موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش است عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده کلاسه بایگانی  0300544، در خصوص ارزیابی ملکی به نشانی تعرفه شده در تهران، نارمک، خیابان قانع عبادی استاد، کوچه شهید محمد زینعلی، پلاک2؛ با توجه به بازدیدی که از محل مذکور به عمل آمد، موارد به شرح ذیل به استحضار می رساند:  محکوم له: آقای وحید اعتمادی مقدم*محکوم علیهم: آقای حمیدرضا سردار و خانم مهدیه السادات حسینی الف- مستندات ابرازی: مطابق مستندات تسلیمی بترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند: به استناد روگرفت سند ثبتی تک برگی به شماره چاپی 647968 سری ه-1401 که تحت انتقال قطعی شماره 22735 مورخ  25 /11 /1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 807 تهران بنام مالک فعلی آقای وحید اعتمادی مقدم فرزند محمدعلی به میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ سند در تاریخ 18 /01 /1402 ثبت و صادر شده است و  عبارت است از دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 48181 فرعی از 7022 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4598  فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 297.24 مترمربع اعلام شده است. حدود زمین مطابق سند عبارت است از شمالا پی است بطول 10.00 متر به شماره 4477 فرعی از 7022 اصلی، شرقاً دو قسمت اول پی است بطول 29.00 متر به کوچه به عرض 2 متر دوم پخی است بطول 1.50 متر به کوچه به عرض 2 متر، جنوباً خط فرضی است بطول 8.90 متر به خیابان به عرض 12 متر، غرباً پی است بطول 29.25 متر به قطعه یک تفکیکی شماره 10753 فرعی از 7022 اصلی.     همچنین طبق روگرفت جوابیه استعلام از شهرداری منطقه 8، ملک مذکور دارای توافقنامه مورخ 26 /06 /1375 مبنی بر افزایش تراکم مسکونی به میزان 173.20 مترمربع جهت توسعه دوم و احداث طبقه دوم  و کسری یک واحد پارکینگ است. همچنین برگه مخصوص پایانکار به شماره 285130 مورخ 21 /07 /53 نسبت به احداث اشکوب در طبقه دوم به مساحت 178 مترمربع و قبل از آن پروانه ساختمانی به شماره 492 مورخ 15 /01 /53 از شهرداری پایتخت، با مساحت زیر بنا بدون ااحتساب پارکینگ و زیرزمین برابر 219 مترمربع، زیرزمین به مساحت 21.00 مترمربع جهت گلخانه و 37.00 مترمربع جهت پارکینگ و با مساحت کل 277.00 مترمربع بصورت مسکونی در دو طبقه با زیرزمین اعلام شده است. ب- وضعیت زمان بازدید: بنا به مشاهدات انجام شده، ساختمان مورد تعرفه بصورت قدیمی ساز و دو بر از ضلع جنوبی به خیابان و شرقی به کوچه در دوطبقه با نمای تگری و پنجره های فلزی موجود می باشد. طبقه همکف و اول بصورت مسکونی هر کدام دارای سه اطاق خواب، آشپزخانه غیرمحصور با کابینت MDF، هال و پذیرایی، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام موجود است. حیاط جنوبی که از طریق درب پارکینگ به خیابان محدود می گردد. طبقه زیرزمین بعنوان موتورخانه و انباری موجود است. کف طبقه همفک بصورت سرامیک و دیوارها بصورت نقاشی شده و سیستم سرمایشی از کولر آبی و سیستم گرمایشی از موتورخانه و رادیاتور و دارای دوکنتور برق بهمراه انشعابات آب و گاز مشترک است. ساختمان فاقد آسانسور است. در زمان بازدید ملک مورد بهره برداری مستاجر بوده است. ج- حدود رسیدگی: حدود رسیدگی براساس تحقیقات بعمل آمده و مدارک ابرازی در خصوص ملک مطروحه می­باشد. لذا پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی ارائه ­شود که در نتیجه­گیری گزارش تاثیری داشته ­باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نخواهد گردید. در ضمن، صحت و اصالت مدارک ابرازی مشروحه برعهده ارائه دهنده آنها می­باشد به نحوی که، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی­گردد. همچنین این نظریه بر اساس قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی شعبه اول اجرای مجتمع قضایی باهنر بوده و صرفاً در این همین راستا و منطبق بر همان قرار و در همان شعبه استوار است. موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده و ابرازی از سوی محکوم له و موجود در پرونده تا تنظیم این گزارش بوده، بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد ضمن آنکه با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود؛ این نظریه فارغ از احراز مالکیتی و ماهیت حقوقی آن بوده و صرفاً بر اساس قرار صادره کارشناسی تنظیم و تقدیم شده است. د- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت عرصه، سال ساخت، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری مسکونی، تعداد طبقات و قدمت، کلیه انشعابات، تمامی ششدانگ ملک مشاعی مذکور، بصورت خالص و با ملاک این موضوع که ملک هیچگونه بدهی یا عوارض احتمالی به ارگانها و سازمانها و یا اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته و قابلیت انتقال در هر یک از دفترخانه های رسمی را دارد، بصورت تخلیه، وضع موجود و بعنوان ارزش پایه؛ برابر پانصد میلیارد ریال اعلام می گردد. نظریه تکمیلی: عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده کلاسه بایگانی  0300544، در خصوص گزارش تکمیلی ارزیابی ملکی به نشانی تعرفه شده در تهران، نارمک، خیابان قانع عبادی استاد، کوچه شهید محمد زینعلی، پلاک2؛ با توجه به بازدیدی که از محل مذکور به عمل آمد، و همانگونه که در بخش وضعیت زمان بازدید اعلام شده است، در زمان بازدید ملک مورد بهره برداری مستاجر بوده است. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000235 بتاریخ 1403/10/26 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920007597482