موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0302003 ،اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک ثبتی ششدانگ یک واحد آپارتمان واقع در طبقه چهارم شرقی به شماره پلاک 5339 احداثی در پلاک 1492 فرعی و مجزی شده از 255 و 316 واقع در قریه کلویر سنگ 14 بخش 7 گیلان را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی بندر انزلی کارآموزی خیابان مطهری خیابان جهاد کوچه ابوذر غفاری ساختمان مهر6  طبقه 4 واحد  7  ، رخصوص اجرای قرارکارشناسی به شماره پرونده اجرایی 0302003 موضوع دعوی آیدا محمدنیا به طرفیت آرمون یوسفی خمیران مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، اینجانب علی صالحی کارشناس منتخب پس ازدریافت و وصول ابلاغیه ضمن بررسی و مطالعه دقیق محتویات و اسناد پرونده و اطلاع از مفاد آن و با هدایت و راهنمایی آقای سیدعلیرضا اسدی با وکالت از خانم آیدا محمدنیا درتاریخ 1403.08.24 از محل ملک به آدرس بندر انزلی کارآموزی خیابان مطهری خیابان جهاد کوچه ابوذر غفاری ساختمان مهر6  طبقه 4 واحد  7 ، بازدید و پس از تعرفه ملک، معاینه محلی و بررسی های لازم، بدینوسیله نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی خود را در چارچوب تصمیم و قرار صادره آن اجرای احکام محترم برای استحضار و بهره برداری لازم بشرح ذیل تقدیم می نمایم. مشخصات ثبتی ملک و خلاصه مدارک ابرازی طبق تصویر سند دفترچه ای ابرازی ششدانگ یک واحد آپارتمان واقع در طبقه چهارم شرقی به شماره پلاک 5339 احداثی در پلاک 1492 فرعی و مجزی شده از 255 و 316 واقع در قریه کلویر سنگ 14 بخش 7 گیلان بمساحت 76.50 مترمربع که از آن بمقدار 1.70 صدم مترمربع تراس و 14.53 متر مربع پیشرفتگی می باشد بقدر سهم از مشاعات و مشترکات و عرصه کف این واحد سقف واحد تحتانی و سقف آن کف بام مشاعی است که با هم مشترک است به انضمام پارکینگ شماره شش بمساحت 14.40 مترمربع و انباری شماره شش بمساحت 1.10 متر مربع انتقالی از مهرداد فتح اله زاده. حقوق ارتفاقی و صاحبان آن با حق عبور و مرور از پارکینگ های مجاور و بالعکس تعبیه حقوق طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن می باشد. بازداشت مورد ثبت برابر نامه شماره 140134990013413867 مورخ 1401.07.27 شعبه اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب بندرانزلی در قبال هشت میلیارد ریال بازداشت گردید. مالکیت طبق شماره 11397 دفتر اسناد رسمی 277 بندرانزلی مورخ 1399.05.22 ششدانگ مورد ثبت با جمیع ملحقات و منضمات در قبال مبلغ 94087788 ریال توسط آقای محمد آقاجانی خطبه سرا فرزند نصرت اله به خانم آیدا محمد نیا فرزند حمید و آقای آرمون یوسفی خمیران فرزند سیاوش (دونفر مشاعی می باشد) انتقال یافته است. براساس تصویر نامه شماره 140385618002007117 مورخ 1403.06.28 اداره ثبت اسناد و املاک بندرانزلی خطاب به آقای سید علیرضا اسدی در راستای رسیدگی به درخواست افراز شما به وکالت از خانم آیدا محمدنیا مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک 5339 فرعی از 14 اصلی(کلویر) بخش 7 گیلان، رای عدم افراز به شماره 140385618002004246 مورخ 1403.04.17 نسبت به ملک فوق صادر شده است که مراتب بدینوسیله به شما ابلاغ می گردد. مشاهدات کارشناسی ملک مورد کارشناسی به آدرس فوق الاشاره و به مختصات یو تی ام تقریبی 360560 و 4148886 واقع شده و براساس مشاهدات عینی در روز بازدید عبارتست از یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه چهارم سمت شرقی به مساحت 76.50 متر مربع که 1.70 مترمربع آن بالکن و به همراه یک پارکینگ به مساحت 14.40 متر مربع واقع در طبقه همکف و یک انباری به مساحت 1.10 متر مربع با درب آهنی واقع در محوطه جنوبی. ساختمان وقوع ملک در 4 طبقه هر طبقه دو واحد فاقد آسانسور و دارای محوطه جنوبی و همچنین دو درب سواره رو و یک درب نفر رو آهنی می باشد. کف پارکینگ و محوطه موزائیک و دیوارهای محوطه نازک کاری سیمان سفید، نمای اصلی ساختمان سرامیک، راه پله دارای سنگ پله و نرده آهنی و دیوارهای آن کنیتکس سیمانی و رنگ آمیزی شده است. سقف اصلی ساختمان شیروانی با خرپای چوبی و پوشش حلب می باشد. واحد مورد نظر مشتمل است از یک پذیرایی، آشپزخانه اُپن و دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی جداگانه و یک بالکن جنوبی که بوسیله یک درب آلومینیومی ساده به اتاق جنوب غربی متصل است. کف و دیوار آشپزخانه سرامیک با کابینت بدنه فلزی و روکش MDF، کف پذیرایی سرامیک، کف اتاق ها و بالکن سیمانی، دیوار پذیرایی و اتاق ها و بالکن سیمانکاری و رنگ آمیزی و سقف واحد کلاً سیمانکاری و رنگ آمیزی شده است. سرویس بهداشتی توالت و حمام دارای دیوار و کف سرامیک و سقف بتنی است. اتاق خواب جنوب شرقی دارای کمد دیواری چوبی است. کلیه پنجره ها آلومینیومی ساده  و درهای داخلی چوبی و در ورودی واحد چوبی به همراه حفاظ آهنی کشویی می باشد. سیستم گرمایش آپارتمان بخاری و دارای آب گرمکن دیواری و سیستم سرمایش آن کولرگازی اسپلیت است. آپارتمان دارای امتیاز آب مشترک و برق و گاز شهری اختصاصی است. نظریه کارشناس با عنایت به مراتب فوق و بررسی های صورت گرفته و موقعیت مکانی و وضعیت موجود، مساحت و قدمت بنا، نوع مصالح به کار رفته و کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری و فارغ از هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش ششدانگ یک واحد آپارتمان واقع در طبقه چهارم شرقی به شماره پلاک 5339 احداثی در پلاک 1492 فرعی و مجزی شده از 255 و 316 واقع در قریه کلویر سنگ 14 بخش 7 گیلان بمساحت 76.50 مترمربع، به مبلغ 16.000.000.000 ریال(شانزده میلیارد ریال) برآورد و اعلام می گردد. .با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ 16.000.000.000 ریال(شانزده میلیارد ریال)  می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1403/11/6  ساعت 8 تا 9صبح که محل مزایده از بستر  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید.

شماره پرونده: 140334920002383507