موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0102144،اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک ثبتی شماره پلاک ثبتی  1 فرعی از 847 اصلی مجزی از 847 به شماره ثبت 805  شماره دفتر 13/8 صفحه 33 به شماره دفترچه مالکیت 356983 سری ب  واقع در غازیان ، بخش ثبتی 8 گیلان  را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی به شماره کد پستی 4315753799 و به آدرس : بندرانزلی غازیان خیابان آذربایجان کوچه مارال پلاک 96 با مختصات جغرافیایی  UTM : X  ،     احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140334100022151322 مورخ 03/07/1403 مقام محترم قضایی در خصوص ارزیابی ملک جهت تعیین قیمت پایه مزایده فروش ، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از وصول ابلاغیه و آگاهی از موضوع کارشناسی و مطالعه پرونده ، ضمن هماهنگی و در معیت خواهان ، از محل مورد نظر بازدید و پس از معاینه محلی و بررسی جوانب امر و مداقه در اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده ، نتیجه امر کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رسانم : الف دستور مقام محترم قضایی : تعیین قیمت پایه ملک جهت مزایده با مشخصات ششدانگ عرصه و اعیان یکبابخانه ویلایی با مشخصات ثبتی و سندی  :  شماره پلاک ثبتی  1 فرعی از 847 اصلی مجزی از 847 به شماره ثبت 805  شماره دفتر 13/8 صفحه 33 به شماره دفترچه مالکیت 356983 سری ب  واقع در غازیان ، بخش ثبتی 8 گیلان به شماره کد پستی 4315753799 و به آدرس : بندرانزلی غازیان خیابان آذربایجان کوچه مارال پلاک 96 با مختصات جغرافیایی  UTM : X 37.469457    Y  49.479875      ب  مشخصات ثبتی و فنی ملک و گزارش وضعیت : برابر سند دفترچه ای ابرازی و مضبوط در پرونده  ، ملک مذکور ششدانگ عرصه و اعیان یک بابخانه مشتمل بر دو چشمه اطاق و ایوان و یکبابدکان به شماره یک  هشتصد و چهل و هفت که اعیان آن مجزی شده از پلاک هشتصد و چهل و هفت و عرصه مجزی شده از پلاک هشتصد و پنجاه و هشت میباشد واقع در غازیان بخش هشت گیلان حدود و مشخصات آن شامل : شمالاً دیواریست متضمن درب ورودی به طول 19.50 متر بشارع عام ، شرقاً اول دیواریست به طول 10.30 متر دوم دیوار مجاور بطول 12.90به خانه شماره هشتصد و چهل و هفت اصلی ، جنوباً بطول 17.85 متر به دیوار شماره هشتصد و چهل و هفت و غرباً فصیل نی مشترک بطول 25.20 متر به شماره یکهزار و چهل و هفت ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر طی سند صلح قطعی به شرط عمری در دفترخانه شماره 36 انزلی در مورخه 23/5/1385 توسط مصالح خانم شهرناز شیردوش به شرطی که متصالحان مورد صلح را برای مصالح عمری دهند تا مادام الحیات از منافع آن مجاناً استفاده کند . خواهان پرونده آقای جعفر نیکجو نفر هفتم از مصالحین بوده که نسبت به یک سهم مشاع از هفت سهم از ششدانگ مورد معامله منتفع گردیده است  .مورد مصالحه ملک مذکور ششدانگ عرصه و اعیان یک بابخانه مشتمل بر دو چشمه اطاق و ایوان و یکبابدکان به شماره یک  هشتصد و چهل و هفت که اعیان آن مجزی شده از پلاک هشتصد و چهل و هفت و عرصه مجزی شده از پلاک هشتصد و پنجاه و هشت میباشد واقع در غازیان بخش هشت گیلان از مورد ثبت سند مالکیت به شماره ثبت 805 صفحه 33 دفتر 13/8 بشماره چاپ 356983 سری ب صادره از اداره ثبت سناد و املاک بندرانزلی که حدود و حقوق ارتفاقی آن طبق سند مالکیت صادره معلوم و مشخص بوده به انضمام اشتراکات آب و برق و گاز منصوبه برابر نامه شماره 45668/16 مورخ 30/3/1385 شهرداری