موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده کلاسه 0100010/ ح اجرای احکام مدنی دادگستری بوئین زهرا  موضوع دادنامه شماره 140022390002206236 مورخ 1400/08/17 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی (حقوقی)دادگستری شهرستان بوئین زهرا ، موضوع دادخواست آقای داود منتظری سانیجی به وکالت از آقای ابوالقاسم قربانی به طرفیت 1- مصطفی قربانی 2- نسیمه قربانی 3- مجتبی قربانی با وکالت آقای سیاوش غریبی 4- مولود قربانی 5- کبری قربانی  مبنی بر دستور فروش ماترک به شرح یاد شده در دادنامه  و تقسیم آن بین وراث طبق قواعد ارث ، که خواهان مطابق لایحه ای تقاضای  فروش اموال موضوع دستور فروش ، به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نمود اند ، این اجرا قصد دارد در مورخ 1403/10/27 از ساعت 09 الی 10 صبح در محل اجرای احکام مدنی بویین زهرا از طریق مزایده عمومی املاک ذیل را بفروش برساند. طالبین و خریداران می توانند در مزایده حضوراً شرکت نمایند و خریدار می بایستی ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده و الباقی را ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند و پس از تأیید مزایده توسط دادگاه محترم صادر کننده حکم مال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ واریزی به خریدار مسترد خواهد شد و در صورتی که خریدار وجه مزایده را در زمان مقرر به حساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نمایند مبلغ پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت مراسم مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجرا و چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز کاری بعد در همان ساعت ومکان مزایده برگزار خواهد شد. توجه : صرفنظر از احراز مالکیت ، چنانچه املاک و اموال موضوع مزایده در رهن یا اجاره و غیره باشد هیچ مسولیتی در این خصوص متوجه این اجرا نمی باشد . موضوع مزایده  : قیمت پایه کارشناسی:  2- زمین آیش کوره به مساحت 14000 متر مربع در تصرف خواهان موضوع قطعه دوم نظریه کارشناس 3- زمین آیش کوره به مساحت 2850 متر مربع در تصرف خواندگان مجتبی و مصطفی قربانی موضوع قطعه سوم نظریه کارشناس 4- زمین دامداری به مساحت 3000 متر مربع در تصرف خواندگان مجتبی و مصطفی قربانی موضوع قطعه چهارم نظریه کارشناس 5- زمین شمال باغ سازمان به مساحت 2500 متر مربع در تصرف خواندگان مجتبی و مصطفی قربانی موضوع قطعه پنجم نظریه کارشناس 6- باغ سازمان پنج کرت به مساحت 6500 متر مربع در تصرف خواندگان موضوع قطعه ششم نظریه کارشناس 7- باغ پسته زمین جاده قشلاق به مساحت 5000 متر مربع در تصرف خواندگان موضوع قطعه هفتم نظریه کارشناس 8- زمین معروف به دکل به مساحت 2000 متر مربع در تصرف خواندگان موضوع قطعه هشتم نظریه کارشناس 9- زمین معروف به سرشی به مساحت 15000 متر مربع در تصرف خواندگان توسط مجتبی و مصطفی قربانی غرس شده موضوع قطعه نهم نظریه کارشناس 10- زمین معروف به یونجه به مساحت 4000 متر مربع در تصرف خواندگان توسط مجتبی و مصطفی قربانی غرس شده موضوع قطعه دهم نظریه کارشناس 11- زمین آلونک (کهنه زمین) تج به مساحت 7300 متر مربع در تصرف خواندگان توسط مجتبی و مصطفی قربانی غرس شده موضوع قطعه یازدهم نظریه کارشناس 12- زمین معروف به تج به مساحت 7500 متر مربع (5000 متر خواهان و 2500 متر خواندگان) در تصرف خواندگان موضوع قطعه دوازدهم نظریه کارشناس 13- زمین معروف به تج در مسیر راه امام زاده (جنوبی) به مساحت 10000 متر مربع در تصرف خواندگان موضوع قطعه سیزدهم نظریه کارشناس 14- زمین معروف به تج در مسیر راه امام زاده (شمالی) به