موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0300037/1/192 ج        و دادنامه صادره از شعبه    192                دادگاه عمومی تهران محکوم له مجید بابایی                        و محکوم علیهم تقی رضایی و اقدس شاطری و ملیکا رضایی  که محکوم علیهم  محکومند به پرداخت 8/800/000/000 ریال در حق محکوم له و نیم عشر اجرایی  که این اجرا نسبت به توقیف پلاک ثبتی به شماره 16 فرعی از 1848 اصلی بخش 10 بنام مرحوم امیر رضایی که از این پلاک به میزان محکوم به به مقدار 1/605 هزارم سهم از سه دانگ از شش دانگ                        دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت  8 الی 11 صبح  مورخ  1403/11/08                    در محل سایت  www.setadiran.ir        از طریق مزایده از قیمت    9/366/393/750                        ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است بسمه تعالی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با سلام؛ موضوع؛ کارشناسی ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی مشاع جهت مزایده احتراماً؛ بازگشت به قرار کارشناسی صادره و ابلاغیه شماره 140368100059611409 مورخه 1403/09/04در پرونده کلاسه شماره 0300037 خواهان؛ مجید بابائی با وکالت خانم راحله فتحی و خواندگان ؛ تقی رضایی، اقدس شاکری، فاطمه خوان یغما با وکالت محمد رستمی و علی ملیح زاده و ملیکا رضایی با موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مالکیت مشاع احدی از خواندگان ؛ مرحوم تقی رضایی به میزان مالکیت سه دانگ به استحضار می‌رساند اینجانب محمود جاویدان کارشناس منتخب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی و رویت ابلاغیه اجرای احکام ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک مستندات و لایحه در معیت خواهان مجید بابایی از محل وقوع ملک به نشانی  سلسبیل شمالی خیابان دامپزشکی بزرگ راه نواب صفوی پلاک 464 ساختمان پرستو2 طبقه 8واحد 282  بازدید بعمل آورده بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد.     مدارک ابرازی1 رونوشت دو فقره سند تک برگی 2  رونوشت نامه اداره ثبت 3رای صادره 4مدارک مضبوط در پرونده.   وضعیت ثبتی و فیزیکی ملک و آنچه مشاهده شد بر اساس تصویر مدارک ابرازی و مدارک مضبوط در پرونده و تحقیقات بعمل آمده دستگاه آپارتمان مشارالیه بصورت مشاع دارای دو فقره سند سه دانگ سند از نوع طلق دارای پلاک ثبتی به شماره 16 فرعی از 1848 اصلی قطعه 41 تفکیکی 2 پرستو مفروز و مجزا از 11 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی به مساحت 72/8 دسی متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه هشتم به انضمام انباری قطعه شماره 8 تفکیکی بلوک 2 پرستو به مساحت 4.3 دسی متر مربع واقع در سمت شرقی طبقه زیرزمین منفی یک 1 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن و دارای تراس که متراژ آن در سند اشتباها 45.50 متر مربع درج شده است که با وضع موجود مغایرت دارد (در این خصوص اعلام نظر و تعیین حدود اربعه در صلاحیت این کارشناسی نمی باشد واحد موصوف فاقد پارکینگ می‌باشد آپارتمان یاد شده به آدرس فوق الذکر بنا به استعلام از اداره ثبت دارای دو فقره سند سه دانگ مشاع، سه دانگ در مالکیت فاطمه خوان یغما و سه دانگ دیگر در مالکیت مرحوم امیر رضایی میباشد، طبق اظهارات ساختمان یاد شده با اسکلت فلزی احداث گردیده است و دارای پایان کار با قدمت حدود 30 ساله می‌باشد که به رویت اینجانب نرسیده است آپارتمان مذکور دارای انشعابات برق و آب و گاز می‌باشد نمای ساختمان تلفیقی از سنگ و آجر نما می‌باشد و دیوار راه پله آن مقداری سنگ و الباقی اندود گچ میباشد واحد مشار الیه دارای یک خواب و کمد دیواری می‌باشد  کف واحد از جنس سرامیک مفروش شده است سرویس بهداشتی و آشپزخانه تا ارتفاع حدود دو متری کاشی کاری می‌باشد کابینت واحد از نوع ام دی اف معمولی به متراژ متناسب با واحد میباشد پنجره‌ها و نرده هااز جنس فلزاست ساختمان دارای اسانسور میباشد واحد دارای کولر گازی میباشد  واحد موصوف در هنگام بازدید در اختیار فاطمه خوان یغما بود.   حدود رسیدگی رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی طبق نامه درخواستی یا دادخواست و یا قرار کارشناسی اظهارات اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین و مدارک مضبوط در پرونده میباشد که با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با در نظر گرفتن مساحت و نحوه کاربری نوع بهره‌برداری و با شرط بلامعارض بودن و نبود هیچگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هیچگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با توجه به کلیه عوامل موثر در کارشناسی و موقعیت زمانی و مکانی این گزارش و ارزیابی صرفاً جهت همین پرونده صورت گرفته است، همچنین چنانچه بعد از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و نظریه تکمیلی ارائه داده خواهد شد. موضوع قرار کارشناسی صادره کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد پلاک ثبتی فوق ذکر بر اساس ابلاغ یا نامه درخواستی و یا قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی ملک فوق یک دستگاه اپارتمان جهت مزایده به نرخ روز اعلام نظر نمایند.   نظریه کارشناسی  با عنایت به مسکونی بودن ملک آپارتمان مشارالیه و قدمت بنا و عرض معبر و جمیع عوامل موثر در موضوع و مراتب مشروح فوق و در صورت نداشتن منع قانونی جهت انتقال و صرف نظر از احراز مالکیت و در صورت عدم بدهکاری به شهرداری و دیگر ارگان‌ها و با توجه به مدارک موجود در پرونده و مدارک ابرازی و کنترل حدود اربعه و جانمایی ملک که در صلاحیت این کارشناسی نمی‌باشد فارغ از هرگونه موارد حقوقی، ثبتی، مالکیت و سوابق آن، و وقف و اصلاحی بدون در نظر گرفتن بدهی به بانک‌ها و موسسات مالی و اعتباری،ادارات، بیمه، اتحادیه، شهرداری، اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر دیون و به شرط بلامعارض بودن و عرصه باقیمانده بعد از عقب نشینی، در تاریخ ارائه گزارش واحد آپارتمان مشارالیه شامل عرصه و اعیان به متراژ حدود 72/8 متر مربع به انضمام یک عدد یکعدد انباری به متراژ 4/3 متر مربع کلا به مبلغ 3/500/000/000 تومان و 3 دانگ آن 1/750/000/000 تومان ارزیابی اعلام می‌گردد. که از این مبلغ به میزان محکوم به به مقدار 1/605 هزارم دانگ از سه دانگ از شش دانگ به ارزش  9/366/393/750 ریال بفروش میرسد/   دادورز اجرای احکام شعبه 192 دادگاه حقوقی تهران

شماره پرونده: 140268920006671686