موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0301551 مورخ 1403/07/03 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اردبیل  محکوم علیه عاطفه هاشم اقا  فرزند محسن که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 450.000دلار آمریکا  درحق محکوم له  محکوم له  بیوک ننه ندائی و مبلغ 11.260.500.000 ریال  بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی بشماره  36اصلی 3830فرعی قطعه 17بخش 11تهران  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، پاسداران، بهارستان دهم، پلاک 6 ، شمال غربی طبقه پنجم، واحد 17 باکیفیت  رابر مدارک و مستندات ارائه شده و جریان ثبتی شماره 140385601026025242 مورخ 1403/08/14 اداره ثبت قلهک تهران عنوان آن شعبه محترم، سند مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 3830 فرعی از 36 اصلی قطعه 17 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 818 و غیره فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 159.22 مترمربع که مقدار 3/93 مترمربع آن پیشرفتگی ، مقدار 3/87 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است واقع در سمت شمال غربی طبقه پنجم به انضمام انباری قطعه 17 تفکیکی به مساحت 2/63 مترمربع ( واقع در طبقه زیرزمین ) به انضمام پارکینگ قطعه 28 تفکیکی به مساحت 10/80 مترمربع واقع در طبقه همکف با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ذیل ثبت 488648 صفحه 359 دفتر 2227 املاک به شماره چاپی 078377 به نام خانم آقای محسن هاشم آقا صادر گردیده و در قید بازداشت می باشد. بدیهی است آخرین مالک یا مالکین پلاک مزبور و محدودیت های سند مالکیت موصوف به شرح دفتر املاک و منوط به استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه می باشد.  مشخصات فنی و وضعیت ساختمان : همانگونه که فوقاً توضیح داده شد از داخل مشاعات ساختمان و همچنین طبقه زیرزمین بازدید به عمل آمد لیکن امکان بازدید از داخل آپارتمان مورد کارشناسی میسور نگردید لذا حسب دستور آن مقام محترم و با توجه به تحقیق از محل و مشاهده از وضعیت مورد کارشناسی از بیرون و تصاویر صورت مجلس تفکیکی و پایان کار صادره از شهرداری منطقه 4 تهران به شرح ذیل اعلام می گردد کل ساختمان که مورد کارشناسی جزئی از آن است با کاربری مسکونی کلاً در هفت طبقه که طبقه زیرزمین آن به صورت انباری، پارکینگ و تاسیسات و طبقه همکف آن به صورت لابی، سرایداری و پارکینگ و هر یک از طبقات اول الی پنجم آن به صورت چهار واحد آپارتمان مسکونی جمعاً بیست دستگاه آپارتمان مسکونی با اسکلت بتن و نمای سنگ احداث شده است. دیوار حیاط سنگ و کف آن به غیر از باغچه موزائیک، دیوار و کف پارکینگها سنگ، دارای آسانسور، راه پله با نمای سنگ و رنگ با حفاظ و نرده فلزی، دارای انشعاب گاز و آب مشترک می باشد.مورد کارشناسی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 159/22 مترمربع به انضمام انباری به مساحت 2/63 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین به انضمام پارکینگ به مساحت 10/80 مترمربع واقع در طبقه همکف که در زمان بازدید کسی در محل حضور نداشت و با توجه به اظهارات احدی از همسایگان ساکن در ساختمان، واحد مورد کارشناسی دارای آشپزخانه، هال و پذیرایی، اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی و انشعاب گاز و برق مستقل بوده بعلاوه پنجره های آپارتمان یو پی وی سی، سیستم سرمایشی کولر آبی و گرمایشی موتورخانه شوفاژ می باشد..نظریه کارشناسی .با توجه به توضیحات معروضه و نظر به اینکه این گزارش مستند به تصاویر مدارک و مستندات ارائه شده و ماخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک نارمک و تحقیات محلی و مشاهدات بیرونی از ساختمان صورت گرفته لذا چنانچه مدارکی مثبت در خصوص مغایرت گزارش فوق با وضع موجود ارائه گردد این ارزیابی تجدید می گردد علی ایحال با عنایت به موقعیت جغرافیایی محل و بررسی های محلی و بازدید از محل و میزان مساحت مورد کارشناسی و موقعیت مسکونی و قدمت بنای آن و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر عوامل و جهات موثر در ارزیابی موضوع کارشناسی به نظر اینجانب ارزش فعلی شش دانگ مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 3830 فرعی از 36 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 159/22 مترمربع مندرج در سند مالکیت جهت مزایده با توجه به اوضاع و احوال فعلی بازار با کلیه منضمات و متعلقات آن بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و با فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و عدم موانع ثبتی بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .به مبلغ 183.000.000.000 ریال ( یکصد و هشتاد و سه میلیارد ریال ) برآورد و تقویم می گردد و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و تخلیه میباشد لذا مقرر گردید میزان شش دانگ ملک مذکور روز سه شنبه  مورخ 2/11/1403زساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه  سوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140207920001889225