موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه  0300530 و 0301544 اجرای احکام مدنی شعبه  پنجم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد  82 سهم از 1000 سهم از 6 دانگ  یک واحد اپارتمان  به شماره  پلاک  1536  واقع در  طبقه  15 برج  طاووس  به متراژ  84.36 متر مربع  را به ازای محکوم به ونیم عشر دولتی به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:درخصوص اجرای قرارکارشناسی به شماره پرونده اجرایی 0300530 درخصوص دعوی کیانوش رضائی به طرفیت جعفر یوسف پور مبنی بر مطالبه اجرت المثل اموال و تامین خواسته و مطالبه خسارات دادرسی اینجانبان فرشید سلیم پناه کمیل هدایتی فرد و علی صالحی کارشناسان منتخب پس از دریافت و وصول ابلاغیه ضمن بررسی و مطالعه محتویات و اسناد پرونده و باعنایت به تصمیم آن اجرای احکام محترم مبنی بر اعتراض واصله با هماهنگی طرفین دعوی در تاریخ 1403.09.08 از محل ملک به آدرس بندرانزلی منطقه آزاد برج طاووس بلوک C طبقه پانزدهم واحد 1536 کدپستی 4313155599  بازدید و پس از تعرفه ملک، معاینه محلی و بررسی های لازم بدینوسیله نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی خود را در چارچوب تصمیم و قرار صادره آن اجرای احکام محترم برای استحضار و بهره برداری لازم بشرح ذیل تقدیم می نمایم. خلاصه اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و ابرازی قرارداد پیش فروش واحد مسکونی آپارتمان به شماره 548 ب ط مورخ 1395.09.02 قرارداد فی مابین آقای بهنام حریری شبستری فرزند قاسم بشماره شناسنامه 1978 از یک طرف و آقای جعفر یوسف پور فرزند ایرج به شماره شناسنامه 25 که به اختصار خریدار نامیده میشود از طرف دیگر بشرح ذیل منعقد و مبادله گردید. موضوع قرارداد پیش فروش یکدستگاه آپارتمان یک خوابه واقع در بلوک C به متراژ تقریبی 84.36 متر مربع که 9.90 متر مربع ان تراس میباشد واقع در طبقه پانزدهم واحد شماره 1536 ضلع جنوبی مجتمع مسکونی ساختمان طاووس منطقه آزاد تجاری  صنعتی بندرانزلی بانضمام یک واحد پارکینگ به شماره 917 واقع در طبقه همکف و انباری به شماره NS-103  به مساحت 4.96 متر مربع و دیگر موارد مندرج در متن قرارداد. مشاهدات کارشناسی ملک مورد کارشناسی به آدرس فوق الاشاره واقع شده و براساس مشاهدات عینی در روز بازدید ساختمان بلوک C  برج طاووس از نوع اسکلت فلزی با نمای خارجی فایبرگلاس به صورت 18 طبقه مسکونی و پنت هاوس دوبلکس بر روی دو طبقه پارکینگ و انباری احداث شده است. راهرو طبقات با دیوارهای جانبی پوشش کنیتکس و سقف کاذب آرمسترانگ و مفروش با سنگ بوده و دسترسی طبقات این بلوک توسط راه پله و 6 دستگاه آسانسور نفربر و دو دستگاه آسانسور پانوراما و دو دستگاه آسانسور باربر جملگی مشترک با بلوکهای مستقر در اضلاع شرقی آن تامین و دارای تجهیزات شوتینگ زباله بوده است. واحد مورد کارشناسی مشتمل است از هال و پذیرائی و آشپزخانه اوپن و یک اتاق خواب و حمام و سرویس بهداشتی با هم و بالکن. کف هال و پذیرایی و اتاق خواب سرامیک و سقف آن کنافکاری گچی بادکوراسیون بوده و دیوارها با پوشش کاغذ دیواری و آشپزخانه کف سرامیک و سقف آن کنافکاری گچی با دکوراسیون و دیوارهای سرامیک شده و دارای کابینت با یونیت زمینی و هوایی از نوع ام دی اف هایگلاس است. اتاق خواب دارای کمد دیواری ام دی اف که با یک درب و شیشه با فرم یو پی وی سی دو جداره به تراس جنوبی مشرف است. تراس با کف سرامیک و سقف کمپارس است. کلیه پنجره ها از نوع یو پی وی سی با شیشه دو جداره و دربهای داخلی و ورودی از نوع اچ دی اف می باشد. سرویس بهداشتی دارای کف و دیوار سرامیک شده بوده و سیستم گرمایشی واحد از نوع پکیج و دارای رادیاتور و سیستم سرمایشی آن کولر اسپیلت می باشد. نظریه کارشناس با عنایت به مراتب فوق و بررسی های صورت گرفته و موقعیت مکانی و وضعیت موجود مساحت  شکل هندسی قدمت و نوع بنا و کیفیت آنها نوع مصالح به کار رفته تجهیزات و امتیازات از قبیل پارکینگ و انباری و غیره و کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری و فارغ از هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ واحد آپارتمان مذکور به مساحت 84.36 متر مربع به مبلغ 44.000.000.000 ریال(چهل و چهار میلیارد ریال) برآورد و اعلام می گردد. . با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی  مبلغ  3.608.000.000  ریال می باشد که به ازای محکوم به و نیم عشر دولتی  در روز مزائده  مورخ  1403/11/13 ساعت 9 الی 10  به فروش خواهد رسید . محل خرید از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir خریداران می توانند از انتشار این آگهی تا 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال بازدید بعمل آورده و در تاریخ و ساعت تعیین شده وارد سامانه گردیده و در جلسه مزایده شرکت و پیشنهادات خود را ارایه نمایند. هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار است مزایده با مبلغ ارزیابی شده آغاز و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب میشود . طالبین شرکت در مزایده پس از ثبت نام و ورود به سامانه فوق الذکر در ابتدا می بایست مبلغ 10 درصد مبلغ مزایده راجهت تضمین از طریق سامانه پرداخت نمایند سپس از طریق انتخاب گزینه آگهی های عمومی از صفحه اصلی ، انتخاب قوه قضائیه از منوی دستگاه اجرایی انتخاب مورد مزایده سپس ارسال پیشنهاد قیمت در مزایده شرکت نمایند پس از پایان جلسه مزایده مبلغ 10 درصد واریز شده به افراد غیربرنده ازطریق همان سامانه عودت میگردد برنده مزایده می بایست مابقی مبلغ مزایده را ظرف مهلت مقرر در سامانه واریز نمایند و چنانچه در موعد مقرر پرداخت ننماید مبلغ ده درصد به نفع دولت ضبط خواهد شد.النهایه برنده مزایده جهت دریافت مال می بایست به شعبه اجرای احکام مدنی مراجعه نماید.  

شماره پرونده: 140234920001320102