موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
در خصوص درخواست خواهان ها : خانم فرح سیما عشوری و سایر ، خوانده : آقای حمیدرضا عشوری مبنی بر دستور فروش مشاعی موضوع کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی 103254 فرعی از 6933 اصلی مفروز مجزی شده از 20564 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک در طبقه همکف واقع در بخش 2 تهران  ارزیابی پلاک‌های ثبتی 103254 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران . نشانی محل ملک: تهران سهروردی شمالی  خیابان میرزایی زینالی  خیابان شهید عشوری  نبش شمالی کوچه چهارم پلاک‌های 8 و 10 و 12 و 14 (کد نوسازی ملک 11207030) مشخصات ثبتی املاک:حسب تصاویر ابرازی از اسناد مالکیت مشاعی تک برگی:1.   شماره سریال 961363 پلاک ثبتی 103254 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از 20564 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی دو تهران قطعه یک تفکیکی  نوع ملک مغازه  وضعیت خاص طلق  سمت شمالی طبقه همکف  مساحت 16.49 مترمربع  عرصه و اعیان مغازه  حدود مغازه: شمالاً دیواریست به پلاک 20565 فرعی از 6933 شرقاً دیوار و درب به خیابان 15 متری جنوباً دیواریست براه پله غرباً دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور سقف اشتراکی است کف روی عرصه    صورتمجلس تفکیکی :مطابق مندرجات تصویر ابرازی صورتمجلس تفکیکی ساختمان با شماره 43321 مورخ 1374.12.15 : مساحت عرصه مشاعی 219.40 مترمربع که مقدار 13.12 مترمربع آن هنگام نوسازی جزء کوچه جنوبی خواهد شد  قسمت های اختصاصی شامل سه باب مغازه و چهار دستگاه آپارتمان مسکونی (سه باب مغازه به مساحت های 16.49 مترمربع و 25.20 مترمربع و 33.78 مترمربع و چهار دستگاه آپارتمان با مساحت های 112.08 مترمربع و 116.14 مترمربع و 83.07 مترمربع و 105.83 مترمربع)   مشخصات فنی ملک:پلاک مادر در سمت غربی خیابان عشوری و نبش شمالی کوچه چهارم واقع شده است. بنای احداثی در آن ساختمانی با قدمت بیش از پنجاه سال در سه طبقه مشتمل بر طبقات همکف، اول و دوم می‌باشد. مطابق صورتمجلس تفکیکی ساختمان طبقه همکف شامل سه باب مغازه و یک واحد آپارتمان مسکونی، طبقه اول شامل دو واحد آپارتمان مسکونی، و طبقه دوم شامل یک واحد آپارتمان میباشد. نمای ساختمان پوشش سنگ است. دارای درب ورودی نفررو به ساختمان جهت دسترسی به واحدهای اپارتمانی از سمت خیابان عشوری با پلاک 12 میباشد و دسترسی به طبقات از طریق پلکان احداثی امکان‌پذیر است. بخش جنوبغربی عرصه حیاط مشاعی است که دارای درب ورودی نفررو از کوچه چهارم نیز میباشد. طرح تفصیلی:مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران پلاک مادر با کد نوسازی 11207030 در زیرپهنه R251 و بافت فرسوده و بافت ناپایدار قرار دارد و عرض معبر کوچه چهارم شش متر و عرض معبر خیابان عشوری پانزده متر درج شده است. حدود و شمول کارشناسی:گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی ملک مورد ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد.   نظر کارشناسی:با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر در امر ارزیابی ارزش پلاک‌ فوق الذکر به شرح زیر برآورد و اعلام می گردد. 1 .6. ارزش ششدانگ صرفاً ملکیت (بدون احتساب سرقفلی) مغازه با پلاک ثبتی 103254 فرعی از 6933 اصلی بخش ثبتی دو تهران قطعه یک تفکیکی مساحت مندرج در سند 16.49 مترمربع برابر 14/400/000/000 ریال (چهارده میلیارد و چهارصد میلیون ریال) معادل یک میلیارد و چهارصد و چهل میلیون تومان برآورد واعلام میگرددملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ 1403/11/01از ساعت  8:00 الی 11:00  صبح در سایت www.setadiran.ir بصورت الکترونیکی  به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد  مبلغ  1/440/000/000  را فی المجلس پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد.    
دادورز اجرای احکام شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ناصر شکری
تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 140291920004760959