موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه    0301730/1/251 ج                      و دادنامه صادره از شعبه251 دادگاه عمومی تهران خواهان مرضیه صادقی نیارکی    و                                                خوانده خدیجه فرسادفر    دایر بر فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی    1792 فرعی از 1621 اصلی قطعه 24 تفکیکی از پلاک 27 بخش 10      و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره        صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت          8 الی 11 صبح        مورخ  1403/11/07                      از طریق مزایده  در سایت www.setadiran.ir    از قیمت  42/000/000/000                    ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران   با سلام و احترام       بازگشت به ابلاغیه به شماره 140368100031308042 مورخ 1403/05/20 در خصوص پرونده به شماره 140368920001136251 و شماره بایگانی 0301730، حسب دستور از ملک واقع در تهران، خیابان مرتضوی بعد از جیحون، پلاک 660 طبقه سوم، واحد شمال شرقی بازدید و نظریه کارشناسی به شرح ذیل را به استحضار می رساند :   مشخصات ثبتی :   با توجه به تصویر گواهی پایانکار ساختمان بشماره 102116874 مورخ 1395/03/23 و دو سند تک برگی به شماره سری 023522 - ب/1401 و 023589 - ب/1401 به ترتیب مربوط به مالکیت خانمها خدیجه فرسادفر و مرضیه صادقی نیارکی با قدرالسهم چهار و دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 1792 فرعی از 1621 اصلی قطعه 24 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 27 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت  67/46 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه سوم که 3/44 متر مربع آن پیشرفتگی بالکن و 2/64 متر مربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهل وسه تفکیکی به مساحت 10/75 متر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن می باشد.   توصیف اجمالی ساختمان و آپارتمان معرفی شده :     ساختمان مورد نظر در ضلع جنوب گذر واقع شده با سازه بتنی، پوشش نما سنگ، 7 طبقه شامل زیرزمین با مورد استفاده انباری، پارکینگ، سرویس بهداشتی و انبار تجاری، همکف با مورد استفاده تجاری، پارکینگ، تأسیسات و سرایداری، هر دو با پوشش کف سنگ و دیوار ترکیب آجر و سنگ، 5 طبقه 8 واحدی روی همکف با مورد استفاده مسکونی، دارای آسانسور و راه پله  با کفسازی سنگ بوده با پنجره های یو پی وی سی با شیشه های دو جداره، آشپزخانه اوپن، یک اتاق خواب با کمد دیواری چوبی و یک اتاق با متراژ کم چند منظوره، حمام و سرویس بهداشتی با پوشش دیوار و کف کاشی و سرامیک، پوشش کف هال و پذیرایی و اتاقها سرامیک و پوشش دیوار و سقف، اندود گچ و رنگ و کاغذ دیواری می باشد.       سیستم سرمایش آپارتمان با کولر آبی و گرمایش با پکیج و رادیاتور تأمین شده و دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و آب مشترک است.   حدود رسیدگی :         رسیدگی‌های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل مبتنی بر قرار کارشناسی صادره و بررسی تصاویر، مدارک و اطلاعات مضبوط در پرونده و ابرازی طرفین می‌باشد، بدیهی است چنانچه بعد از تقدیم این نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت تأیید و صدور دستور مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد، همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی و یا رونوشت‌ها و انکار و یا تردید به دلایل، با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.       بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی واگذاری کل ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نبوده و می بایست در صورت صلاحدید، توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.   نظریه کارشناسی :       با توجه به بازدید انجام شده و توضیحات فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات محلّی و مقایسه ارزش املاک مشابه و ملحوظ نمودن کلیه عوامل مؤثّر در قیمت گذاری از جمله، موقعیت محلی، ابعاد، مساحت عرصه و اعیان، نوع کاربری و استفاده، وضعیت موجود و با فرض نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و ارگانهای ذیربط اعم از شهرداری، دارائی و ...  عدم وجود هرگونه منعی جهت انجام معامله و همچنین به شرط مطرح نبودن موضوع این ارزیابی و کارشناسی در مراجع قضایی دیگر و به شرط صحت تصویر مدارک و اطلاعات ابرازی، بدون انتساب مالکیت و یا هر گونه حقوق مادی و معنوی دیگر به هر شخص حقیقی یا حقوقی و در صورت نداشتن معارض و اوقافی نبودن عرصه و صرف نظر از وضعیت تصرف و مالکیت، واقع نبودن در طرحهای دولتی و شهرداری و فارغ از مسائل ثبتی و نداشتن هیچگونه منع شرعی و قانونی و نداشتن منع معاملاتی و قابل انتقال به غیر بودن بصورت رسمی و فارغ از روابط احتمالی مالی و حقوقی و غیره فی مابین مالک یا مالکین با اشخاص حقیقی و حقوقی و یا اشخاص ثالث و نداشتن هیچگونه ادعایی توسط هر شخصی در خصوص ملک معرفی شده و همچنین فارغ از احتمال انتقال رسمی و غیر رسمی ملک تا کنون یا بعد از این تاریخ و نداشتن هیچگونه دیون و تعهدات، ارزش به تقویم روز آپارتمان به مساحت 67/46 متر مربع بانضمام پارکینگ به مبلغ 42/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و دویست میلیون تومان، برآورد و اعلام می گردد.   دادورز اجرای احکام شعبه 251 دادگاه حقو قی تهران  

شماره پرونده: 140368920001136251