مراجعه به سایت ستاد setad iran.ir به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود. اخذ برگه  گواهی الصاق کلانتری از واحد مزایده الزامیست دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی  

شماره پرونده: 9709980233600040