موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   مزایده اموال  غیرمنقول نوبت: اول بموجب پرونده اجرایی کلاسه پرونده  300634 ما بین  محکوم له بهمن اسدی به طرفیت شهناز-قمر -مریم رمضانی فرزندان:مرتضی ، مزایده از مبلغ کارشناسی زیر شروع و هرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد کندبرنده مزایده شناخته خواهد شد، شرکت در جلسه مزایده برای عموم به استثنای مسولین اجرا آزاد است.تاریخ مزایده روز  شنبه  مورخه1403/11/06ساعت  10:00 لغایت 11:00 صبح  بوده که در محل اجرای احکام دادگستری شهرستان کیار برگزار می گردد و متقاضیان شرکت درجلسه می توانند پنج روز قبل مزایده از طریق دفتر اجرا در رابطه با چگونگی و نحوه اجرا کسب تکلیف نمایند و خریدار بایستی حداقل ده درصد از بهای اموال را در همان جلسه تودیع و ظرف سی روز باقیمانده بهای مال را پرداخت نماید درغیر این صورت سپرده تودیع کننده به نفع دولت ضبط و آگهی مجدد صادر خواهد شد اموال مورمزایده عبارتنداز: الف) محل و موقعیت محل مورد اختلاف بر اساس تصویر هوایی پیوست یک قطعه زمین کشاورزی بایر (بدون کشت) در جنوب غرب روستای قلعه ممکا موسوم به نوچه ها که از سمت شمال به منزل اقای بهمن اسدی و از سمت جنوب به زمین کشاورزی آقای فریدون رئیسی و از سمت شرق به زمین آقای حمزه علی دستنائی و از غرب به زمین و باغ گردوی مشهدی مرتضی رمضانی مورث خواندگان محدود و منتهی می گردد. ب) اظهارات طرفین 1) خواهان اعلام می دارند بر اساس مبایعه نامه عادی و دستنویس مورخ 11/3/1399 سهم خانم قمر رمضانی فرزند مرتضی احدی از خواندگان به میزان 300 متر مربع مشاع از میزان 900 متر مربع را خریداری نموده ام لیکن سایر خواندگان تاکنون حاضر به تقسیم نبوده اند و دادخواست تقسیم و یا در صورت عدم تقسیم در خواست فروش آن را داده ام که طی پرونده 0300073 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی کیار رسیدگی و ارجاع به کارشناس جهت بررسی فنی گردید توسط شعبه مذکور بر اساس حکم شماره 140332390001133733 مبنی بر فروش میزان 900 مربع صادر گردیده است.   2) فروشنده زمین در محل اجرای قرار حضور نداشتند اما احدی از خواندگان به نام مریم رمضانی در محل مورد اختلاف حضور دارند و اعلام می دارند که بر اساس مبایعه نامه عادی و دستنویس به تاریخ 23/6/1402 وارثان مرحوم مرتضی رمضانی ساکن قلعه ممکا سهم الارث پدری خواهرانمان 1مریم 2شهناز 3قمر شهرتین همگی رمضانی پیرو تقسیم نامه ارثیه قبلی (بدون ارائه مدرک) ما بین خودمان یک قطعه زمین کشاورزی واقع در نوچه ها که از جنوب قلعه ممکا زیر منزل آقای بهمن اسدی به متراژ کلی 1000 متر مربع بابت سهم الارث به خواهران نامبرده فوق داده و سهم قانونی و شرعی آنان می باشد و هیچکس جز مالکان حق دخل و تصرف در آن را ندارند. حدود اربعه ملک از سمت شمال به منزل مسکونی آقای بهمن اسدی و از طرف جنوب به ملک آقای فریدون رئیسی و از طرف شرق به ملک آقای ساتیار رئیسی و از طرف غرب به باغ گردوی مادرشان ماه بس بهرامی محدود و منتهی می گردد. 3) همچنین خوانده مذکور (مریم رمضانی) حاضر در محل اجرای اعلام می دارد که سایر خواندگان نیز با تقسیم زمین مخالفت نموده اند و به دلیل شراکتی بودن زمین فروشنده بدون اذن و اطلاع ما مجاز به فروش و یا تقسیم زمین موصوف نبوده اند و ما حاضر به خرید سهم قمر رمضانی که توسط آقای بهمن اسدی خریداری نموده اند می باشیم. ج) بررسی های کارشناسی و معاینه محل 1) محدوده مورد ارایه در جنوب غرب روستای قلعه ممکا در پلاک ثبتی 111 اصلی واقع گردیده است حدودات اربعه مندرج در مبایعه نامه عادی و دستنویس خرید خواهان به تاریخ 11/3/1399 و همچنین مبایعه نامه سهم الارث خواندگان به تاریخ 23/6/1402 با محل مورد دعوی در طبیعت تطبیق داده شد بر اساس مبایعه نامه 11/3/1399 خواهان میزان 300 متر مربع مشاع از زمین مربوط به سهم الارث خانم قمر رمضانی احدی از خواندگان را خریداری می نماید در مبایعه نامه مذکور کل مساحت زمین 900 متر مربع قید گردیده که به نسبت مساوی بین هر سه خوانده هر کدام 300 متر مربع تعیین شده است و ثمن معامله یکصد میلیون ریال قید شده است.   2) حدودات اربعه کل زمین مورد ارایه با حدودات اربعه ذکر شده در مبایعه نامه های مندرج شده در طبیعت مطابقت دارد لیکن مساحت محدوده ارایه شده بیش از میزان قید شده در مبایعه نامه ها می باشد به صورتی که کل مساحت اراضی در مبایعه نامه موضوع خرید زمین آقای بهمن اسدی 900 متر مربع ذکر گردیده است اما محدوده مورد ارائه با حدودات ذکر شده با دستگاه جی پی  اس مورد مساحی قرار گرفته و حدود 1375 متر مربع مساحت برآورد می گردد.   3) با هماهنگی تلفنی با دهیار محترم روستای قلعه ممکا و مراجعه به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان کیار و مطالعه و بررسی نقشه و موقعیت محل متنازع فیه قسمتی از اراضی مورد اختلاف در داخل محدوده بازنگری طرح هادی روستای قلعه ممکا واقع گردیده است و درخواستی از سوی مالکان در این مورد صورت نگرفته است و محل مذکور نیز تاکنون به طرح هادی روستا الحاق نگردیده است و در زمان بازدید میدانی و معاینه محل هیچگونه تغییر کاربری در محل مزبور مشاهده نگردید و میزان 900 متر مربع زمین کشاورزی مشاعی محاط در حدوادت اربعه ذکر شده در مبایعه نامه 11/3/1399 می باشد و بر اساس مواد مندرج در قوانین و مقررات به امور حسبی و قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب و فنی و اقتصادی با توجه به مساحت زمین قابلیت تقسیم و افراز به نسبت قدرالسهم هر یک وجود ندارد.   4) در حال حاضر ملک اعلامی از سوی خواهان به میزان 900 متر مربع مشاعی به صورت یک پارچه با کاربری کشاورزی در اراضی کشاورزی روستا قلعه ممکا واقع گردیده است. ارزش روز ملک مزبور به ازای هر متر مربع زمین کشاورزی مبلغ حدود 1500000 ریال در مجموع 1350000000 ریال و سهم مشاعی خواهان بر اساس مبایعه نامه 11/3/1399 مبلغ حدود 450000000 ریال و سهم خواندگان شامل مریم و شنهاز شهرتین رمضانی بالمناصفه هر کدام مبلغ حدود 450000000 ریال برآورد و اعلام می گردد.

شماره پرونده: 140232920001646370