مساحت 5300 متر مربع در تصرف خواندگان موضوع قطعه چهاردهم نظریه کارشناس 15- زمین شمال رودخانه جنوب ولی آباد به مساحت 8000 متر مربع در تصرف خواندگان موضوع قطعه پانزدهم نظریه کارشناس 16- زمین ضلع جنوبی ولی آباد به مساحت 8500 متر مربع در تصرف خواندگان موضوع قطعه شانزدهم نظریه کارشناس 17- زمین معروف به باغ میوه ضلع شمال راه خاکی ولی آباد به مساحت 3700 متر مربع مورد اختلاف با تقسیم نامه قبلی باطل شده تصرف خواهان موضوع قطعه هفدهم نظریه کارشناس 18- زمین ضلع جنوبی ولی آباد به مساحت 4000 متر مربع در تصرف خواندگان موضوع قطعه هجدهم نظریه کارشناس 19- زمین جنب موتور آب شماره 3 به مساحت 6000 متر مربع در تصرف خواندگان موضوع قطعه نوزدهم نظریه کارشناس 20-  زمین راه امام زاده جنب گاوداری اکبری به مساحت 12000 متر مربع در تصرف خواندگان موضوع قطعه بیستم نظریه کارشناس 21-  زمین امام زاده به مساحت 6000 متر مربع در تصرف خواندگان موضوع قطعه بیست و یکم نظریه کارشناس 22- زمین پایین باغ حاج احمد تاج احمدی به مساحت 500 متر مربع در تصرف خواندگان موضوع قطعه بیست و دوم نظریه کارشناس 23- کند باغ جنب امام زاده به مساحت 1600 متر مربع در تصرف خواندگان موضوع قطعه بیست و سوم نظریه کارشناس. اموال موضوع کارشناسی وقیمت پایه کارشناسی: 1)اموال مورث طرفین دعوی مشتمل بر املاک نسق زراعی و باغی بوده و بر اساس اسناد رسمی شماره 24049 مورخ 9/11/1342 دفتر اسناد رسمی 17 قزوین و سند شماره 25123 مورخ 6/7/1342 دفتر یک اسناد رسمی قزوین، میزان بیست سهم مشاع نسق زراعتی از اراضی مزرعه یوسف آباد پلاک 51 اصلی بخش 9 زهراء (اموال غیر منقول) به نام مورث اصحاب پرونده مرحوم محمد قربانی می باشد که در قطعات پراکنده و متعدد و در مساحتهای مختلف در سطح پلاک بصورت مفروز محلی واقع شده است. 2) با عنایت به تعرفه و بازدید میدانی از قطعات نسق زراعتی و باغی که مالکیت آن متعلق به نام مورث اصحاب دعوی پرونده می باشد که نقاط جغرافیایی هر یک از قطعات با دستگاه GPS ثبت و مشخصات آنها و با مدنظر قراردادن صورتجلسه 07 /09 /1402 شعبه محترم دوم دادگاه عمومی (حقوقی) دادگستری بویین زهراء مضبوط در پرونده، بشرح ذیل موارد مورد بررسی و اعلام نظر می گردد: « لیست املاک مورد مزایده » ردیف    نام زمین    شمال    جنوب    شرق    غرب    مساحت تقریبی ( مترمربع)    محل وقوع ملک    وضعیت موجود    ارزش ( تومان)    نقاط UTM قطعه دوم    زمین آیش کوره    راه خاکی    راه خاکی مزارع    باغ پسته محرم و رجب نظری    باغ پسته حسن قربانی    14000    یوسف آباد    باغ پسته با نهالهای هیبریدی حدود 4 سال با آبیاری قطره ای     000/000/800/2    414849 3961457 قطعه سوم    زمین آیش کوره پشت دامداری    راه خاکی    دامداری مجتبی و مصطفی قربانی    باغ پسته قدیمی حاج محرم نظری    دیوار دامداری حسن قربانی    2850    یوسف آباد    بایر و بدون اعیانی    000/000/285    414849 3961457 قطعه چهارم    دامداری (بر جاده آسفالته قشلاق)    زمین مجتبی و مصطفی قربانی    راه خاکی منتهی به جاده قشلاق    باغ حاج محرم نظری    گاوداری حسن قربانی    3000    یوسف آباد    دامداری احداث حدود سال 1370    000/000/100/2    414881 3961354 قطعه پنجم    زمین شمال باغ سازمان    باغ پسته احمد خلج    نهر عمومی سیمانی    زمین حسن قربانی ف قربان    زمین حسن قربانی ف حسین    2500    یوسف آباد    بایر و بدون اعیانی    000/000/250    414533 3961316 قطعه ششم    باغ سازمان پنج کرت    کانال سیمانی نهرعمومی    راه خاکی محدود به حریم قنات    باغ پسته حسن قربانی فرزند حسین    زمین و باغ حسن