موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله اول   به موجب پرونده کلاسه  0301199 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)حسب نیابت واصله از شعبه اول اجرای احکام مدنی بیرجند با موضوع دعوی محکوم له محمد شاه فراهی بطرفیت مرتضی سلیمانی فرزند غلام مبنی بر مطالبه طلب وجه چک به مبلغ50/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه و نیم عشر اجرائی در حق دولت می باشد و همچنین نظر به مکاتبه  واصله از شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان به شماره140303990015222775و بایگانی 0301200 به این اجرا مبنی بر لحاظ نمودن میزان بدهی محکوم علیه مرتضی سلیمانی فرزند غلام به مبلغ 50/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 5/000/000 ریال حق الوکاله در حق محکوم له محمد شاه فراهی (با توجه به اینکه ثالث(مهدی فرخی نژاد)با تعرفه زمین در محدوده شهر جلین تعهد پرداخت دین نموده است)وهمچنین نظر به مکاتبه دیگرواصله از شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان به شماره140303990015222348به این اجرا مبنی بر لحاظ نمودن میزان بدهی محکوم علیه مرتضی سلیمانی فرزند غلام به پرداخت مبلغ 50/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له محمد شاه فراهی(با توجه به اینکه ثالث(مهدی فرخی نژاد) با تعرفه زمین در محدوده شهر جلین تعهد پرداخت دین نموده است) در صورت مزایده و فروش زمین تعرفه شده و با توجه به اینکه شخص ثالث به نام مهدی فرخی نژاد با تعرفه یک قطعه زمین واقع در حدود  1500 متری  غرب شهرجلین تقاضای مزایده و فروش زمین مذکور بابت محکوم به (موضوع دعاوی سه پرونده مذکور جمع محکوم به به مبلغ 150/005/000/000 می باشد )را نموده است که پس از ارجاع به کارشناسی زمین تعرفه شده به  مبلغ 494/375/000/000ریال ارزیابی شده است و حسب دستور مرجع معطی نیابت جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده  و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری با قیمت پایه به صورت مشاعی به میزان محکوم ٌبه بفروش می رسد طالبین خرید با بهمراه داشتن چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: مختصات  جغرافیایی و ثبتی و موقعیت محل :   ملک مورد نظر با کاربری کشاورزی و بصورت باغ مرکبات با فاصله حدود  1500 متری  غرب شهرجلین با مختصات جغرافیایی : 278304.80 - 4081233.26  -  40 S  ( ضلع شمالی ملک) ، جزو اراضی کشاورزی جلین تحت پلاک 17 اصلی  بخش 3 ثبت گرگان میباشد ، حدود و ثغور ملک مذکور براساس فروشنامه عادی مورخ 20/ 7/ 1388 بشرح ذیل میباشد:   شمالا ً  : بطول حدود 35 متر به  بزرگراه گرگان به علی اباد   جنوباً : بطول حدود 35 متر به  اراضی اشخاص   غرباً  : بطول حدود 420 متر به اراضی اشخاص   شرقاً : بطول حدود 420 متر به اراضی اشخاص   مساحت زمین برابر مندرجات فروشنامه فوق  یک هکتار و هشت ونی و پنج ضرب برابر با ( 14125 مترمربع )میباشد.   مستندات واظهارات مالک:   مالک آقای مهدی فرخی نژاد باستناد فروشنامه عادی مورخ 20 / 7 / 1388، اظهار میدارند که ملک مورد نظر  را بصورت زمین زراعی در سال 1388 خریداری نموده و سپس تبدیل به باغ مرکبات کرده است، زمین فاقد چاه بوده و برای آبیاری درختان از چاههای مجاور آب خریداری میشود.   همچنین بموجب دادنامه شماره 9809970056500569 مورخ  14 / 5 / 1398  صادره  از شعبه 6 دادگاه عمومی گرگان رای اثبات وقوع بیع اخذ نموده است.   نظریه کارشناسی :   با عنایت به موارد خواسته شده آن مقام محترم در قرار کارشناسی بشرح ذیل بحضور اعلام میگردد:  1 : مالک باغ مورد ارزیابی برابر با فروشنامه عادی مورخ 20 / 7 / 1388آقای مهدی فرخی نژاد میباشد.  2 : کاربری ملک در حال حاضر بصورت باغ میباشد در زمان بازدید فواصل بین درختان گندم کشت شده بود، موقعیت و مشخصات جغرافیایی ملک درفوق ذکر شد.  3 : قطعه مورد تعرفه جزو اراضی کشاورزی جلین تحت پلاک 17 اصلی  بخش 3 ثبت گرگان میباشدو فاقد سند رسمی ششدانگ میباشد.  4 : ملک تحت تصرف و بهره برداری آقای مهدی فرخی نژاد است.  5:  ملک بصورت مشاع میباشد و و از حیث مساحت محدودیت برای فروش ندارد.  6 : براساس مستندات ارائه شده مالک ،  سایراشخاص حقوقی در ملک ندارند.  7 : کاربری فعلی بصورت باغ میباشد.  8 : محدودیتی با توجه به نوع کاربری برای بیع بنظر نمیرسد.   کروکی و موقعیت و مختصات جغرافیایی UTM  ملک مورد نظر جانمایی شده در تصویر ماهواره ای پیوست میباشد.   با عنایت به کاربری فعلی ( باغ ) نوع و تعداد و عمرو کیفیت درختان ، کیفیت خاک مرغوب کشاورزی ، مجاورت بزرگراه گرگان به علی اباد ، ابعاد زمین و در نظر گرفتن حریم اسحفاظی بزرگراه و ممنوعیت و محدودیت ساخت وساز تا عمق مشخص در قانون ذیربط ،  و پتانسیل  و امکان کاربری های غیر کشاورزی پس از اخذ مجوزات قانونی با توجه به عمق قطعه مذکور، موقعیت جغرافیایی فاصله حدود 3 کیلومتری شرق گرگان و 1500 متری غرب شهر جلین ، مساحت قطعه ، عرف محل و سایر عوامل ذیربط، ارزش هر مترمربع از ملک مذبور  35/000/000 ریال و لذا ارزش کل قطعه  494/375/000/000 ریال برابر با چهل و نه میلیارد و چهارصدو سی وهفت میلیون و پانصد هزار تومان برآورد و اعلام میگردد. 1. زمان و مکان مزایده : زمان مزایده :روز ساعت  08:00 تا  11:00  مورخ  1403/11/07   2- مکان مزایده :دفتر شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان و جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا و از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده و از طریق ورود به سامانه ستاد به حساب  سپرده دادگستری واریز نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است کلیه هزینه های انتقال سند بر عهده محکوم علیه می باشد  3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی  اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان  عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی و در بستر سامانه ستاد قوه قضائیه انجام خواهد شد. 7- همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

شماره پرونده: 140333920000404700