موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش است . باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 8566 فرعی از 6974  اصلی بخش 2 ثبتی تهران در مورخ 1403.05.23 به آدرس محل وقوع ملک در تهران، خیابان دماوند، خیابان شهید داودی ( وحیدیه )، کوچه مدرسه ارامنه،  پلاک 24 و 26 مراجعه نموده و از داخل ساختمان بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی دو سهم مشاع از 18 سهم عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 8566 فرعی از 6974 اصلی، بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران بمساحت 117.71 مترمربع وفق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت، که بموجب تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره قطعی 70838  تاریخ 1402.03.17 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 229 شهر تهران استان تهران به نام انوش دراوانسیان فرزند یرم ثبت و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 050038 سری ب سال 1401 در تاریخ 1402.04.18 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. 2-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی دو سهم مشاع از 18 سهم عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 8566 فرعی از 6974 اصلی، بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران بمساحت 117.71 مترمربع وفق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت، که بموجب تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره قطعی 70838  تاریخ 1402.03.17 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 229 شهر تهران استان تهران به نام آرسن چهارمحالی فرزند گورک ثبت و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 050037 سری ب سال 1401 در تاریخ 1402.04.18 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. 3-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی دو سهم مشاع از 18 سهم عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 8566 فرعی از 6974 اصلی، بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران بمساحت 117.71 مترمربع وفق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت، که بموجب تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره قطعی 70838  تاریخ 1402.03.17 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 229 شهر تهران استان تهران به نام کارمن چهارمحالی فرزند گورک ثبت و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 050036 سری ب سال 1401 در تاریخ 1402.04.18 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. 4-1): تصویر نامه شماره 140285601025026615 مورخ 1402.10.10 حوزه ثبت ملک نارمک تهران بیان میدارد که ذیل درخواست افراز سهم مشاعی آرمن چهارمحالی و انوش درآوانسیان و کارمن چهارمحالی از مالکین مشاعی پلاک ثبتی 8566 فرعی از 6974 اصلی و با توجه به بازدید کارشناسان و پاسخ شماره 508/37617 مورخ 1402.07.18 شهرداری منطقه 8 تهران مبنی بر عدم قابلیت افراز ملک مورد تقاضا، مراتب در اجرای ماده سه قانون افراز و مادتین 5 و 6 آئین نامه به مالکین ابلاغ تا در صورت اعتراض طبق ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع به مرجع قضایی مراجعه نمایند. مشخصات مالکیت: * سارکیس چهارمحالی فرزند عیسی بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان با مستند مالکیت 70838 تاریخ 1402.03.17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 229 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. * کارمن چهارمحالی فرزند گورک بعنوان مالک دو سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان با مستند مالکیت 70838 تاریخ 1402.03.17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 229 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 050036 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025015319 ثبت گردیده است. * انوش درآوانسیان فرزند یرم بعنوان مالک دو سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان با مستند مالکیت 70838 تاریخ 1402.03.17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 229 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 050038 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025015317 ثبت گردیده است. * لیدوش چهارمحالی فرزند عیسی بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان با مستند مالکیت 70838 تاریخ 1402.03.17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 229 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. * آرمن چهارمحالی فرزند گورک بعنوان مالک دو سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان با مستند مالکیت 70838 تاریخ 1402.03.17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 229 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 050037 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025015318 ثبت گردیده است. * محمد رضا خسروآبادی فرزند حجی ابراهیم بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ ( معادل 9 سهم از 18 سهم ) عرصه و اعیان با مستند مالکیت 69427 تاریخ 1396.09.02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 698 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 075643 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301025030873 ثبت گردیده است. 2- مشخصات ساختمان: ساختمان مورد تعرفه در سمت جنوب گذر ( کوچه 6 متری مدرسه ارامنه ) در چهار طبقه مشتمل بر طبقه همکف و سه طبقه روی همکف با مصالح آجری، سقف طاق ضربی و نمای آجر احداث شده و دارای راه پله جهت دسترسی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، در جنوب عرصه نیز حیاط با کفپوش موزاییک بعلاوه روشویی، یک چشمه سرویس بهداشتی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار قسمتی کاشی و یک انباری با کفپوش موزاییک و پوشش دیوار گچ و رویه رنگ با درب فلزی قرار دارد. طبقه همکف مشتمل بر دو اتاق با کفپوش موزاییک و سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ ( یک اتاق دارای درب فلزی جهت دسترسی به تراس میباشد )، آشپزخانه با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار قسمتی کاشی میباشد. طبقه اول مشتمل بر هال و پذیرایی، یک اتاق با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ و رویه کاغذ ( اندود گچ سقف ریزش نموده است )، آشپزخانه بدون کابینت و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار قسمتی کاشی و سرویس بهداشتی میباشد. طبقه دوم مشتمل بر دو اتاق با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ( اندود گچ سقف ریزش نموده است )، آشپزخانه اپن با نمای آجر بدون کابینت و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار قسمتی کاشی و سرویس بهداشتی میباشد، طبقه سوم نیز دارای یک اتاق و آشپزخانه و سرویس بهداشتی با درب فلزی به پشت بام میباشد.  درب های و پنجره ها پیرامونی از نوع فلزی شیشه خور اجرا شده و سیستم گرمایش ساختمان از نوع بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد، ملک مذکور دارای یک انشعاب آب و یک انشعاب گاز و سه انشعاب برق است، طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک مذکور با شماره شناسایی 26125017 در بافت فرسوده و ناپایدار و در زیرپهنه R122 استقرار دارد و پروانه ساختمان برای احداث 418 مترمربع زیربنا در 5 طبقه روی زمین با شماره 80090243 در تاریخ 1396.11.15 از طرف شهرداری تهران صادر شده است. 3. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار،کاربری مسکونی، مساحت، قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی پلاک ثبتی 8566 فرعی از 6974  اصلی بخش 2 ثبتی تهران بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 120.000.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000256 بتاریخ 1403/10/23 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920006788214