قربانی فرزند قربان    6500    یوسف آباد    باغ پسته با قدمت بیش از40 سال بخشی حدود 25 سال    000/000/500/1    414535 3961154 قطعه هفتم    باغ پسته زمین جاده قشلاق    نهر عمومی سیمانی    جاده آسفالته قشلاق    باغ پسته طالب نظری    باغ پسته حسن قربانی فرزند حسین    5000    یوسف آباد    پسته حدود 10 ساله    000/000/200/1    413872 3960888 قطعه هشتم    زمین معروف به دکل(باغ بادام)    باغ پسته حسین قربانی    باغ پسته حسن قربانی فرزند حسین    راه خاکی    کانال سیمانی آب نهر عمومی    2000    یوسف آباد    باغ بادام حدود 5 ساله (سه ردیف بادام)    000/000/300    413940 396271 ردیف    نام زمین    شمال    جنوب    شرق    غرب    مساحت تقریبی ( مترمربع)    محل وقوع ملک    وضعیت موجود    ارزش ( تومان)    نقاط UTM قطعه نهم    زمین  معروف به سَرشِی    زمین بایر مشاعات بین زارعین    باغ و ساختمان حسن قربانی    جاده خاکی بین مزارع    راه خاکی بین مزارع    15000    یوسف آباد    پسته حدود 23 ساله    000/000/500/3    413868 3961465 قطعه دهم    زمین معروف به یونجه    راه خاکی بین مزارع    زمین وراث مرحوم قاسم اینانلو    باغ پسته علی قربانی    زمین بایر طالب نظری    4000    یوسف آباد    باغ پسته حدود 10 ساله    000/000/000/1    413777 3961496 قطعه یازدهم    زمین آلونک (کهنه زمین) تج    شاه جوب عمومی    باغ تاج احمدی    باغ آقایان سیاه لو    باغ آقایان خلج    7300    یوسف آباد    باغ پسته، بادام و انگور با قدمت بیش از40 سال    000/000/750/1    413940 3961890 قطعه دوازدهم    زمین معروف به تج    رودخانه    نهر عمومی آب سیمانی    باغ ذکریا نظری    باغ مجتبی قربانی    5000     یوسف آباد    باغ  با قدمت بیش از40 سال     000/000/250/1      413887 3961922 قطعه سیزدهم    زمین معروف به تج در مسیر راه امام زاده(جنوبی)     راه خاکی امام زاده    قنات حسین آباد راه خاکی    زمین حاج محرم نظری    باغ پسته حسن قربانی    10000    یوسف آباد    بایر    000/000/000/1    414203 3962031 قطعه چهاردهم    زمین معروف به تج در مسیر راه امام زاده(شمالی)    رودخانه مسیر سیلاب    راه امام زاده    راه خاکی    باغ بادام حسن قربانی    5300    یوسف آباد    بایر    000/000/800    414214 3962044 قطعه پانزدهم    زمین شمال رودخانه جنوب ولی آباد    اراضی ولی آباد    رودخانه سیلاب    زمین ذکریا نظری    زمین حسن قربانی    8000    یوسف آباد    بایر    000/000/950    414117 3962257 قطعه شانزدهم    زمین ضلع جنوبی ولی آباد    محدود به حریم ولی آباد    راه خاکی    زمین بایر حاج رجب نظری    زمین حسن قربانی    8500    یوسف آباد     بایر    000/000/980    413815 3961809 قطعه هفدهم    زمین معروف به باغ میوه ضلع جنوب راه خاکی ولی آباد    راه خاکی    رودخانه سیلاب    باغ پسته حاج یوسف نظری    باغ پسته حسن قربانی فرزند حسین    3700     یوسف آباد    باغ پسته 30 ساله و بخشی با قدمت بیشتر     000/000/100/1    413817 3962186 ردیف    نام زمین    شمال    جنوب    شرق    غرب    مساحت تقریبی ( مترمربع)    محل  وقوع ملک    وضعیت موجود    ارزش ( تومان)    نقاط UTM قطعه هیجدهم    زمین ضلع جنوبی ولی آباد    باغ پسته اکبری    راه خاکی    زمین احمد خلج    زمین حسن قربانی    4000    یوسف آباد    بایر    000/000/400    4133404 3962109 قطعه نوزدهم    زمین جنب موتورآب شماره3    باغ پسته سیاه لوها    زمین حسن قربانی    راه خاکی    باغ پسته رحمانی ( اراضی قشلاق)    6000    یوسف آباد    بایر    000/000/600    413562 