موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در خصوص درخواست خواهان ها : خانم فرح سیما عشوری و سایر ، خوانده : آقای حمیدرضا عشوری مبنی بر دستور فروش مشاعی موضوع کارشناسی ارزیابی   شماره سریال 525659 پلاک ثبتی 62502 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از 20564 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی دو تهران  .نشانی محل ملک: تهران سهروردی شمالی  خیابان میرزایی زینالی  خیابان شهید عشوری  نبش شمالی کوچه چهارم پلاک‌های 8 و 10 و 12 و 14 (کد نوسازی ملک 11207030) 1.    مشخصات ثبتی املاک:شماره سریال 525659 پلاک ثبتی 62502 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از 20564 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی دو تهران  قطعه دو تفکیکی  نوع ملک مغازه  وضعیت خاص طلق  واقع در طبقه همکف  مساحت 25.20 مترمربع عرصه و اعیان مغازه  حدود مغازه: شمالاً اول دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور دوم دیواریست به راه پله شرقاً دیوار و درب است به خیابان 15 متری جنوباً دیواریست اشتراکی با مغازه مجاور غرباً دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور سقف اشتراکی است کف روی عرصه قرار دارد      صورتمجلس تفکیکی: مغازه با پلاک ثبتی 62502 فرعی از 6933 اصلی بخش ثبتی دو تهران قطعه دو تفکیکی واقع در طبقه همکف سمت جنوبی سرویس پله مساحت مندرج در سند 25.20 مترمربع پلاک شهرداری 10 کف آن یک پله از کف گذر بالاتر است دارای یک هانه سمت خیابان عشوری عرض مفید دهانه آن سمت گذر حدود 3.07 متر و ارتفاع کف تا سقف حدود 3.31 متر .دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب مشترک می‌باشد. دارای حفاظ ورق کرکره موجدار قدیمی است. حسب الاظهار طرفین پرونده حاضر در زمان بازدید سرقفلی مغازه مزبور واگذار شده است (مدارکی در این خصوص ارائه نگردید). حسب الاظهار به صورت تعطیل و فاقد فعالیت کسبی می‌باشد. حسب مندرجات تصویر نامه ابرازی شماره 14868 مورخ 1383.4.2 شهرداری منطقه 7 تهران نیم طبقه اساسی به مساحت 8 مترمربع مورد تایید قرار گرفته است. مشخصات فنی املاک: پلاک مادر در سمت غربی خیابان عشوری و نبش شمالی کوچه چهارم واقع شده است. بنای احداثی در آن ساختمانی با قدمت بیش از پنجاه سال در سه طبقه مشتمل بر طبقات همکف، اول و دوم می‌باشد. مطابق صورتمجلس تفکیکی ساختمان طبقه همکف شامل سه باب مغازه و یک واحد آپارتمان مسکونی، طبقه اول شامل دو واحد آپارتمان مسکونی، و طبقه دوم شامل یک واحد آپارتمان میباشد. نمای ساختمان پوشش سنگ است. دارای درب ورودی نفررو به ساختمان جهت دسترسی به واحدهای اپارتمانی از سمت خیابان عشوری با پلاک 12 میباشد و دسترسی به طبقات از طریق پلکان احداثی امکان‌پذیر است. بخش جنوبغربی عرصه حیاط مشاعی است که دارای درب ورودی نفررو از کوچه چهارم نیز میباشد. 4 . طرح تفصیلی: مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران پلاک مادر با کد نوسازی 11207030 در زیرپهنه R251 و بافت فرسوده و بافت ناپایدار قرار دارد و عرض معبر کوچه چهارم شش متر و عرض معبر خیابان عشوری پانزده متر درج شده است. 5. حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی ملک مورد ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6.  نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر در امر ارزیابی ارزش پلاک‌های فوق الذکر به شرح زیر برآورد و اعلام می گردد. ارزش ششدانگ صرفاً ملکیت (بدون احتساب سرقفلی) مغازه با پلاک ثبتی 62502 فرعی از 6933 اصلی بخش ثبتی دو تهران قطعه دو تفکیکی واقع در طبقه همکف مساحت مندرج در سند 25.20 مترمربع و نیم طبقه اساسی به مساحت 8 مترمربع برابر 23،400،000،000 ریال (بیست و سه میلیارد و چهارصد میلیون ریال) معادل دو میلیارد و سیصد و چهل میلیون تومان برآورد واعلام میگرددملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ 1403/11/01از ساعت  8:00 الی 11:00  صبح در سایت www.setadiran.ir بصورت الکترونیکی  به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد  مبلغ  2/340/000/000  را فی المجلس پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد.    دادورز اجرای احکام شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ناصر شکری تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 140291920004760959