موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در پرونده اجرایی به  شماره بایگانی  0303177  بنابر درخواست خواهان    سعید عامری تورزنی  و غیره    به خواسته  فروش ملک مشاعی  27434/138  موضوع دادنامه  شعبه 153  حقوقی تهران  به ادرس خیابان        که جهت تعیین قیمت  به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است خواهانها :آقای سعید عامری تور زنی و بقیه به وکالت آقای اکبری و آقای حسینی خوانده :خانم فاطمه احمدی زاده طورزنی    آدرس ملک : تهران  مسعودیه  خیابان ابو مسلم خراسانی  بین میدان شیرازی و خیابان کلهر  نبش کوچه دوم پلاک 173 شهرداری ( ملک داخل کوچه دوم به پلاک ثبتی 27434 / 138 اصلی ) و پلاکهای 125 و 127 و 129 و 121 شهرداری ( ملک دوبر مجاور خیابان ابومسلم و دارای سه باب مغازه به پلاک ثبتی 27433 / 138 اصلی ) کد نوسازی دو ملک 41980001  پلاک آب 19000/ 37818    قرار صادره کارشناسی : ارزیابی ششدانگ دو ملک به پلاکهای ثبتی 27433 فرعی از 138 اصلی و 27434 فرعی از 138 اصلی بخش 12 ثبتی تهران   عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک خاوران تهران به شماره 140385601054011565 مورخ 8 / 5/ 1403 در رابطه باششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 105 مترمربع قطعه 436 تفکیکی به پلاک ثبتی 27433 فرعی از 138 اصلی مفروز و مجزی شده از 240 فرعی از اصلی ( طبق مندرجات سند ابرازی ) مذکور بخش 12 تهران نهایتاً برابر سند قطعی شماره 128233 مورخ 17 / 2 / 1358 دفترخانه 30 تهران به مالکیت آقای ابوالفضل عامری تورزنی و... و ،حدود و مشخصات پلاک 27433 فرعی طبق صفه سوم سند ابرازی به شماره چاپی 608231 : شمالاً بطول 7متر به پلاک دویست و سی ،شرقاً بطول 15 متر به قطعه 437 تفکیکی ( پلاک ثبتی 27434 فرعی ) ، جنوباً بطول 7متر به خیابان ده متری ،غرباً بطول 15 متر به خیابان بیست متری و... عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک خاوران تهران به شماره 140385601054011997 مورخ 12/ 5/ 1403 در رابطه باششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 105 مترمربع قطعه 437 تفکیکی به پلاک ثبتی 27434 فرعی از 138 اصلی مفروز و مجزی شده از 240 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 تهران نهایتاً برابر سند قطعی شماره 128233 مورخ 17 / 2 / 1358 دفترخانه 30 تهران به مالکیت آقای ابوالفضل عامری تورزنی و... و ،حدود و مشخصات پلاک 27434 فرعی طبق صفه سوم سند ابرازی به شماره چاپی 608230 : شمالاً بطول 7متر به پلاک دویست و سی ،شرقاً بطول 15 متر به قطعه 438 تفکیکی ، جنوباً بطول 7متر به خیابان ده متری ،غرباً بطول 15 متر به قطعه 436 تفکیکی ( پلاک ثبتی 27433 فرعی ) و...و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران دو ملک موصوف جمعاً دارای یک شماره شناسایی 41980001 و پهنه ملک M113 ، ملک در محدوده بافت ناپایدار و بافت فرسوده و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و طبق مندرجات سامانه مذکور این ملک فاقد شماره پرونده در سامانه شهرسازی است و... و عطف به تصویر سه قبض ابرازی عوارض شهرداری پرداختی مغازه ها ، مغازه موبایل فروشی ( پلاک 131 شهرداری ) حدوداً 21 مترمربع و مغازه آرایشگاه مردانه ( پلاک 129 شهرداری ) حدوداً 21 مترمربع و مغازه ضبط و باند فروشی ( پلاک 125 شهرداری ) و...