موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش  پلاک ثبتی نوبت دوم محکوم له: امیر بخشائی محکوم علیه: مجتبی مؤمنی مورد مزایده دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی شماره 2892 فرعی از 88 اصلی میباشد که طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بمیزان محکوم به این پرونده و مطالبات شعبه 3 اجرای احکام باهنر به شماره بایگانی 9902897/ج3 که عبارت است از جمعا مبلغ 1/689/781/183 ریال بابت اصل خواسته و غیره در حق محکوم له و مبلغ 84/489/059 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت. حسب ابلاغیه کارشناسی در پرونده اجرا به شماره 0100881 ، موضوع تجدید ارزیابی دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2829 فرعی از 88 اصلی بخش یازده تهران ، این کارشناس به محل ملک واقع در تهران ، تهرانپارس ، خیابان وفادار ( غرب به شرق مجاور پل هوایی ) ، بعد از بلوار شاهد ، پلاک 718 و 720 ، مراجعه و از ملک بازدید نمود . ضمنا با محکوم علیه ( آقای مجتبی مومنی تلفن 09122283413 ) تماس و تلفنی موضوع قرار کارشناسی و بازدید را مطرح نمود و نهایتا بر اساس بازدید، بررسی فنی و تحقیقات میدانی ، نظریه خود را به شرح ذیل تقدیم می دارد : الف : مشخصات ملک موضوع ارزیابی : به گواهی اوراق مضبوط در پرونده ، پلاک ثبتی 2892 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 400 متر مربع . مالک آقای مجتبی مومنی مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان . حدود اربعه طبق سند عبارتست از : شمالا به طول 12 متر و 50 سانتیمتر به گذر ، شرق و غرب هر کدام 32 متر به قطعات مجاور و جنوب به طول 12 متر و 50 سانتیمتر به قطعه مجاور . محدودیت : موارد بازداشتی دارد که آخرین وضعیت آنها بایستی از اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس استعلام گردد . ملک موضوع ارزیابی یک ملک جنوبی است که دوازده و نیم متر به گذر مشرف است و دارای پروانه ساختمانی شماره 40034967 مورخ 1391/02/30 است . بنا احداث و در حال بهره برداری است ، لیکن حسب اظهار تاکنون اسناد مالکیت تفکیکی آنها صادر نشد ه است . مستحدثات طبق پروانه عبارتست از : زیرزمین 2 شامل شش انبار مسکونی و هفت پارکینگ مسکونی و راه پله و آسانسور و سایر مشاعات ، زیرزمین اول شامل دو انبار مسکونی و یک پارکینگ مسکونی و چهار پارکینگ تجاری و راه پله و آسانسور و سایر مشاعات ، همکف شامل یک تجاری و راه پله و آسانسور و سایر مشاعات ، نیم طبقه همکف بالکن تجاری و و طبقات اول الی چهارم هر کدام شامل راه پله و آسانسور و دو واحد مسکونی است . در مجموع 8 انبار مسکونی ، 8 پارکینگ مسکونی ، 4 پارکینگ تجاری ، 8 واحد مسکونی با جمع مساحت 926 متر مربع و یک واحد تجاری با مساحت 317 متر مربع می باشد . در زمان بازدید برخی آپارتمانها و مغازه در اختیار مستاجر و برخی آپارتمانها بنا به اظهار افراد ، با اوراق عادی معامله شده است که بررسی آن از حدود صلاحیت این کارشناس خارج است . نمای غالب ساختمان سنگ است . مغازه دارای سه اختلاف ارتفاع است . بالکن دارای ارتفاع حدود دو متر دارای آبدارخانه و سرویس بهداشتی و مساحت حدود 85 متر مربع است . ارتفاع قسمت بدون بالکن مغازه حدود 5 متر و زیر بالکن حدود 3 متر است . پوشش کف و دیوار مغازه سنگ است . واحدهای مسکونی بصورت واحدهای شمالی و جنوبی است . غالبا دو اتاق ، سالن پذیرایی و آشپزخانه و سرویس های بهداشتی دارند . پوشش غالب کف مسکونی سرامیک است . کابینت ام دی اف است . قاب پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره است . سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور و پکیج است . عدم انطباق مساحت و تعداد مفروزات و هر گونه تغییر کاربری وضعیت موجود با مندرجات پروانه ساختمانی و تبعات آن خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است و این کارشناس وضعیت موجود را فارغ از هر گونه بدهی با شهرداری ارزیابی می کند . همچنین تعیین تکلیف خریداران با اوراق عادی نیز خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است . هیچ گونه تقسیم نامه عادی یا رسمی از سوی محکوم علیه به این کارشناس ارایه نشد . ب : نظر کارشناس : با توجه به جمیع اطلاعات صدرالاشاره و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هر گونه محدودیت ثبتی ، قیمت دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2892 فرعی از 88 اصلی بخش یازده تهران به مساحت سندی عرصه به میزان 400 متر مربع و مستحدثات صدرالاشاره و کلیه حقوق تجاری در مجموع چهارصد و پنجاه میلیارد ریال معادل چهل و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106422000255 بتاریخ 1403/10/19 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9609980242701263