موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت اول حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100022654495 مربوط به پرونده به شماره 140268920003487464 و شماره بایگانی 0300368 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440000530581 با موضوع : (( ارزیابی پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 4505 اصلی قطعه شش تفکیکی و پلاک ثبتی شماره 127 فرعی از 4505 اصلی قطعه پنج تفکیکی واقع در بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی استان تهران مبنی بر فروش ماترک و تقسیم وجوه حاصل از فروش تعلق گرفته به خواهان بر مبنای سهم الأرث ایشان به موجب اجرائیه شماره 140368420000197937 به تاریخ 1403/02/09 در اجرای دادنامه شماره 140268390011068391 به تاریخ 1402/07/28 صادره از شعبه 91  از دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران .)) محکوم له:  خانم شمسی عارف فرزند حسین با وکالت آقای مجتبی کرمی محکوم علیهم: آ1. رضا عارف فرزند حسین 2. فرشته عارف فرزند حسین 3. علی عارف فرزند حسین 4. فاطمه عارف فرزند حسین 5. عذری عارف فرزند حسین6. طاهره عارف فرزند حسین7. زهرا عارف فرزند حسین 8. اقدس عارف فرزند حسین 9. عرفان عارف فرزند رضا به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نمودم، اکنون با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد .​ 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی: ملک مورد کارشناسی در وضع موجود عرصه و اعیان دو قطعه زمین به هم چسبیده  دو بر (شمالی -شرقی) شامل هفت باب مغازه و دو واحد مسکونی در پشت مغازه ها به نشانی تهران، میدان امام حسین (ع)، خیابان اقبال لاهوری، نبش چهارراه ثارالله، پلاک های آبی 157/ 163/161/159(در خیابان اقبال لاهوری) و 243/245/247/249 (در خیابان ثاراله) می باشد. 2.  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی و  مستندات ابرازی 2. 1. مشخصات ثبتی: برای ملک تعرفه شده دو دفترچه سند مالکیت به شرح ذیل وجود دارد: 1.1.2. براساس تصویر دفترچه سند مالکیت به شماره  966858  صادره از اداره ثبت اسناد و املاک بخش 7 تهران، مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت یکصد و سی و هشت متر مربع به شماره یک فرعی از چهار هزار و پانصد و پنج اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و باقیمانده از ششدانگ پلاک مزبور واقع در بخش هفت تهران بیرون دروازه سابق شمیران ،حوزه ثبت ملک پیروزی تهران. حدود ملک:  شمالاً: سیزده متر و هشتاد سانتیمتر به خط مستقیم به باقیمانده زمین چهار هزار و پانصد و پنج. شرقاً: به طول ده متر به خط مستقیم به قطعه چهار. جنوباً: به طول سیزده متر و هشتاد سانتیمتر به خط مستقیم به قطعه پنج. غرباً: به طول ده متر به خیابان بیست متری. مالکیت: مالکیت خانم معصومه صالحی از گلی فرزند محمد حسین به شماره شناسنامه 802  تاریخ تولد 1324/04/16 دارای شماره ملی  0039574008  با جزء سهم 3 از کل سهم 6  به عنوان مالک سه دانگ مشاع  از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5858 تاریخ  1349/05/04 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 966858 سری الف سال 77 که در صفحه 225 دفتر املاک جلد 44 ذیل شماره 4985 ثبت گردیده است. مالکیت آقای حسین عارف فرزند علی به شماره شناسنامه 273  تاریخ تولد 1311/01/01 دارای شماره ملی  1261362063  با جزء سهم 3 از کل سهم 6  به عنوان مالک سه دانگ مشاع  از شش دانگ عرصه با شماره مستند مالکیت  5858 به تاریخ 1349/05/04 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 966858 سری الف سال 77 که در صفحه 225 دفتر املاک جلد 44 ذیل شماره 4985 ثبت گردیده است. 2.1.2. براساس تصویر دفترچه سند مالکیت به شماره  966859  صادره از اداره ثبت اسناد و املاک بخش 7 تهران، مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت یکصد و سی و هشت متر مربع قطعه پنج تفکیکی به شماره  یکصد و بیست و هفت فرعی از چهار هزار و پانصد و پنج  اصلی مفروز و باقیمانده از یک فرعی از اصلی مزبور واقع در بخش هفت تهران بیرون دروازه سابق شمیران ،حوزه ثبت ملک پیروزی تهران. حدود ملک:  شمالاً: سیزده متر و هشتاد سانتیمتر به خط مستقیم به قطعه شش. شرقاً: به طول ده