و عطف به پاسخ استعلام شهرداری منطقه 15 تهران به شماره 43674 / 515 مورخ 29 / 7 / 1403 در خصوص دو پلاک ثبتی 27433 فرعی از 138 اصلی و 27434 فرعی از 138 اصلی فاقد شماره پرونده شهرسازی با توجه به کد نوسازی 41980001 مندرج در نامه پرونده شهرسازی به شماره 150008949 فعال شده ولی فاقد درخواست و بصورت بایگانی دائم میباشد و فقط برگه اتمام پایان ساختمان مورخ 22 / 5 / 1362 ( پیوست ارسال مربوط به پلاک ثبتی 27434 / 138 اصلی ) مشاهده گردید ، الزامیست مالک محترم جهت تشکیل پرونده و درخواست گواهی پایانکار ساختمان به دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه نماید و...   دو ملک مورد تعرفه به پلاک ثبتی 27433 فرعی و 27434 فرعی دارای اعیانی مجاور هم ، پلاک ثبتی 27433 فرعی بصورت دو بر و از ضلع شرقی مجاور به پلاک 27433 فرعی بوده و پلاک ثبتی 27434 بصورت شمالی و از ضلع جنوبی مجاور به کوچه دوم ، هر یک از دو پلاک ثبتی مذکور دارای عرصه ای به مساحت سندی 105 متر مربع و دارای اعیانی با قدمت حدوداً بالای 45 سال ساخت میباشد .    پلاک ثبتی 27433 فرعی شامل دو طبقه اعیانی ، طبقه همکف و مجاور به خیابان ابومسلم خراسانی سه باب مغازه ، مغازه به پلاک 125 شهرداری بصورت دو بر و دارای 4 دهانه کرکره خور و ورودی شیشه خور فلزی و با شغل فروش ضبط باند و به مساحت مفید حدوداً 43 مترمربع و با عرض مفید حدوداً 20 / 6 متر و با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و ارتفاع کف تا سقف حدوداً 90 / 3 متر و دارای سرویس بهداشتی و دارای انشعابات برق مجزا و آب و گاز مشترک و حسب اظهار در ید ورثه محترم مرحوم ابوالفضل عامری تور زنی به غیر ازخانم فاطمه احمدی زاده طورزنی ( خوانده محترم ) ، مغازه به پلاک شهرداری 129 شهرداری و دارای یک دهانه کرکره خور و ورودی شیشه خور فلزی و با شغل آرایشگاه مردانه و حسب مندرجات قبض عوارض شهرداری حدوداً 21 مترمربع و با عرض مفید حدوداً 90 / 2 متر و با کفسازی و بدنه سرامیک و ارتفاع کف تا سقف حدوداً 80 / 3 متر و دارای انشعابات برق مجزا و آب و گاز مشترک و حسب اظهار در ید مستاجر آقای مجید مهران ، مغازه به پلاک شهرداری 131 شهرداری و دارای یک دهانه کرکره خور و ورودی شیشه خور فلزی و با شغل موبایل فروشی و حسب مندرجات قبض عوارض شهرداری حدوداً 21 مترمربع و با عرض مفید حدوداً 75 / 2 متر و با کفسازی و بدنه سرامیک و ارتفاع کف تا سقف حدوداً 80 / 3 متر و دارای انشعابات برق مجزا و آب و گاز مشترک و حسب اظهار در ید مستاجر آقای ابراهیم کلاته ،ورودی اصلی مسکونی از خیابان ابومسلم خراسانی به پلاک 127 شهرداری جهت دسترسی به طبقه اول با راه پله ، طبقه اول مسکونی سمت جنوبی شامل یک اتاق خواب با کفسازی موزاییک و هال و پذیرایی با کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و نقاشی و آشپزخانه معمولی با کابینت ام دی اف و حمام و سرویس بهداشتی و حسب اظهار در سکونت مستاجر است ، طبقه اول مسکونی سمت شمال حسب اظهار در ید احدی از ورثه آقای سعید عامری تورزنی و شامل یک اتاق و آشپزخانه و هال و پذیرایی و حمام و سرویس بهداشتی میباشد و  همچنین حسب توضیحات مندرج در پاسخ استعلام شهرداری پلاک 27433 فرعی فاقد پایانکار است . پلاک ثبتی 27434 فرعی در طبقه اول   فضای مرتبط با واحد طبقه اول جنوبی ملک به پلاک 27433 فرعی و با ورودی از کوچه دوم به پلاک 171 