موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول-مرحله اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده0300688   ملک مورد نظر واقع در /شاهرود خیابان ایستگاه  مغازه بله برون و کهربا (وحید علیمحمدی )  بازدید نموده دستور فروشمطابق استعلام ثبتی مورخ 1403/04/14موجود در پرونده، پلاک مذکور یک قطعه مغازه  نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 3 فرعی از 3170 اصلی  مفروز و مجزا شده از صفر فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 1 حوزه ثبت ملک شاهرود استان سمنان به مساحت 19/34 متر مربع  می باشد. پروانه و پایان کار جهت ملک فوق توسط طرفین ارائه نگردید. مطابق استعلام مذکور  مالکیت پلاک مذکور بصورت مشاعی بوده و مالکین آن به شرح ذیل می باشند1آقای میرزا محمد میر شاهی فرزند میرزا مهدی مالک  5 سهم از 8 سهم عرصه و اعیان2آقای حسین بیرجندی فرزند مجید مالک 2 سهم از 8 سهم عرصه و اعیان-خانم نیره بیرجندی فرزند مجید مالک 1 سهم از 8 سهم عرصه و اعیان قابل ذکر است مطابق گواهی انحصار وارثت ارائه شده و موجود در پرونده ، آقای حسین بیرجندی در تاریخ 1395/08/27 فوت نموده و ورثه مرحوم عبارتند از علیه خانم محمدی (همسر) علی  مهدی حسن و خانم صدیقه  همگی بیرجندی (فرزندان ) همچنین آقای مهدی بیرجندی در تاریخ 1396/02/29 فوت نموده و ورثه ایشان علیه خانم محمدی بوده و خانم نیره بیرجندی نیز در تاریخ 1399/01/10 فوت نموده و ورثه ایشان مطابق گواهی ابرازی عبارتند از علیرضا،مهرداد،مهناز،محسن،معصومه همگی حسن زاده فرزند حسن (همسر متوفی)  .در بازدید صورت گرفته  خانم معصومه السادات میرشاهی در مغازه مورد نظر حضور داشتند که ایشان اظهار نمودند: مغازه مذکور مطابق اجاره نامه ارائه شده (موجود در پرونده)  از سال 1358  تا 1394 در اختیار آقای میرزا مهدی میرشاهی (پدر ایشان ) به عنوان مستاجر بوده و از زمان فوت ایشان نیز در اختیار ورثه ایشان می باشد در حال حاضر نیز ورثه مرحوم در مغازه مذکور در کسوت مغازه عرضه نقره ، برنز و طلا روس مشغول به کار می باشد . مطابق دادنامه ابرازی شماره 9409972751900047 مورخ 1394/02/28 شعبه نوزدهم شورای حل اختلاف شهرستان شاهرود ورثه مرحوم میرزا مهدی میرشاهی ، خانم ایران بیرجندی (همسر متوفی) ،خانم معصومه السادات میر شاهی و میرزا محمد میرشاهی (فرزندان مرحوم)  می باشند که ورثه مرحوم به استناد اجارنامه ارائه شده ،در حال حاضر ادعای امتیاز حق کسب پیشه مغازه فوق را دارند. لازم به توضیح است اثبات این موضوع امری حقوقی بوده و در صلاحیت اینجانبان به عنوان کارشناس رسمی نمی باشد لذا در صورت اثبات موضوع فوق توسط ایشان در دادگاه ، گزارش کارشناسی مذکور فاقد اعتبار بوده و ارزش گذاری پلاک مذبور نیاز به کارشناسی مجدد خواهد داشت  .مغازه موردنظر (موضوع ارزیابی) با حدود 3/20 متر بَر به خیابان ایستگاه  و عمق حدود 6/10(شرقی)و 5/95متر(غربی) متر دارای بالکن موقت فلزی به مساحت تقریبی حدود 6 متر مربع در انتهای مغازه و مشخصات درب شیشه سکوریت سقف تایل 60 در60  کف سرامیک دیوار ها pvc  ، کرکره برقی و امتیازات و انشعابات  برق و گاز شهری است.اتوجه به این که رسیدگی اینجانبان به عنوان خبره محدود به مفاد قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضائی در پرونده حاضر،محتویات پرونده اسناد و مدارک ابرازی و در چهار چوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت آنها بر عهده ارائه دهندگان میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و بررسی موارد فوق خارج از صلاحیت اینجانبان می باشد و در خصوص سایر دعاوی احتمالی نیز موضوعیت ندارد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک یا مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود،مسئولیتی متوجه اینجانبان به عنوان خبره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و شمول این نظریه است و استماع مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در نظریه،به منزله تایید یا رد آن مطلب نمی باشد.عنایت به این موضوع ضروریست که نظریه اینجانبان ، فاقد هرگونه تحلیل قضائی است ودرصورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد،فاقد اعتبار می باشد و تحلیل قضائی و حقوقی صرفا در محدوده اختیارات مقام محترم قضائی است با عنایت به توضیحات مندرج در گزارش و باتوجه به نوع بنا، قدمت آن، مساحت و ابعاد ملک، موقعیت محلی و مکانی، نوع کاربری، کیفیت مصالح مصرفی و انجام تحقیقات محلی و میدانی و سایر جهات مؤثر در قضیه، به نظر اینجانبان اعضای هیئت کارشناسی منتخب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مغازه مذکور بانضمام امتیازات و انشعابات و حقوق مکتسبه یا متصوره  تجاری (نظیر سرقفلی و یا حق کسب و پیشه و...) مبلغ  55/000/000/000 (پنجاه وپنج میلیارد ) ریال ارزیابی و اعلام می گردد.  را از طریق مزایده سایت ستاد بفروش برساند میگردد  طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در مورخ 1403/11/6 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج    3003106853000356                                    از ساعت 10 صبح الی 11 مراجعه نماید  دادورز-محمدی

شماره پرونده: 140349920000142582