3961983 قطعه بیستم    زمین راه امامزاده جنب گاوداری اکبری     رودخانه سیلاب    راه امامزاده    زمین حسن قربانی    گاوداری حسن اکبری    12000    یوسف آباد    بایر    000/000/200/1    414531 3962129 قطعه بیست و یکم    زمین امام زاده    راه خاکی امام زاده    قنات و راه خاکی    گاوداری حسن اکبری و گاوداری حاج رجب نظری    زمین حسن قربانی    6000    یوسف آباد    بایر    000/000/600    414593 3962119 قطعه بیست و دوم    زمین پائین باغ حاج احمدتاج احمدی    زمین تاج احمدی    راه خاکی    زمین اژدر نظری    زمین تاج احمدی    500    یوسف آباد     بایر    000/000/50    414064 3961606 قطعه بیست و سوم     کَتد باغ جنب امام زاده    باغ و دامداری محمد نظری    راه خاکی    باغ محرم نظری    باغ محمد نظری    1600    حسین آباد    درختان پسته 25 ساله    000/000/800    415137 3962260 توضیحات: - در رابطه با حقابه باغات و اراضی قطعات یادشده و برابر اظهارات شرب آنها از چاه شماره یک قشلاق به میزان 12 ساعت در گردش 13 روز بوده و از چاه شماره 3 به میزان 3 ساعت و 45 دقیقه در گردش 13 روز دارای حقابه می باشد. - براساس نامه شماره 711749/1402 مورخ 02/08/1402 اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان بویین زهراء (مضبوط در پرونده)، میزان 5/11 فرد از 28 فرد ششدانگ مزرعه یوسف آباد پلاک 51 اصلی بخش 9 قزوین، موضوع تصرفات در تملک زارعین موقوفه شادروان حاج عنایت اله بوئینی بوده و در صورت فروش آن قسمت از اراضی که اداره اوقاف دارای رابطه استیجاری با آقای مجتبی قربانی (احد از محکوم علیهم) می باشد و به جهت جلوگیری از تضییع حقوق موقوفه، مراتب به برنده مزایده تفهیم گردد.(ضمناً براساس اظهارات طرفین موقوفه فاقد حقابه می باشد). - ارزش کلیه اراضی و باغات براساس وضعیت موجود آنها با اعیانی یا اشجار صورت گرفته و تعیین قدمت درختان و مساحت قطعات بطور تقریب می باشد. - قطعه بیست و سوم با کاربری باغ در پلاک 50 اصلی موسوم به حسین آباد و بدون حقوق موقوفه قرار گرفته و سایر قطعات شامل باغات و اراضی مزروعی در پلاک 51 اصلی موسوم به مزرعه یوسف آباد واقع شده است.                    - با عنایت به نامه اداره اوقاف (مضبوط در پرونده) و اینکه میزان 5/ 11 فرد مشاع از 28 فرد تمامی تصرفات زارعین مزرعه یوسف آباد از قریه حسین آباد پلاک 51 اصلی بخش 9 قزوین در تملک موقوفه شادروان حاج عنایت اله بوئینی می باشد و بعبارتی دیگر قطعه ای خاص مدنظر اداره اوقاف نبوده، فلذا ارزیابی و ارقام اعلام شده با احتساب قدرالسهم مشاعی اداره اوقاف می باشد. - همانگونه که درانتهای گزارش کارشناسی قید گردیده، قطعه اول با کاربری مسکونی و قطعه 23 با کاربری موجود بصورت باغ در پلاک 50 اصلی موسوم به حسین آباد واقع گردیده که در پلاک یاد شده موقوفه ادعای نداشته و بعبارتی دیگر برای دو قطعه مذکور حقوقی برای موقوفه قابل تصور نمی باشد. - قطعه ششم کارشناسی مطابق قرار کارشناسی مورخ 05 / 10 / 1402 ریاست محترم شعبه اجرای احکام در ردیف (6) تحت عنوان باغ سازمان پنج کرت به مساحت 6500 مترمربع قید شده و به همین دلیل در متن گزارش هم پنج کرت قید شده است. * سایر اطلاعات مطابق نظریه کارشناسی منضم به پرونده می باشد. ** اموال موضوع دستور فروش به صورت یکجا به فروش خواهند رسید .                                                        مدیر دفترشعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بوئین زهرا/قدیم - میثم درخوش شهرستان بوئین زهرا - بلوار امام خمینی - خیابان ولیعصر غربی - دادگستری شهرستان بوئین زهرا

شماره پرونده: 9909982832000747