شهرداری شامل هال و پذیرایی و آشپزخانه و حمام و سرویس و دو اتاق چوبی داخلی و حسب اظهار در ید آقای سعید عامری تور زنی ، طبقه همکف با ورودی به پلاک 173 از کوچه دوم و حسب اظهار در ید مستاجر آقای مرادی و شامل دو اتاق با کفسازی موزاییک و سالن با کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و فضای حمام و سرویس بهداشتی ، فضای زیرزمین بصورت فضای سالنی با کفسازی موزاییک در ید مستاجر آقای کاظمی میباشد و ضمناً طبق مندرجات پاسخ استعلام شهرداری پلاک 27434 فرعی دارای پایانکار مورخ 22 / 5 /62 شامل زیرزمین با کاربری انباری و همکف با کاربری مسکونی میباشد . حدود و مشخصات پلاک 27433 فرعی طبق صفه سوم سند ابرازی به شماره چاپی 608231 : شمالاً بطول 7متر به پلاک دویست و سی ،شرقاً بطول 15 متر به قطعه 437 تفکیکی ( پلاک ثبتی 27434 فرعی ) ، جنوباً بطول 7متر به خیابان ده متری ،غرباً بطول 15 متر به خیابان بیست متری و... حدود و مشخصات پلاک 27434 فرعی طبق صفه سوم سند ابرازی به شماره چاپی 608230 : شمالاً بطول 7متر به پلاک دویست و سی ،شرقاً بطول 15 متر به قطعه 438 تفکیکی ، جنوباً بطول 7متر به خیابان ده متری ،غرباً بطول 15 متر به قطعه 436 تفکیکی ( پلاک ثبتی 27433 فرعی ) و...و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران دو ملک موصوف جمعاً دارای یک شماره شناسایی 41980001 و پهنه ملک M113 ، ملک در محدود ه بافت ناپایدار و بافت فرسوده و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و طبق مندرجات سامانه مذکور این ملک فاقد شماره پرونده در سامانه شهرسازی است و...د : 1)  نظر به موقعیت و مساحت عرصه 105 مترمربع ملک دوبر مجاور خیابان ابومسلم ( پلاک 27433 فرعی ) و نظر به مشخصات ملک در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و نداشتن پایانکار و سایر توضیحات متن گزارش وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 27433 فرعی از 138 اصلی با احتساب منافع و حقوق مکتسبه سه باب مغازه موجود در ملک جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ چهارصد و پنجاه میلیارد ریال معادل چهل و پنج میلیارد تومان ( 45000000000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . 2)    نظر به موقعیت و مساحت عرصه 105 مترمربع ملک داخل کوچه دوم ( پلاک 27434 فرعی ) و نظر به مشخصات ملک در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و سایر توضیحات متن گزارش وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به نظر ارزش پایه  ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 27434 فرعی از 138 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ نود وپنج میلیارد ریال معادل نه میلیارد و پانصد میلیون تومان ( 9500000000 تومان )  اعلام می شود . { تذکر مهم : در صورت نیاز جمع ارزیابی دو ملک به پلاک 27434 / 138 اصلی و 27433 / 138 اصلی جمعاً به مبلغ به مبلغ 54500000000  تومان معادل 545000000000  ریال صحیح میباشد خواهد بود .} روز مزایده  مورخ  1403/11/07 یکشنبه   از ساعت8/00  الی 11/00  با مراجعه به سایت ستاد setad iran.ir به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود. اخذ برگه  گواهی الصاق کلانتری از واحد مزایده الزامیست دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی

شماره پرونده: 140368920002610596