موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم : در پرونده کلاسه 0202614 /1 / احکام مدنی له  کلثوم امیری گالشی  علیه  محمد رضا جعفر زاده تالار پشتی  به موجب دادنامه صادره از شعبه ششم  حقوقی  قائمشهر،  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ نه میلیارد و پانصد میلیون ریال بابت کاهش ارزش ثمن معامله برابر نظریه کارشناس منتخب و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 233.699.000ریال  و حق الوکاله وکیل به مبلغ 312.000.000ریال  و پرداخت مبلغ شانزده میلیون ریال بابت حق الزحمه کارشناسی  در حق خواهان  وپرداخت مبلغ 475.000.000ریال بابت نیم عشر دولتی ، در این اجرا  ملک متعلق به محکوم علیه  به نشانی : قائمشهر - جاده قائمشهر به شیرگاه - روستای تالار پشت علیا - خیابان بهداری - نبش کوچه گلستان 2 - منزل شخصی آقای محمدرضا جعفری -کد پستی 4766155463 به شرح زیرتوقیف  گردیده است: ملک مورد تعرفه خانه سرائی است به متراژ عرصه در حدود 810 متر مربع  که اعیانی موجود در پهنه عرصه آن شامل یک واحد مسکونی ویلائی کف کرسی داربمساحت تقریبی 120 متر مربع به قدمت بیش از 40 ساله با مصالح ترکیبی از سنگ و گل و بلوک سیمانی با درب و پنجره ترکیبی از چوب و آلومنیوم با سقف شیروانی با خرپا چوبی و پوشش نهائی از ورق حلبی و سقف کاذب چوبی با پوشش رویه گچی است . این واحد مسکونی دارای سه اتاق و یک آشپزخانه با کابینت از مصالح بنائی و هال وپذیرائی می باشد . این واحد با تراس سراسری از سمت غرب به حیاط مشرف است و در گوشه شمال غربی تراس به سرویس بهداشتی وحمام دسترسی دارد . سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی است . کف واحد موزائیک می باشد . نمای رو به روی ساختمان سیمانی است و اندود های داخلی واحد مسکونی گچی است . اعیانی موجود در گوشه شمال غربی عرصه ملک رو به معبر ابتدا یک مغازه 21.11 متر مربعی با بر حدود 3.70 متری به ارتفاع حدود 2.5 متری با درب شیشه بند آهنی با سقف شیبدار با پوشش ایرانیتی به عنوان مغازه بدون انشعابات آب و برق وگاز می باشد ، یک انبار با مصالح بنائی بلوک سیمانی در امتداد آن به متراژ حدود 27.80 متر مربع باپوشش ایرانیتی مشاهده میگردد . ملک توقیفی دارای انشعاب آب به شماره کنتور 1156258 ، انشعاب گاز با شماره بدنه کنتور 04694890 وکنتور برق تک فاز به شماره بدنه 11167451 می باشد . عرصه محصور با دیوار بلوکی است . این ملک دو کله بوده و از سمت غرب با درب ودیوار به خیابان وکوچه مصوب 15 و 8 متری وصل است و از شمال به دیوار ملک آقای قدرت الله حبیبی وصل است . همچنین ملک از شرق بترتیب به طول 10.1 متر به کوچه بن بست سپس به دیوار ملک آقایان نور محمد و ولی فلاح نژاد وصل است همچنین از جنوب بدیوار ملک آقای محمد جعفر زاده وصل است . کاربری ملک مطابق نقشه های طرح هادی روستا (ارائه شده توسط دهیار محل) مطابق تصویر پیوستی مسکونی اعلام شده است . کارشناس رسمی دادگستری با عنایت به بررسی اسناد و مدارک ابرازی اصحاب دعوی ومداقه در اوراق پرونده از جمله گزارش کارشناسی ضم پرونده  ، ضمن تطبیق ملک تعرفه شده در طبیعت با مستندات ملک توقیفی در اوراق پرونده ، با معاینه عرصه واعیان ملک مورد تعرفه و تحقیقات واستعلامات بعمل آمده از مراجع مربوطه ،ارزش ششدانگ عرصه واعیان ملک توقیفی تعرفه شده توسط اصحاب دعوی در زمان کارشناسی را با توجه به کمیت وکیفیت عرصه و اعیانی ملک ، مستهلک بودن اعیانی های احداثی در آن ، امتیازات ماخوذه ، شکل هندسی ، کاربری مسکونی ، دو کله بودن ملک ، عرض گذرهای اطراف و بر عرصه ملک رو به گذر عام ، موقعیت استقرار ملک ، فاصله ملک به مراکز اقتصادی وجمعیتی منطقه و سایر عوامل موثر در قضیه ، در زمان کارشناسی به عنوان قیمت پایه در مزایده به مبلغ 36.000.000.000(سی وشش میلیارد) ریال ارزیابی نموده است . این اجرا در نظر دارد ملک فوق را بمیزان محکوم به از طریق مزایده حضوری راس ساعت 9  صبح روز پنج شنبه مورخ 1403/11/04 در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ضمنا شرکت کنندگان حداقل نیم ساعت قبل از ساعت مذکور جهت احراز هویت سجلی و احراز تعلق کارت شتاب به دارنده آن و موارد لازم دیگر در این اجرا حاضر باشند .    مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر - ذاکری  

شماره پرونده: 140047920004132489