موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در پرونده اجرایی به  شماره بایگانی  0104339  بنابر درخواست خواهان حسن اعظمی      و غیره    به خواسته  فروش ملک مشاعی  3728/2 موضوع دادنامه  شعبه  150 حقوقی تهران  به ادرس خیابان        که جهت تعیین قیمت  به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است محکوم لهم: آقایان و خانم ها حسن امیر زهرا و محبوبه همگی اعظمی و فاطمه افراسیابی محکوم علیهم: آقایان اکبر و محمد هر دو باجلان نشانی ملک: تهران خیابان  کرمان غربی نبش کوچه شهرابی پلاک 52 الی 54 روگرفت یک جلد سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ششدانگ یک باب خانه و دوباب دکان ساخته شده در قطعه زمین به مساحت نود و هشت متر و نیم به شماره دو فرعی از سه هزار و هفتصد و بیست و هشت اصلی مفروز و مجزی شده از ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی معروف به یازده ... به شماره اصلی مزبور واقع در بخش هفت تهران سرآسیاب دولاب انتقالی از آقای فرج اله بابایی طی ثبت شماره 12702 دفترخانه 121 صفحه 233 در تاریخ شانزدهم آبان ماه یک هزار و سیصد و سی و هشت شمسی به نام مالک ثبت و صادر گردیده است. روگرفت نامه شماره 140185601043092498 مورخ 1401.03.29 اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه ملک به پلاک ثبتی 2 فرعی از 3728 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور به مساحت 100 مترمربع واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران با سایر شرایط مندرج. روگرفت دادنامه شماره 140168390007926691 مورخ 1401.06.12 شعبه 150 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید محلاتی تهران در خصوص فروش ملک به پلاک ثبتی 3728.2 اصلی بخش 7 تهران به لحاظ عدم قابلیت افراز دادگاه از توجه به پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک وارده به شماره 9498-1401 -1401.03.29 ضمن احراز مالکیت اصحاب پرونده و خواندگان بعنوان وراث مرحوم اسد باجلان به موجب تصمیم شماره مورخ 140014061- 1400.05.12 اداره ثبت اسناد و املاک ملک مذکور غیر قابل افراز تشخیص داده شده و از طرفی توافق دیگری هم در خصوص پلاک ثبتی فوق الاشاره بین طرفین به عمل نیامده لذا دادگاه محترم دستور فروش پلاک ثبتی مرقوم از طریق واحد اجرای احکام مدنی به نحو مزایده صادر و اعلام می نماید وجوه حاصله طبق گواهی انحصار وراثت اصحاب پرونده خواهد بود. روگرفت نامه شماره 514.29616 مورخ 1402.06.06 شهردار منطقه 14 در بازگشت به نامه شماره 140298990017151992 مورخ 1402.04.12 ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید محلاتی تهران در خصوص ارسال لایحه 2.3728 برابر استعلام صورت پذیرفته از اداره طرح تفضیلی و امور کسب منطقه به استحضار می رساند: حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری این منطقه طی نامه شماره 28208671 مورخ 1402.06.01 ملک مذکور در پهنه R122 واقع گردیده است و از شمال به گذر 12 متری موجود و از شرق به 6 متری تعریض از محور مشرف می باشد و بخشی از ملک در طرح گذربندی واقع گردیده است که در زمان تخریب و نوسازی نیازمند عقب نشینی می باشد. همچنین با توجه به گواهی ساختمان به شماره 6065 مورخ 68.02.28 ملک دارای سه با تجاری تثبیت شده در همکف به متراژ 43.92 مترمربع بانضمام انبار تجاری در زیرزمین به متراژ 12.40 مترمربع می باشد.  روگرفت گواهی ساختمان قبل از سال 49 به شمراه 514.6065 مورخ 68.02.28 ملک به پلاک ثبتی 3728.2 بخش 7 تهران، ساختمان دو طبقه و زیرزمین به مساحت 180.1 مترمربع شامل زیرزمین به مساحت 12.40 مترمربع به صورت انباری تجاری، طبقه همکف به مساحت 78.9 مترمربع تجاری و مسکونی نیم طبقه مسکونی به مساحت - طبقه اول به مساحت 88.8 مترمربع مسکونی و به صورت کلی ساختمان دارای یک واحد مسکونی و سه واحد تجاری می باشد.    402.09.17   با راهنمایی احدی از محکوم لهم از ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت یک ساختمان در دو طبقه (شامل یک طبقه بر روی همکف) با اسکلت نیمه فلزی سقف طاق ضربی فاقد نما بیش از 40 سا ل ساخت و موقعیت دوبر نسبت به گذر می باشد. طبقه همکف به صورت سه باب مغازه و طبقه اول نیز به صورت یک واحد مسکونی می باشد. طبقه اول: با ورودی از داخل کوچه شهرابی (به پلاک 20) شامل دو اتاق خواب و سالن پذیرایی با پوشش کف سرامیک و دیوارها قسمتی کاغذ دیواری و بقیه رنگ آشپزخانه اوپن با کابینت فلزی حمام و سرویس بهداشتی (واقع در راه پله) درب ها چوبی و پنجره ها فلزی سیستم  سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی می باشد. طبقه همکف: به سه باب مغازه اختصاص داده شده که در پشت مغازه ها نیز یک اتاق و حمام و سرویس بهداشتی قرار دارد. یک دهانه مغازه در سمت شمال غربی که جهت شغل فروش ظروف اختصاص داده شده بود. مغازه دوم واقع در بخش میانی سمت گذر شمالی جهت شغل املاک مورد استفاده بود و مغازه سوم به صورت دودهانه یک سمت در خیابان کرمان و سمت دیگر کوچه شهرابی بوده که در مراجعات انجام گرفته (سه مرتبه) بسته بود و حسب اظهار مدتی است که تعطیل می باشد. حسب اظهار وکیل محترم محکوم لهم و احدی از ایشان هر سه مغازه در اختیار مستاجر قرار دارد لیکن اجاره نامه ارائه نگردید. شایان ذکر است مغازه واقع در نبش کوچه شهرابی دارای زیرزمین بوده و سایر مغازه ها فاقد زیرزمین می باشند.   با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک، مساحت، قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش ملک به پلاک ثبتی 2 فرعی از 3728 اصلی با مشخصات موصوف بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت بلا معارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسایل ثبتی (همانند مصادره‌ای بودن و غیره) بشرح ذیل ارزیابی و اعلام می گردد: ارزش پایه  ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه منافع و حقوق تجاری (در صورت عدم واگذاری سرقفلی و عدم تعلق حقوق کسبی سه باب مغازه در طبقه همکف بغیر) ملک متنازع فیه به مبلغ 132.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد و دویست میلیون تومان.     روز مزایده  مورخ    1403/10/29شنبه  از ساعت8/00  الی 11/00  با مراجعه به سایت ستاد setad iran.ir به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود. اخذ برگه  گواهی الصاق کلانتری از واحد مزایده الزامیست دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی

شماره پرونده: 140168920000257993