موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: کریم تیموری قره تپه محکوم علیه: مجید توکلی وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی محکوم به عبارت است از 807/054/102 ریال 0/0880 دانگ مشاع از 5/5832 دانگ محکوم علیه فروخته میشود . در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0201092 درخصوص دعوی کریم تیموری قره تپه به طرفیت مجید توکلی مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 601 فرعی از 4512 اصلی بخش هفت، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: خیابان دماوند، خیابان شهید منتظری، بعد از خیابان صفا، پلاک 88، طبقه اول اسناد و مشخصات پلاک: براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 666820 سری هـ سال 1401 به تاریخ 1403/01/21 چهارهزار و صد و شصت و هشت هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره سه فرعی از 601 فرعی از 4512 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 535 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 105/64 مترمربع واقع در طبقه یک که ضمناً ربع طبقه مسکونی در خرپشته به مساحت 23/50 مترمربع جزء این طبقه محسوب می گردد با بالکنهای شرقی و غربی به مساحت 2/10 مترمربع و 1/75 مترمربع، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به نام صاحب سند تهیه و تنظیم شده است. حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری مجدد موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت غرب گذر واقع شده است و دارای درب ماشین رو از سمت گذر است. پس از عبور از راهروی ماشین رو اعیانی در سمت شمال شرقی عرصه به صورت پشت قواره واقع شده است. اعیانی شامل زیرزمین شامل یک واحد مسکونی و تاسیسات، طبقات همکف، اول و نیم طبقه خرپشته است. ملک موضوع کارشناسی شامل آپارتمان طبقه اول و یک چهارم آپارتمان واقع در خرپشته است. آپارتمان طبقه اول شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه، دو عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام و دو عدد بالکن به انضمام یک چهارم طبقه مسکونی در خرپشته است. کف آپارتمان سرامیک و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش آپارتمان توسط کولرآبی و گرمایش توسط موتورخانه و رادیاتور صورت می گیرد. بدنه راه پله اندود گچ با رویه رنگ و نرده آن فلزی است. ساختمان فاقد آسانسور و آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری است. نمای ساختمان سنگ و اسکلت آن فلزی با سقف تیرآهن طاق ضربی است. آپارتمان دارای انشعابات شهری است. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به تاریخ روز برابر 55،000،000،000(پنجاه و پنج میلیارد)ریال معادل 5،500،000،000(پنج میلیارد و پانصد میلیون)تومان تعیین و اعلام می‌گردد. *** نظریه تکمیلی 1 : در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0201092 درخصوص دعوی کریم تیموری قره تپه به طرفیت مجید توکلی مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 601 فرعی از 4512 اصلی بخش هفت و بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100054206134 به تاریخ 1403/08/14 بدین وسیله به استحضار میرساند. ارزش 5/5832 (پنج ممیز پنج هزار و هشتصد و سی و دو ده هزارم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به تاریخ روز برابر 51،179،300،000(پنجاه و یک میلیارد و یکصد و هفتاد و نه میلیون و سیصد هزار) ریال معادل 5،117،930،000(پنج میلیارد و یکصد و هفده میلیون و نهصد و سی هزار)تومان تعیین و اعلام می‌گردد. همچنین با توجه به اعلام مبلغ 807،054،102 ریال از طرف آن مقام محترم، سهم دانگی آن برابر 0/0880(صفر ممیز هشتصد و هشتاد ده هزارم) دانگ مشاع از شش دانگ ملک موضوع کارشناسی می باشد. *** نظریه تکمیلی 2 : در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0201092 درخصوص دعوی کریم تیموری قره تپه به طرفیت مجید توکلی مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 601 فرعی از 4512 اصلی بخش هفت و پیرو نظریه تکمیلی به شماره 1403220574102114 به تاریخ 1403/08/26 بدین وسیله موارد به شرح ذیل تصحیح و ارسال می گردد: ارزش 5/5832 (پنج ممیز پنج هزار و هشتصد و سی و دو ده هزارم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به تاریخ روز برابر 51،179،300،000(پنجاه و یک میلیارد و یکصد و هفتاد و نه میلیون و سیصد هزار) ریال معادل 5،117،930،000(پنج میلیارد و یکصد و هفده میلیون و نهصد و سی هزار)تومان تعیین و اعلام می‌گردد. همچنین با توجه به اعلام مبلغ 807،054،102 ریال از طرف آن مقام محترم، سهم دانگی آن برابر 0/0880(صفر ممیز هشتصد و هشتاد ده هزارم) دانگ مشاع از 5/5832 (پنج ممیز پنج هزار و هشتصد و سی و دو،  ده هزارم) دانگ ملک موضوع کارشناسی می باشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106422000258 بتاریخ 1403/10/26 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920005927419