موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال در پرونده کلاسه به شماره 0200936 شعبه 4 اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین آقای/خانم حمید باجلانی  محکوم است به پرداخت مبلغ قیمت واقعی آپارتمان موضوع اجرائیه از بابت اصل خواسته به انضمام سایر هزینه دادرسی بابت  دادنامه و اجراییه صادره از شعبه  12 دادگاه عمومی و حقوقی قزوین در حق محکوم له آقای محمد حکمی فرد و مه کامه احمدی و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که محکوم له جهت استیفای طلب و حقوق خود بدواً تقاضای توقیف و فروش اموال منقول متعلق به محکوم علیه به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نمود اند که این اجرا قصد دارد در روز چهارشنبه  مورخه 1403/11/10 رأس ساعت  8  الی 11 صبح را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir به شماره حراج  3003106683000096 شروع می شود. مشخصات مال مورد مزایده: عطف به قرار کارشناسی شماره 140322440000414515 مورخه 1403/7/4 موضوع پرونده به شماره بایگانی 0200936 در خصوص دعوی آقای محمد حکمی فرد و مه کامه احمدی به طرفیت حمید باجلانی مبنی بر ارزیابی یک واحد آپارتمانی ، پس از اخذ توضیح از طرفین دعوی و بازدید از ملک مورد نظر  و بررسی اسناد و مدارک ابرازی ،نظریه کارشناسی به شرح ذیل به عرض می رسد.   1- مشخصات ثبتی ملک: شماره فرعی 11597 اصلی از 38 اصلی مفروز و مجزی شده  از 3570 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 7 تفکیکی واقع در بخش پنج ناحیه دو قزوین   2- ملاحظات ، حدود و مفروضات : شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق)  به مساحت 147.28  متر مربع (یکصد وچهل و هفت متر و بیست و هشت دسیمتر مربع)  واقع در طبقه چهارم که چهار مترو نود و پنج دسیمتر مربع آن بالکن است به انضمام انباری قطعه شش تفکیکی  به مساحت 10.66 متر مربع واقع در پشت بام ،بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی  به مساحت 12.5 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. . عرصه ملک زمین طلق پلاک 3570 فرعی از 38 اصلی بخش 5 به مساحت 191.76 متر مربع ( صد و نودو یک متر و هفتادو شش دسیمتر مربع) می باشد   -3 مشخصات ساختمانی : ساختمان در منطقه شهرک مهدیه قزوین  ضلع شرقی خیابان قائم، خیابان بهار نهم(بهارستان)  پلاک 50 واقع گردیده است. واحد مذکور بصورت یک واحد آپارتمان تک واحدی در طبقه چهارم  یک ساختمان شامل چهار طبقه مسکونی و دارای زیرزمین با کاربری انباری و همکف پیلوت و جمعا شش واحدی می باشد که طبقات اول و دوم دو واحدی و طبقات سوم و چهارم تک واحدی می باشند. ساختمان مجهز به آسانسور می باشد که تا زیرزمین نیز دسترسی دارد . سازه ساختمان بتنی می باشد. ساختمان از دو بر به معبر 30 متری و 10 متری دسترسی دارد (ضلع شمال و شرق) . و با توجه به جبهه ساخت از حیاط نیز نور مستقیم دریافت می کند. واحد موصوف دارای 3 اتاق خواب ، هال و پذیرایی و آشپزخانه و یک سرویس بهداشتی  بصورت ایرانی و فرنگی و دو عدد حمام می باشد که یکی از حمامها داخل اتاق و مستر می باشد. کف واحد سرامیک ، دیوار سرویس ها و آشپزخانه  تا سقف کاشی، دیوار اتاق ها و هال و پذیرایی کاغذ دیواری و دیوار راه پله و پیلوت تا سقف سرامیک می باشد. پنجره ها دو جداره و آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف و دارای دسترسی به بالکن می باشد. واحد دارای آب  برق و گاز مجزا بوده و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر آبی می باشد. کف پارکینگ موزائیک بوده و در حال حاضر یک فضای مجزا در زیرزمین که به عنوان سالن ورزشی به مساحت 54.2 متر مربع در نظر گرفته شده است که بصورت مسکونی در تصرف خوانده می باشد.همچنین در همکف یک واحد تجاری محله ای توسط خوانده احداث گردیده که مطابق گواهی پایانکار ساختمان دارای مساحت 19.72 متر مربع می باشد . گواهی پایانکار ساختمان در تاریخ 1402/06/06 صادر شده است.   -4 نتیجه گیری  و ارزیابی : با عنایت به موقعیت ملک در محل، نوع و کیفیت و سال ساخت و امکانات آپارتمان ، مساحت ، راه دسترسی، شرایط خاص اقتصادی حاکم بر کشور (عدم ثبات قیمتها  رکود شدید معاملات ملکی در ماههای اخیر و ...) و جمیع جهت موثر در ارزیابی و صرفنظر از دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان به انضمام سایر مشاعات و مشترکات و متعلقات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن  با مساحت کل 157.94 متر مربع و از قرار هر متر مربع 400.000.000 ریال جمعا  63.176.000.000 ریال معادل شش میلیارد و سیصد و هفده میلیون و ششصد هزار تومان برآورد می گردد.   تذکر: مساحت قید شده پیش خرید آپارتمان در ماده 2 مبایعه نامه تنظیمی بین طرفین دعوی با کد رهگیری 1171014164375 به متراژ 150 متر مربع به انضمام یک باب انباری به متراژ 9 متر مربع بوده است. همچنین در توضیحات صفحه چهارم مبایعه نامه ذکر شده قید گردیده که متراژ آپارتمان تقریبی بوده و در روز تنطیم سند مبنا سند مالکیت و قیمت همین مبایعه نامه می باشد.     شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده مندرج در سامانه ستاد واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین -محمد احمدی

شماره پرونده: 140122920001051749