موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله اول   به موجب پرونده کلاسه  0300252 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)اجرائیه ای  مبنی بر مطالبه وجه از شعبه 15 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان گرگان علیه آقای عسکر دیلم جعفرآباد فرزند قربان صادرشده است که محکومٌ علیه محکوم به پرداخت مبلغ 20/000/000/000 ریال به عنوان اصل خواسته و و مبلغ 699/858/000 ریال بابت هزینه دادرسی در حق محکوم له خانم فاطمه احمدنژاد فرزند حسین و نیم عشر اجرائی در حق دولت مدیون و بدهکار می باشد و ملکی از محکومٌ علیه آقای عسکر دیلم جعفرآباد به آدرس گرگان - روستای جعفرآباد خیابان شقایق پ16 به کدپستی 4937177886 شناسایی و توقیف و به مبلغ 34/500/000/000ریال کارشناسی شده است و حسب تقاضای محکومٌ له جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده  و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده غیرحضوری و الکترونیک با قیمت پایه به صورت مشاعی به میزان محکوم ٌبه بفروش می رسد طالبین خرید با بهمراه داشتن چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده بصورت الکترونیک شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: الف) آدرس ملک : استان گلستان - شهرستان گرگان - روستای جعفرآباد - خیابان شقایق - ضلع جنوبی خیابان - پلاک  16 - کدپستی دهیاری 179 - کدپستی ده رقمی 4937177886 - مختــصات UTM : X=293833 - Y=4079828 ( طبق مدارک ابرازی ، کروکی هوایی و عکس های پیوست) .   ب) مدارک ابرازی : سند مالکیت ، پروانه ساختمان یا پایانکار جهت ملک مورد کارشناسی ارائه نگردیده و مدرک ارائه شده از سوی محکوم علیه ، شامل کروکی نقشه برداری حاوی مختصات UTM چهار گوشه ملک (کروکی شماره 1 - پیوست) می باشد که طبق آن مساحت زمین 601 مترمربع است .   ج) پاسخ استعلامات بعمل آمده از ادارات و مراجع ذیربط : کروکی (مذکور در بند ب) طی نامه دادگاه محترم به ادارات و مراجع ذیربط ارسال و موارد مرتبط با شرح وظایف آنها استعلام گردید که پاسخ های واصله بشرح ذیل می باشد :    ج -1) پاسخ اداره ثبت اسناد و املاک : اداره ثبت اسناد و املاک علی آباد ، طی جوابیه شماره 140385612005009192 مورخ 1403/08/27 اعلام داشته که ملک از سمت شمال به مساحت حدود 17 مترمربع ، داخل در اراضی ملی به پلاک 58 فرعی از 4 اصلی بخش 5 (ثبت علی آباد) و مابقی آن داخل در محدوده باقیمانده پلاک 4 اصلی بخش 5 (ثبت علی آباد) می باشد (در خصوص پلاک فرعی و تفکیکی این قسمت مطلبی بیان نشده است) .   ج-2) پاسخ اداره منابع طبیعی : اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان گرگان طی نامه شماره 1403/3827 مورخ 1403/08/23 اعلام نموده که مقدار 21/24 مترمربع از مساحت زمین مورد نظر (که در کروکی پیوستی نامه با کد a نمایش داده شده) داخل اراضی ملی و مابقی به مساحت 581/27 مترمربع (که در کروکی پیوستی نامه با کد b نمایش داده شده) خارج از اراضی ملی واقع گردیده است .   ج-3) پاسخ اداره اوقاف و امور خیریه : اداره اوقاف و امورخیریه ناحیه یک شهرستان گرگان طی جوابیه شماره 1403/724328 مورخ 1403/08/13 اعلام نموده که به میزان 9/279 درصد از کل ششدانگ عرصه ملک مورد نظر دارای سابقه وقفیـــــــت عام می باشد و خواستار راهنمایی برنده مزایده به اداره مذکور جهت تنظیم قرارداد شده است .   ج-4) پاسخ دهیاری روستای جعفرآباد : دهیار روستای جعفرآباد طی نامه شماره 403/85 مورخ 1403/08/26 اعلام داشته ملک مورد استعلام دارای کاربری مسکونی می باشد و به عرض 2 متر در طرح تعریض خیابان مجاور (شقایق) قرار دارد .    د) مشخصات فنی : در حال حاضر کل عرصه (نمایش داده شده در کروکی ابرازی خواهان به مساحت 601 مترمربع) با دیوار محصور بوده و درب ورودی به حیاط فلزی ماشین رو می باشد (که تردد عابر پیاده نیز از همین درب میسر است) . قسمتی از کف حیاط (در محل درب ورودی و جلو ساختمان) بتن ریزی و قسمتی از آن باغچه و درختکاری شده است . بنای موجود در ملک ، ساختمان ویلایی یک طبقه (همکف) با کاربری مسکونی به مساحت 80/9 مترمربع ، نمای سیمان سفید و سقف ایرانیت یا حلب می باشد . دربها و پنجره های ساختمان فلزی ، پوشش کف پله ورودی سنگ ، پوشش کف ایوان سرامیک ، بدنه آن کاشی و سقف آن گچ ، پوشش کف هال و پذیرایی سرامیک ، بدنه آن کاشی و گچ ، و سقف آن گچ است . آشپزخانه اوپن ، پوشش کف آن سرامیک ، بدنه آن کاشی و سقف آن گچ و کابینت آن فلزی ، پوشش کف اتاق سرامیک ، بدنه و سقف آن گچ و درب کمد دیواری آن از MDF هایگلاس می باشد . سرویس بهداشتی کنار ایوان دارای درب آلومینیم ، پوشش کف سرامیک بدنه و سقف کاشی است . ظاهر بنا حکایت از آن دارد که ساختمان به تازگی مورد تعمیر قرار گرفته است . در حیاط (پشت ساختمان) نیز یک باب سرویس بهداشتی و حمام و یک باب انباری وجود دارد که ساختمان سرویس بهداشتی و حمام دارای دربهای آلومینیم ، نمای بیرونی سیمان سفید و سقف ایرانیت ، پوشش کف سرامیک ، بدنه کاشی ، نمای سقف سیمان سفید یا کاشی و ساختمان انباری دارای نمای بیرونی سیمان سفید ، سقف حلب ، درب فلزی ، پوشش کف سرامیک و بدنه سیمان سفید می باشد که سقف انباری ادامه یافته و فضای سرپوشیده ای (سایبان) را در کنار انباری ایجاد نموده است . انشعابات ملک مورد ارزیابی شامل آب ، برق و گاز (هر کدام یک فقره) می باشد .  ﻫ ) مساحت باقیمانده ملک پس از کسر تعریض و میزان داخل در اراضی ملی : با توجه به پاسخ اداره منابع طبیعی و آبخیزداری گرگان به استعلام دادگاه محترم ، مقدار 21/24 مترمربع از مساحت زمین داخل اراضی ملی واقع گردیده است . هم چنین با عنایت به پاسخ دهیاری روستای جعفرآباد به استعلام دادگاه ، ملک بعرض 2 متر در طرح تعریض خیابان شقایق قرار دارد . با توجه پاسخهای مذکور ، کروکی شماره 2 (پیوست) ترسیم گردید که طبق آن مقدار 21/24 مترمربع از مساحت زمین ، داخل اراضی ملی بوده و مساحت واقع در طرح تعریض معبر (خیابان شقایق) 39/92 مترمربع می باشد . با کسر دو مقدار فوق از کل مساحت (601 مترمربع) ، الباقی مساحت زمین 539/84 مترمربع می باشد . ضمناً با توجه به کروکی شماره 2 ، مقداری از مساحت حمام و سرویس بهداشتی حیاط و انباری و سایبان در داخل اراضی ملی یا طرح تعریض معبر قرار دارد لیکن ساختمان مسکونی اصلی (بمساحت 80/9 مترمربع) هیچ گونه تداخلی با اراضی ملی یا طرح تعریض معبر ندارد .   و ) وضعیت بهره برداری از ملک : در زمان بازدید ملاحظه گردید که ملک فاقد مستاجر و در حال بهره برداری توسط محکوم علیه (عسکر دیلم جعفرآباد) می باشد .   ز ) وضعیت مالکیت فعلی ملک : محکوم علیه (عسکر دیلم جعفرآباد) هم بصورت شفاهی (در زمان بازدید) و هم بصورت کتبی به دادگاه محترم اعلام داشته که ملک مورد نظر ورثه ای بوده و برادران و خواهران وی در آن سهم دارند . از آنجا که تفکیـــــک سهم الارث متعلق به محکوم علیه ، منوط به احصاء کلیه وراث قانونی مورث و صدور گواهی انحصار وراثت توسط مراجع ذیربط طبق روال قانونی مربوطه بوده (و کارشناسان صلاحیتی در این زمینه ندارند) و با عنایت به اینکه گواهی مزبور به این هیات ارائه نشده لذا تعیین سهم مالکیت محکوم علیه در ملک مورد نظر برای این هیات کارشناسی میسر نمی باشد .       ﻫ ) برآورد قیمت : براساس تحقیق و بررسیهای بعمل آمده و با توجه به موقعیت مکانی ، نوع کاربری و وضعیت فعلی ملک و مشخصات آن بشرح پیش گفته و با لحاظ جمیع جهات موثر در قضیه ، قیمت کل ملک مورد نظر در صورت عدم وجود موانع یا محدودیت های قانونی ، در حالت آزاد و بلامعارض و بدون در نظر گرفتن دیون یا تعهداتی که ممکن است به بانکها یا موسسات و ارگانهای دیگر داشته باشد مبلغ 34/500/000/000 (سی و چهار میلیارد و پانصد میلیون) ریال برآورد و اعلام می گردد . شایان ذکر است قیمت اعلامی ، قیمت کل ملک (با مشخصات فوق الاشاره) بوده و بررسی صحت و سقم ادعای محکوم علیه مبنی بر ورثه ای بودن ملک و ذیحق بودن برادران و خواهران وی (و سایر ورثه احتمالی) در آن و نیز شناسایی و احصاء ورثه و تعیین سهم الارت محکوم علیه از ملک مورد نظر در صلاحیت این هیات کارشناسی نمی باشد . زمان و مکان مزایده : 1- زمان مزایده : ساعت  08:00 تا  11:00  مورخ  1403/11/08  2- مکان مزایده :دفتر شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان و جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا و از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده و از طریق ورود به سامانه ستاد به حساب  سپرده دادگستری واریز نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است کلیه هزینه های انتقال سند بر عهده محکوم علیه می باشد  3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی  اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان  عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی و در بستر سامانه ستاد قوه قضائیه انجام خواهد شد. 7- همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

شماره پرونده: 140103920002257253