موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول در پرونده کلاسه به شماره 0301250 شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین اقای ابوالفضل سراجان - مجید سراجان محکوم است به پرداخت  مبلغ 20/000/000/000 ریال از بابت اصل خواسته  مطابق  دادنامه و اجراییه صادره از شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی تهران  در حق محکوم له آقای سیدعبدالهادی آل طعمه و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که محکوم له جهت استیفای طلب و حقوق خود بدواً تقاضای توقیف و فروش اموال منقول متعلق به محکوم علیه به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نمود اند که این اجرا قصد دارد در روز دوشنبه مورخه  1403/11/8 رأس ساعت 8  الی 11 صبح  اموال / ملک ذیل الذکر را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند.مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir شروع می شود. طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی صرفاً  5 دانگ از شش دانگ ملک با مشخصات ذیل بفروش می رسد. آدرس ملک: قزوین- چهارراه نظام وفا- خیابان سعدی- روبروی بانک صادرات- پلاک 239- طبقه دوم 1- موضوع کارشناسی و مشخصات ثبتی ملک:  ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 3  فرعی از 775  اصلی مفروز و مجزی شده از 1  فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی، بخش 1 ثبتی قزوین، با کاربری مسکونی، نوع ملک آپارتمان با وضعیت خاص طلق، به مالکیت آقای ابوالفضل سراجان فرزند رضا به مساحت اعیانی 142.67  مترمربع و حدود اربعه طبق سند رسمی مالکیت با مشخصات مندرج در سند مالکیت به شماره چاپی 544811  سری الف سال 1397 و موقعیت جغرافیایی به مختصات (  X=410007 ،  Y=4014864 UTM ) 2- مشخصات و شرح ملک: ملک مذکور واقع در طبقه دوم یک باب آپارتمان دو طبقه می باشد (کل مجموعه شامل یک طبقه زیر زمین بانضمام یک باب مغازه در همکف و دو طبقه بالای آن ملاحظه شد) که طبق اسناد ابرازی و اظهارات، در اختیار مستاجر می باشد. طبق تصویر اسناد ابرازی و اظهارات مالکین در حال حاضر مالکیت بنا در اختیار آقای ابوالفضل سراجان است و ساختمان مسکونی طبقه دوم در اختیار مستاجر و در حال بهره برداری است که میزان اجاره بهای آن بنابر اظهارات مستاجر مقدار 2/000/000/000 ریال به صورت ودیعه و ماهیانه 40/000/000 ریال می باشد. واحد دارای دو خواب نورگیر می باشد. سازه ساختمان به صورت اسکلت نیمه فلزی با سقف طاق ضربی، نمای اصلی ساختمان از سنگ استفاده گردیده است. در ضلع غرب واحد مسکونی یک بالکن متصل به آشپزخانه و در ضلع شرقی واحد یک پاسیو (نورگیر)  متصل به پذیرایی مشاهده شد. ساختمان مذکور فاقد آسانسور و پارکینگ می باشد. پوشش کف پذیرایی واحد سرامیک و اتاق ها موزاییک، دیوارها به صورت اندود گچ و سقف گچ بری قدیمی، درب ورودی از جنس چوبی و درب های داخلی اتاق ها چوبی و پنجره های فلزی می باشد. ملک دارای کمد دیواری و کابینت فلزی می باشد.   ملک مورد تعرفه دارای انشعابات برق، آب مستقل و گاز مشترک بوده که گرمایش آن با بخاری و سرمایش با کولر آبی می باشد. دسترسی ملک نیز تنها از خیابان سعدی می باشد. برای ملک تعرفه شده اسنادی دال بر وجود پروانه ساختمانی و یا پایانکار ارائه نگردیده است. قدمت بنا بیش از 30 سال می باشد.  3- حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی: رسیدگی انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و بازدید از ملک و آپارتمان های متنازع فیه و استماع اظهارت (صرف نظر از موارد حقوقی و قضایی مطروحه که بررسی آنها خارج از صلاحیت اینجانب می باشد) و استناد به تصویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آن ها صورت گرفته و لذا مسئولیت هر گونه اشکال و غیر واقعی بودن و با جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا غیر مرتبط بودن آن ها با ساختمان مورد نظر و مسائل ثبتی مرتبط و یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تایید یا رد آن نمی باشد. چنانچه بعد از تقدیم این گزارش مدارک دیگری به دادگاه محترم ارائه شود، مدارک جدید تلقی و از شمول این رسیدگی خارج است. گزارش کارشناسی فارغ از احراز با انتساب یا نوع مالکیت و شخص مالک است. 4- نظریه کارشناسی: با عنایت به قرار کارشناسی صادره، تصویر اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی طرفین دعوی، بررسی های به عمل آمده، معاینه فنی و درنظرگرفتن عوامل موثر، موقعیت و محل، دسترسی ها، قدمت بنا وضع موجود، تحقیقات میدانی و محلی و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و با در نظرگرفتن جمیع جهات موثر در قیمت گذاری، بدون در نظر گرفتن بدهی ها، دیون، مشکلات و عقب نشینی های احتمالی، بهای شش دانگ عرصه و اعیان به همراه انشعابات در مجموع برابر با  39،950،000،000 ریال معادل سه میلیارد و نهصد و نود وپنج میلیون تومان، برآورد، تعیین و اعلام می گردد. شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین -محمد احمدی

شماره پرونده: 140168920000646614