بندرانزلی پلاک مذکور برابر طرح تفصیلی در منطقه مسکونی واقع و عنوان گردیده که از سمت شمال به میزان 1.05 متر دارای تعریض است و با توجه به طرح تفصیلی جدید بندرانزلی امکان تغییر دارد . برابر طرح تفصیلی جدید ، ملک مذکور در پهنه R121 واقع گردیده است . برابر بازدید بعمل امده و انطباق اسناد و مدارک ابرازی ( سند مالکیت و سایر مدارک ) با وضع موجود ملک ، در حال حاضر ملک مذکور یک ملک ویلایی به مساحت عرصه نقشه برداری شده  451 مترمربع و مشتمل بر چند باب اعیان کلنگی قدیمی با راه دسترسی بصورت درب آهنی دو لنگه ماشین رو به شرح زیر میباشد : 1) یک واحد ویلایی یک طبقه روی کرسی به مساحت تقریبی 65 مترمربع با مصالح بنایی و سربندی چوبی با پوشش ورق حلب شامل ایوان ، اتاق ، هال و سالن ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی که مفروش به موزاییک و سقف لمبه کوبی و دیوارهای ماسه سیمان رنگ آمیزی شده ، پنجره شمالی آلومینیومی و الباقی چوبی با درب ورودی هال آهنی و گرمایش بخاری و سایر امکانات متعارف میباشد . 2) یک سوئیت جداگانه به مساحت تقریبی 35 مترمربع شامل یک اتاق و یک راهرو و حمام و سرویس بهداشتی با سقف داخلی لمبه کوبی دیوارهای سیمانی رنگ آمیزی شده و سایر امکانات متعارف میباشد . 3) یک باب مغازه ( دکان ) در بر کوچه اصلی مارال به مساحت تقریبی 30 مترمربع با اسکلت بنایی و سربندی چوبی با پوشش ورق حلبی و یک درب ورودی به حیاط و یک درب کرکره ای قدیمی به کوچه ، با کف سیمانی و سقف لمبه کوبی شده و دیوارهای سیمانی به ارتفاع تقریبی 3.50 متر که به عنوان انباری مورد استفاده قرار میگیرد . ملک دارای امتیازات آب و برق و گاز و محوطه حیاط آن بخشی بتنی  وبخشی بصورت باغچه ای می باشد . مطابق ظواهر امر از طریق همباد سازی با پلاک های مجاور و همچنین گزارش شهرداری که نیازمند استعلام بروز می باشد ، ملک دارای تعریض در وجه متصل به کوچه مارال میباشد که در گزارش قبلی شهرداری 1.05 متر ذکر گردیده که چنانچه تغییری نکرده باشد ، در صورت انجام عقب نشینی به هنگام ساخت ، حدوداً 20 مترمربع از زمین و مغازه مشمول عقب نشینی خواهند بود. ج  اعلام قیمت پایه کارشناسی : نظر به بازدید و ارزیابی بعمل آمده، با درنظر داشتن موقعیت مکانی استقرار زمین ، مساحت عرصه و اعیان آن ، وضعیت کیفی داخل و خارج اعیانات ، امتیازات متعلقه و وضعیت دسترسی به ملک ( فارغ از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه مبالغ رهنی و بازداشتی مضاعف و فارغ از هرگونه حقوق متصوره برای اشخاص ثالث از طریق خرید وکالتی ، مبایعه نامه ای و .... بصورت ششدانگ یا مشاعی ) و با لحاظ نمودن جمیع عوامل موثر بر اساس نرخ عادله روز بازدید و آخرین استعلامات منطقه ، قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 62.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین و اعلام نظر می گردد . سهم خواهان آقای جعفر نیکجو ، یک سهم مشاع از هفت سهم از ششدانگ برابر با  8.857.142.857 ریال معادل هشت میلیارد و هشتصد و پنجاه و هفت میلیون و یکصد و چهل و دو هزار و هشتصد و پنجاه و هفت ریال تعیین میگردد.   . با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ 62.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و دویست میلیون  می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه1403/11/15 ساعت 8 تا 9صبح که محل مزایده از بستر  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده تودیع نماید.

شماره پرونده: 140134920003260779