موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول    در راستای اجرای مفاد نیابت به شماره بایگانی پرونده    0301712 مورخ 31/5/1403  واصله از شعبه  اجرای احکام دادگستری شهرستان تبریز له  میر میلاد شفیعی و علیه محمدرضا باقری حساس که محکوم علیه محکوم است به پرداخت14.000.000.000 ریال  درحق محکوم له و مبلغ 700.000.000ریال  بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پ  شماره 14804 فرعی از 3467 اصلی ، قطعه 12 تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از 32686 فرعی از اصلی مذکور ، بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران  تهران  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  نشانی : تهران ، میرداماد غربی ، خیابان دفینه ، پل میرداماد ، پلاک 442 ، ساختمان مهتاب ، سمت شمال شرقی طبقه چهارم ، واحد 12.    باکیفیت  مستندات و مدارک ابرازی .مطابق تصویرسند مالکیت تک برگ ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری (وضعیت خاص طلق) به شماره 14804 فرعی از 3467 اصلی ، قطعه 12 تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از 32686 فرعی از اصلی مذکور ، بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 18 / 91 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه چهار باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن است که طبق انتقال قطعی شماره 30577 تاریخ 25 / 07 / 1389 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 497 شهر تهران استان تهران به نام آقای باقری حساس فرزند مرتضی ثبت و سند صادر شده است . مطابق تصویر گواهی پایانکار ساختمان به شماره 26122 / 512 مورخ 24 / 09 / 66 از شهرداری منطقه 3 تهران ، مساحت ملک به مساحت 50 / 500 مترمربع عرصه (ابعاد 13 * 50 / 38 متر) می باشد . مطابق تصویر جلسه مجمع عمومی مالکین آپارتمانهای ساختمان مذکور (مهتاب) مورخ 23 / 02 / 1370 پارکینگ شماره 7 و انباری شماره 8 سهم شرکت نوید سهند می باشد که مورخ 25 / 07 / 1389 واحد مزبور به نام آقای باقری حساس فرزند مرتضی انتقال یافته است وضعیت فعلی ملک و آپارتمان مورد کارشناسی :مطابق بازدید حضوری و بررسی صورت گرفته ملک جنوبی و دارای قدمت بیش از 20 سال است و شامل6 طبقه (یک طبقه زیر زمین ، طبقه همکف و 4 طبقه روی طبقه همکف) است ، طبقه زیرزمین پارکینگ و .. طبقه همکف لابی ، بانک سپه و .... ، طبقه اول الی طبقه چهارم هر طبقه 3 واحد و جمعا 12 واحد می باشد .واحد مورد کارشناسی واقع در شمال شرقی طبقه چهارم است که حدود 15 سال قبل بازسازی کامل شده است و شامل سالن ، 2 اتاق ، آبدارخانه ، سرویس بهداشتی و نورگیر در سمت جنوب شرقی است ، کف سالن و دو اتاق سرامیک ، دیوار و سقف اندود گچ با پوشش رنگ است ، آبدارخانه دارای کف سرامیک ، دیوار کاشی و کابینت MDF است ، سرویس بهداشتی دارای کف سرامیک ، دیوار کاشی و سقف کاذب است .نمای ساختمان آجر سه سانتی و دارای کنتور برق مستقل و کنتور گاز و انشعاب آب مشترک است ، سیستم سرمایش و گرمایش واحد اسپلیت می باشد.4.  کاربری عرصه ملک :مطابق تصویر سامانه شهرداری تهران با کد شناسایی شماره 37040004 ، ملک مذکور در زیر پهنه و کاربری S122 ( تجاری ، اداری و خدماتی) می باشد کارشناسی انجام گرفته بر اساس تصویر مدارک تسلیمی از اسناد ارائه شده به کارشناس تهیه شده است وبررسی صحت وسقم واصالت مدارک ابرازی ، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک کلا وجزئی به غیر از هر طریق ( قولنامه ، وکالتنامه و ... ) و هر گونه مشکلات ثبتی و در رهن و یا بازداشت بودن ملک برعهده کارشناس نبوده و توسط مراجع مربوطه می بایستی استعلام های لازم دریافت گردد ، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی ، مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه این نظریه تأثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نخواهد بود و عنداللزوم و با دستور آن مقام محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت و همچنین در صورت هر گونه تغییر در مدارک ابرازی یا تغییر شرایط مورد کارشناسی (از جمله مساحت و موقعیت ملک و واحد مسکونی ، تغییرکاربری یا نوع بهره برداری ، تغییر ضوابط ، توافق جدید با شهرداری و ...) گزارش حاضر می بایست بازنگری گردد .  نظریه کارشناسی بنا به مراتب و با عنایت به وضعیت و موقعیت محل ، کیفیت ساخت و قدمت بنا ، مساحت و تحقیقات بعمل آمده وموارد ذکر شده بالا ومستندات موجود و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه و لحاظ سایر جهات موثردراین قضیه - بدون احتساب هر گونه حقوق یا ادعای احتمالی مربوط به اشخاص ثالث و در حدود مدارک و مستندات ابرازی ومشاهدات ظاهری و فارغ از احراز مالکیت و مشروط بر صحت واعتبار مدارک ابرازی ، فقدان تعارضات ثبتی و لغزش یا جابجایی موقعیت ملک معرفی شده نسبت به سند و فقدان هر گونه دیون حقیقی و حقوقی ، بدهی ، بهره برداری و انتقال رسمی سند و با توجه به نوسانات قیمت املاک و مستغلات ، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به مساحت 18 / 91 مترمربع عرصه و اعیان بانضمام یک واحد پارکینگ و بک باب انباری (مطابق تصویر مجمع عمومی مالکین آپارتمانهای ساختمان مذکور (مهتاب) مورخ 23 / 02 / 1370) و با در نظر گرفتن قدر السهم از عرصه با کاربری مطابق توضیحات مطروحه در گزارش ( S122 ( تجاری ، اداری و خدماتی)) ، به نشانی و مشخصات فوق الاشاره ، به انضمام امتیازات و مشترکات و با توجه به پتانسیل ملک ، برابر 250.000.000.000ریال معادل (بیست و پنج میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد . اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک لذا مقرر گردید میزان 1.0728دانگ به مبلغ 44.700.000.000روز شنبه مورخ 13/11/1403ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه  اول  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140330920000286435