موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده دستور فروش ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش است . شماره پرونده اجرایی: 9901507 /ج 2 خواهان: آقای شهریار بحیرایی. خوانده : آقای رسول سلگی و غیره. موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی2593 /48بخش11تهران، منهای سرقفلی واحدهای تجاری مستقر در آن. شرح اقدامات: احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده اجرایی کلاسه9901507با موضوع فوق الذکر در معیت خواهان از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، مجیدیه جنوبی، خیابان استاد حسن بنا جنوبی، نبش شمالی کوچه مقیسه، سه باب مغازه رو به خیابان استاد حسن بنا با پلاکهای348و350و352 و پنج واحد آپارتمان مسکونی رو به کوچه مقیسه با پلاک 1معاینه محلی انجام گردید و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد. 1- از نظر مشخصات ثبتی: از طرف خوهان تصویر کامل سند مالکیت ارائه نگردید لیکن طبق مندرجات نامه عدم افراز صادره از اداره ثبت قلهک و نیز تصویر فقط صفحه توضیحات سند ارائه شده، در مجموع ملک مورد ارزیابی شامل ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت110مترمربع با پلاک ثبتی2593فرعی از48 اصلی بخش11تهران با حدود اربعه شمالاً بطول11متر به قطعه چهارم تفکیکی سابق، شرقاً بطول10متر به خیابان20متری(استاد حسن بنا فعلی)، جنوباً بطول11متر به کوچه6متری(کوچه مقیسه فعلی) و غرباً بطول10متر به قطعه دوم تفکیکی می باشد. پیشنهاد می گردد که قبل از انجام مزایده به منظور مشخص شدن آخرین وضعیت مالکیتی و مشخص شدن بازداشتها یا اسناد رهنی احتمالی، جریان کامل ثبتی ملک مزبور از اداره ثبت قلهک استعلام گردد. 2- از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده ملک مورد ارزیابی شامل یک ساختمان تجاری مسکونی بالای20سال ساخت می باشد که بر روی عرصه دو بر به مساحت سندی110مترمربع در سطح اشغال100در100عرصه با اسکلت فلزی و نمای سنگ در پنج طبقه  احداث گردیده، بنحویکه طبقه زیرزمین به مساحت حدود90مترمربع بصورت یکواحد مسکونی می باشد و طبقه همکف دارای سه باب مغازه رو به خیابان استاد حسن بنا با پلاکهای348و350و352شهرداری بوده که مغازه پلاک348دارای مساحت حدود25مترمربع بانضمام حدود13مترمربع نیم طبقه بوده و مغازه پلاک350دارای مساحت حدود28مترمربع بانضمام حدود14مترمربع نیم طبقه بوده و مغازه پلاک352دارای مساحت حدود38مترمربع بانضمام حدود18مترمربع نیم طبقه می باشد. لازم به ذکر است که در ارزیابی اخیر حسب دستور دادگاه محترم فقط ملکیت مغازه ها لحاظ می گردد(سرقفلی مغازه ها خارج از موضوع کارشناسی اخیر و حسب الاظهار متعلق به غیر عنوان شد). همچنین در طبقه اول دارای یکواحد مسکونی حدود120مترمربعی بوده که دارای متصرف می باشد. طبقه دوم دارای یکواحد آپارتمان مسکونی به مساحت حدود120مترمربع می باشد و طبقه سوم دارای یکواحد آپارتمان مسکونی به مساحت حدود70مترمربع می باشد که دارای متصرف می باشد. ملک مزبور دارای انشعابات شهری بوده و فاقد آسانسور و فاقد پارکینگ می باشد. لذا با توجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد نظر به مساحت عرصه110مترمربع با پلاک ثبتی2593فرعی از48 اصلی بخش11تهران و باتوجه به وضعیت مترتب بر این ملک و باتوجه به کاربری و کیفیت منطقه و کیفیت معبر و کیفیت و قدمت بنا، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی شامل کلیه قسمتهای مسکونی و ملکیت مغازه های تجاری(منهای سرقفلی همه مغازه ها) باکلیه منضمات و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر هیجده میلیارد تومان(18.000.000.000تومان) ارزیابی می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000215 بتاریخ 1403/10/26 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9609980242400952