موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم   به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0300346  و0300522  اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری گلوگاه محکوم علیه محکوم به پرداخت مبلغ 292000000 ریال و مبلغ 4513699116 ریال در حق محکوم له  و همچنین مبلغ 14600000 ریال و مبلغ 225684955 ریال در حق دولت   و نیز با عنایت به اینکه محکوم علیه با وجود ابلاغ اجراییه و انقضای مهلت مقرر قانونی در برگ اجراییه به مفاد قانون منع توقیف اشخاص در قبال تخلف از انجام تعهد و الزامات مواد مستخرجه از این قانون در برگ اجراییه قید گردیده عمل ننموده اموال محکوم علیه بشرح ذیل به نفع دائن تامین و توقیف و سپس مورد ارزیابی قرار گرفته که به شرح ذیل می باشد:  با احراز تصرف مالکانه توقیف گردید مشخصات و توصیف اجمالی ملک وفق ماده 106 قانون اجرای احکام مدنی و بازدید کارشناس رسمی دادگستری   موضوع  ارزیابی یک قطعه زمین کشاورزی  موضوع اجرائیه صادره  که اینجانب بعنوان کارشناس انتخاب شده   ضمن مطالعه پرونده و آگاهی از دستور  مقام  محترم قضایی در خصوص ارزیابی  عرصه مورد نظر، ضمن هماهنگی بعمل امده از عرصه مورد نظر واقع در :  گلوگاه  روستای نصرت آباد  بازدید ومعاینه بعمل امده، مشاهدات و بررسی های انجام شده را به شرح ذیل اعلام میدارد:   الف)مشخصات ملک     ملک مورد نظر براساس تعرفه محکوم علیه ،  قطعه زمینی با کاربری زراعی  بصورت باغ انار مثمر، درحدود  2400 مترمربع واقع درگلوگاه  روستای نصرت آباد  مزرعه معروف به حسن رضائی واقع می باشد.  محکوم علیه با ارایه مبایعه نامه شماره  34455 مورخ 21/02/1399 و مبایعه نامه مورخ 15/01/1396 (خریدار اولیه) اعلام داشته مقدار 2360 متر مربه زمین را خرداری نموده و متعلق به ایشان می باشد.  مساحت عرصه مورد خریداری طبق مبایعه نامه اولیه خرید در حدود 2360 متر مربع می باشد. حدود اربعه عرصه تعرفه شده به شرح : از شمال وصل  به زمین  آقای حسن رضایی و از شرق وصل به زمین آقای باقری و از  جنوب وصل به زمین بخشنده  و از غرب وصل به زمین اقای حیدر رضایی متصل می باشد.   در زمان بازدید کل مساحت عرصه تحت کشت درختان انار به سن تقریبی حدود 10 سال بوده است . پیرامون عرصه به وسیله فنس و پایه بتونی محصور می باشد . سطح عرصه دارای شیب ملایم از شرق به غرب می باشد . در میانه عرصه یک باب اعیانی نیمه کاره یک طبقه با زیر بنای حدود 20 متر مربع با نمای آجری اسکلت فلزی موجود می باشد.  البته قابل ذکر است عرصه مورد نظر به دلیل وجود راه  عبوری در میانه عرصه که از شمال به جنوب  امتداد دارد  به دو قطعه شرقی و غربی تبدیل شده است ،البته مساحت قطعه شرقی بیشتر از  قطعه غربی می باشد.   مختصات جغرافیایی( UTM) یک نقطه تقریبی از میانه کل ملک مورد تعرفه عبارتست از: x:746276/y:4065624   موقعیت مکانی  کل عرصه مورد نظر بروی تصویر ماهواره ای گوگل ارث انعکاس یافته که  ضمیمه  گزارش می باشد.   ب)خلاصه اظهار نظر کارشناسی   با توجه به مراتب یاد شده ، بررسی های صورت گرفته و بازدید میدانی  بعمل آمده  از عرصه قابل ذکر است ؛ ارزش ریالی قطعه زمین موضوع توقیف تعرفه شده درسطح حدود2360 مترمربع  واقع در گلوگاه  روستای نصرت اباد، در صورت نداشتن هرگونه معارض حقیقی وحقوقی ودیون دولتی احتمالی  با در نظر گرفتن موقعیت مکانی وجغرافیایی ملک  نوع کاربری عرصه (باغ انار )  مساحت عرصه  شکل وقواره ی هندسی ملک ملحوظ نمودن درجه حاصلخیزی خاک ، دسترسی به جاده ارتباطی ، داشتنن اعیانی و محصور بودن کل پیرامون عرصه و سایرعوامل  موثر در قضیه به مبلغ  12/000/000/000ریال معادل یک میلیارد و دویست  میلیون تومان برآورد وتعیین می گردد.   لازم به ذکر است در راستای ماده 51 قانونی اجرای احکام مدنی مورد مزایده به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی فروخته گردد و خریدار مالک مشاعی ملک میگردد .   که نظریه کارشناس به اصحاب دعوی ابلاغ و حالیه قطعیت یافته است لهذا اموال قید شده در آگهی مزبور برای روز چهارشنبه    مورخه 03/ 11/ 1403  از ساعت 10 صبح الی 11  از طریق مزایده در اجرای احکام دادگستری گلوگاه به فروش می رسد. طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری گلوگاه مراجعه نمایند مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن فردی است که بالاترین قیمت را در موعد مقرر کتباً اعلام و ارائه نماید برنده مزایده می بایست  فی المجلس ده درصد بهای خریداری شده را به حساب سپرده دادگستری واریز و مابقی را ظرف یکماه پرداخت نماید در صورت انصراف از خرید سپرده مزبور یعنی ده درصد پس از احتساب هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.متقاضیان میتوانند 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی از مال مورد مزایده بازدید کنند و پس از انجام مزایده و صحت برگزاری آن دستور تملیک از سوی دادگاه صادر خواهد شد ( ضمنا یک نسخه از آگهی بر روی تابلویی اعلانات دادگاه نصب و یک نسخه در محل وقوع مال غیر منقول الصاق گردیده است )        

شماره پرونده: 140147920004099202