موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده  (مرحله اول) در پرونده 0300957شعبه چهارم اجرای احکام مدنی  دادگستری گرگان   به موجب  دادنامه شماره 140303390000850501     شعبه  سوم    دادگاه حقوقی گرگان   محکوم علیه علی اسدی فرزند شریف الله    به مبلغ 5/028/722/731 ریال  حق محکوم له    روح الله پهلوانی راد فرزند منوچهر     و پرداخت نیم عشر دولتی و هزینه کارشناسی محکوم و بدهکار می باشد  که  ملک زیر  پس از توقیف    پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند به مراجعه به سایت www.setadiran.ir پیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند    موضوع: پرونده کلاسه بایگانی به شماره 0300957      احتراما در خصوص پرونده کلاسه بایگانی صدرالذکر  دعوی آقای روح اله پهلوانی راد به طرفیت آقای علی اسدی مبنی بر مطالبه وجه و به خواسته ارزیابی یک قطعه زمین مورد تعرفه از سوی خوانده(قسمتی از پلاک ثبتی به شماره 96 فرعی از 148 اصلی بخش دو ثبت گرگان)  اقدامات صورت پذیرفته شده به شرح ذیل به استحضار می رسد:     ? مطالعه پرونده مورد دعوی طرفین    هماهنگی و بازدید از ملک مورد نظر در معیت طرفین دعوی و استماع اظهارات آنها    تعرفه ملک از سوی آنها و بازدید و مساحی از ملک مورد تعرفه    انطباق ملک مورد تعرفه با سند مالکیت استنادی در طبیعت ? شرح موضوع کارشناسی:     ملک مورد تعرفه قسمتی از عرصه پلاک ثبتی به شماره 96 فرعی از 148 اصلی بخش دو ثبت گرگان بوده که ششدانگ پلاک موصوف به میزان 2700 مترمربع می باشد  سهم خوانده از پلاک ثبتی موصوف به میزان 600 سهم مشاع از 2700 سهم ششدانگ پلاک یاد شده است  حسب بازدید و بررسی به عمل آمده مشخص گردید که ملک مورد نظر جزء اراضی روستای قلعه محمود گرگان بوده و در قسمت غربی روستا واقع شده است.     مختصات جغرافیایی مرکز عرصه در مقیاس UTM عبارتست از : 40 S:265093/ 4085665      حدود اربعه ششدانگ ملک مورد نظر مطابق سند مالکیت ابرازی عبارتست از: شمالا به طول 90 متر به قطعه 95  شرقا به طول 30 متر به جاده جنوبا به طول 90 متر به قطعه 97 و غربا به طول 30 متر به قطعه 97.     حدود اربعه ملک مورد نظر حسب اظهار خوانده در زمان بازدید عبارتست از: شمالا به عرصه تحت تصرفی آقای علی اسدی، شرقا به عرصه تحت تصرفی محسن اسدی جنوبا به عرصه تحت تصرفی فیروز اسدی و غربا به جاده صحرایی      حسب اظهار خوانده، تمامت ششدانگ پلاک موصوف در زمان بازدید در ید و تحت تصرف مشارالیه قرار داشته و در سال زراعی جاری به کشت باقالا اختصاص یافته است  در زمان بازدید، سهام نامبرده در ملک مورد نظر به صورت مفروز نبوده و به صورت یکپارچه مورد کشت وزرع قرار می گیرد     ملک موصوف دارای یک حلقه چاه نیمه عمیق لوله به عمق 26 متر می باشد  حسب اظهار خوانده  چاه موصوف فاقد مجوز می باشد.نتیجه:  با عنایت به مراتب فوق و با توجه به اینکه چاه موجود در عرصه مورد تعرفه فاقد مجوز می باشد، لذا دو حالت مفروض خواهد بود:    حالت اول، در نظر گرفتن عرصه به صورت دیم(به دلیل فقدان مجوز چاه): با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، امکانات موجود و وضعیت بافت خاک و پتانسیل تولیدی آن اراضی  دیم بودن عرصه مورد نظر و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش هر مترمربع از عرصه پلاک موصوف به مبلغ 1/200/000 ریال تعیین، در نتیجه ارزش کل سهام خوانده در پلاک ثبتی موصوف در سطح 600 مترمربع جمعا به مبلغ 720/000/000 ریال(هفتصد و بیست میلیون ریال) برآورد و تقویم می گردد.     حالت دوم، در نظر گرفتن عرصه به صورت آبی:  با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، امکانات موجود و وضعیت بافت خاک و پتانسیل تولیدی آن اراضی، داشتن منبع آب در عرصه مورد نظر و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش هر مترمربع از عرصه پلاک موصوف به مبلغ 1/800/000 ریال تعیین، در نتیجه ارزش کل سهام خوانده در پلاک ثبتی موصوف در سطح 600 مترمربع جمعا به مبلغ 1/080/000/000 ریال(یک میلیاردو  هشتاد میلیون ریال) برآورد و تقویم می گردد.  قبول هر یک از موارد موصوف در صلاحیت آن مقام محترم می باشد   شایان ذکر است نظریه تقدیمی به استناد مدارک ابرازی و در قالب قرار کارشناسی و فارغ از بررسی اصالت اسناد می باشد و مسئولیت صحت و سقم مدارک و اظهارات بر عهده ارائه دهنده بوده و مسئولیتی بر کارشناس محول نمی نماید.   زمان ومکان مزایده 1- زمان مزایده :روز شنبه  مورخه 1403/10/29 ساعت 08/00 الی 10/00 صبح 2- مکان مزایده:  طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایند . شرایط مزایده 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادربه حساب اعلامی در سایت سایت  www.setadiran.ir واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک  تعرفه شده    مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد.   مدیر دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان

شماره پرونده: 140203920002243024