متر به خط مستقیم به قطعه چهار. جنوباً: به طول سیزده متر و هشتاد سانیمتر به خیابان ده متری. غرباً: به طول ده متر به خیابان بیست متری. مالکیت: مالکیت خانم معصومه صالحی از گلی فرزند محمد حسین به شماره شناسنامه 802  تاریخ تولد 1324/04/16 دارای شماره ملی  0039574008  با جزء سهم 3 از کل سهم 6  به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5858 تاریخ  1349/05/04 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 966859 سری الف سال 77 که در صفحه 525 دفتر املاک جلد 1059 ذیل شماره 167589 ثبت گردیده است. مالکیت آقای حسین عارف فرزند علی به شماره شناسنامه 273  تاریخ تولد 1311/01/01 دارای شماره ملی  1261362063  با جزء سهم 3 از کل سهم 6  به عنوان مالک سه دانگ مشاع  از شش دانگ عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت  5858 به تاریخ 1349/05/04 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 966859 سری الف سال 77 که در صفحه 525 دفتر املاک جلد 1059 ذیل شماره 167589 ثبت گردیده است. 2. 2. سایر مستندات: 2. 2. 1. بر اساس  تصویر گواهی پایان کار ساختمان قبل از 49 به شماره 17066 به تاریخ 1376/08/15 صادره از شهرداری منطقه 13 مربوط به دوقطعه زمین مجاور هم  به پلاک های ثبتی 4505/127 و 4505/1 قطعات 5 و 6  تفکیکی،مساحت زمین جمعاً طبق سند 276 متر و پس از اصلاحی 259.90 متر مربع می باشد. طبق این گواهی زیرزمین ساختمان شامل یک واحد انباری مسکونی  به مساحت 55.20 متر مربع ، همکف شامل 6 واحد تجاری جمعاً به مساحت 119.50 متر مربع و یک واحد مسکونی به مساحت 81.90 متر مربع با  مساحت کل زیربنا 256.60 متر مربع می باشد. 2. 2. 2.  بر اساس گواهی حصر وراثت به شماره 9909970916600223 به تاریخ 1399/02/27 صادره از شعبه 617 مجتمع شماره 13 شورای حل اختلاف تهران خانم معصومه صالحی ازگلی به شماره شناسنامه 802 در تاریخ 1398/10/08 درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: 1. خانم شمسی عارف به شماره شناسنامه 2217 دختر متوفی 2. خانم فرشته عارف به شماره شناسنامه 3212 دختر متوفی 3. خانم اقدس عارف به شماره شناسنامه 2486 دختر متوفی 4. خانم زهرا عارف به شماره شناسنامه 2636 دختر متوفی 5. خانم طاهره عارف به شماره شناسنامه 19912 دختر متوفی 6. خانم فاطمه عارف به شماره شناسنامه 311 دختر متوفی 7. خانم عذری عارف به شماره شناسنامه 654 دختر متوفی 8. آقای رضا عارف به شماره شناسنامه 12063 پسر متوفی 9. آقای علی عارف به شماره شناسنامه 1183 پسر متوفی 10. آقای حسین عارف به شماره شناسنامه 273 همسر متوفی ورثه درگذشته منحصر به اشخاص یاد شده بالا بوده و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، یک چهارم کل ماترک سهم همسر متوفی و الباقی ماترک متوفی به نسبت سهم ذکور دو برابر سهم اناث بین فرزندان متوفی قابل تقسیم می باشد. 2. 2. 3. بر اساس گواهی حصر وراثت به شماره 140191390001764051 به تاریخ 1401/02/24 صادره از شعبه 617 مجتمع شماره 13 شورای حل اختلاف تهران آقای حسین عارف به شماره شناسنامه 273 در تاریخ 1400/11/01 درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: 1. خانم شمسی عارف به شماره شناسنامه 2217 دختر متوفی 2. خانم فرشته عارف به شماره شناسنامه 3212 دختر متوفی 3. خانم اقدس عارف به شماره شناسنامه 2486 دختر متوفی 4. خانم زهرا عارف به شماره شناسنامه 2636 دختر متوفی 5. خانم طاهره عارف به شماره شناسنامه 19912 دختر متوفی 6. خانم فاطمه عارف به شماره شناسنامه 311 دختر متوفی 7. خانم عذری عارف به شماره شناسنامه 654 دختر متوفی 8. آقای رضا عارف به شماره شناسنامه 12063 پسر متوفی 9. آقای علی عارف به شماره شناسنامه 1183 پسر متوفی ورثه درگذشته منحصر به اشخاص یاد شده بالا بوده و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، یک چهارم کل ماترک متوفی به نسبت سهم ذکور دو برابر سهم اناث بین فرزندان متوفی قابل تقسیم می باشد. 2. 2. 4. بر اساس گواهی حصر وراثت به شماره 0100475 به تاریخ 1401/07/20  به شماره دادنامه 140191390009652606 صادره از حوزه 164 مجتمع شماره 4 و 8 شورای حل اختلاف تهران آقای رضا عارف فرزند حسین دارای کد ملی 0036135984 در تاریخ  1401/05/04 درگذشته و ورثه متوفی منحصر به آقای عرفان عارف دارای کد ملی 0023832665 پسر متوفی می باشد و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از ادای حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، کلیه ارزش ریالی اموال منقول و غیر منقول ماترک متوفی به تنها وارث، فرزند متوفی تعلق می گیرد. 3. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید ملک مورد کارشناسی در وضع موجود دارای  هفت باب مغازه در بر خیابان اقبال لاهوری و خیابان ثاراله و دو واحد مسکونی در قسمت های شمال و جنوب پشت جبهه می باشد که شامل یک ساختمان نسبتاً قدیمی دو طبقه در قسمت جنوب (زیرزمین و همکف) و یک واحد مسکونی یک طبقه (همکف) در قسمت شمال پشت جبهه ملک مورد کارشناسی می باشد. ورود به قسمت مسکونی از طریق یک درب نفر رو (پلاک آبی 161) و از طریق یک راهرو مابین مغازه های واقع در خیابان اقبال لاهوری منتهی به حیاط میانی امکان پذیر است. واحد مسکونی شمالی دارای یک اتاق خواب و سالن نشیمن و پذیرایی و سرویس بهداشتی و حمام به همراه آشپزخانه باز (با کابینت فلزی) و پوشش کف سرامیک می باشد. واحد قسمت جنوبی در زیر زمین دارای یک انباری (به شکل اتاق) و مطبخ و سرویس بهداشتی با طاق ضربی و آثار خرابی در دیوار و سقف (در بعضی قسمت ها) و در طبقه همکف، واحد جنوبی دارای دو اتاق با یک راهرو ورودی می باشد. پوشش غالب کف موازییک است و پوشش دیوارها اندود گچ و رنگ که در بعضی قسمت ها خراب و معیوب شده است. سیستم گرمایش و آبگرم قسمت مسکونی از طریق آبگرم کن و بخاری گازی تامین می شود و سیستم سرمایش آن از طریق کولر آبی مهیا است. قسمت مسکونی دارای کنتور برق و آب اختصاصی و کنتور گاز مشترک با قسمت تجاری است. همچنین با توجه به اظهارات احدی از ورثه کنتور آب و برق واحدهای تجاری مستقل و کنتور گاز مشترک است. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک با شماره شناسایی 31133001 در زیر پهنه M113  تعریف شده و در بافت فرسوده قرار گرفته است. طبق اطلاعات همین سامانه طبقه همکف شامل 7 واحد غیرمسکونی میباشد. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس این نظریه کارشناسی با توجه به بازدید انجام شده از ملک مورد تعرفه و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در متن تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، به عهده کارشناس نبوده و متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان می باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد ارزیابی انجام شده  جهت فروش ماترک و تقسیم وجوه حاصل از فروش تعلق گرفته به خواهان بر مبنای سهم الأرث ایشان با توجه به اجرائیه شماره 140368420000197937 به تاریخ 1403/02/09 در اجرای دادنامه شماره 140268390011068391 به تاریخ 1402/07/28 صادره از شعبه 91  از دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران  بدون در نظر گرفتن کلیه حقوق متصوره ناشی از سرقفلی و اجاره و حق کسب و پیشه واحد های تجاری واقع در ملک مورد کارشناسی از طریق مزایده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک تهیه شده است  و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5.  نظریه کارشناسی با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن گزارش و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی، کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداری ها، فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان دو  قطعه زمین مجاور هم ملک مورد کارشناسی بدون در نظر گرفتن کلیه حقوق عینیه، فرضیه، متصوره، قطعیه و احتمالیه صنفی، کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی  واحد های تجاری واقع در ملک تعرفه شده به شماره  پلاک ثبتی  یک فرعی از  4505 اصلی قطعه شش تفکیکی و پلاک ثبتی 127 فرعی از  4505 اصلی  قطعه پنج  تفکیکی واقع در بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی استان تهران جمعاً به مساحت طبق سند 276 متر مربع با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات، انشعابات، به نظر اینجانب مبلغ 270.000.000.000 ریال ( بیست و هفت میلیارد تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106422000257 بتاریخ 1403/10/26 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920003487464