موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال  غیرمنقول مرحله اول در راستای اجرای پرونده کلاسه 0200843شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین درخصوص دادخواست خانم سکینه  حاجی  آقایی  به طرفیت مهر حاجی آقایی  و غیره مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به انضمام پرداخت سایر هزینه ها به موجب دادنامه  صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی قزوین از طریق مزایده که به شرح و میزان ذیل کارشناسی شده و پس از طی مراحل قانونی این اجرا قصد دارد در تاریخ 1403/10/30 روز یکشنبه رأس ساعت  8  الی 11 صبح از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir به شماره حراج  3003106650000119                                            شروع می شود. مشخصات مال مورد مزایده کارشناسی  پس از مطالعه اسناد و مدارک ابرازی درمورخ 1403/08/04 از ملک بازدید و با عنایت به موقعیت ملک و عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: الف) قرار کارشناسی ارزیابی مجدد خانه به پلاک ثبتی 225 اصلی پس از تجزیه خانه شماره یک فرعی واقع در قزوین کوی پنبه ریسه بخش سه قزوین به شماره ثبت 235 صفحه 825 شماره 225 ب شرح کارشناسی   مطابق تصویر سند منگوله دار به شماره ملک 225 و شماره ثبت 235 صفحه 825 دفتر 2 خانم سکینه حاج آقائی فرزند محمد دارای پنج سهم مشاع از شش سهم باقیمانده شش دانگ خانه شماره دویست و پنج اصلی بخش سه قزوین در کوی پنبه ریسه به آدرس شهر قزوین خیابان سپه خیابان محمدیه انتهای بن بست داوری پلاک 44 می باشد.   حدود و مشخصات ملک با عنایت به مندرجات سند شمالاً در سه قسمت دیواریست به محوطه خرابه شماره دویست و بیست و هفت و شماره دویست و بیست و شش.شرقاً اول بدیوار خانه شماره دویست و بیست و شش دوم دیواریست به دیوار خانه مذکور سوم بشارع عام درب دیگر ملک مورد ثبت در این حد است. جنوباً اول دیواریست به خانه شماره دویست و بیست و چهار دوم به خانه شماره یک فرعی تجزیه شده از این ملک فاصل دیوار اشتراکی است سوم به پی دیوار خانه مذکور و چهارم بشارع عام غرباً بشارع عام می باشد.   در زمان بازدید مشاهده گردید که ملک بصورت ساختمان بسیار قدیمی و فرسوده و غیر قابل استفاده بوده و در غیر قابل سکونت و بهره برداری معمول می باشد. با عنایت به اینکه ملک دارای عقب نشینی می باشد در حال حاضر دارای دسترسی ضعیف و کم عرضی از معابر شمالی و غربی بوده و مطابق اظهارات وکیل خواهان مساحت ملک قبل از عقب نشینی 570 متر مربع است و مساحت دقیق آن نیاز به اخذ کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت نقشه برداری و امور ثبتی است. (پیوست 1)   با عنایت به شکل غیر هندسی ملک و نامنظمی در معابر دسترسی میزان عقب نشینی ملک در طرح جامع تفضیلی شهر و تراکم و ارتفاع مجاز ساخت و ساز منطقه در این خصوص نیاز به استعلام از شهرداری منطقه 3 قزوین می باشد .(پیوست 2)   لازم به ذکر است اظهار نظر هئیت کارشناسی محدود به قرار کارشناسی ابلاغ شده و دستور مقام محترم قضایی و بر اساس مدارک ارائه شده از سوی طرفین دعوی می باشد،بدیهی است چنانچه پس از تحریر نظریه کارشناسی مدارک دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیت متوجه اینجانب نبوده و رسیدگی به آنها از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل مخدوش بودن مدارک یا نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد. نتیجه کارشناسی   با عنایت به لحاظ جمیع عوامل موثر مانند کیفیت عرصه موقعیت و سه بر بودن ملک دسترسی ها و عرض معابر جبهه ساخت بنانوع کاربری و تراکم منطقه صرف نظر از هرگونه بنای موجود در ملک فارغ از موارد حقوقی و سوابق ثبتی دیون احتمالی محدودیت های رهنی و بازداشتی و ممنوعیت فروش و بلا معارض و با در نظر گرفتن رکود نسبی بازار مسکن و برگزاری 3 نوبت آگهی مزایده انجام شده و عدم شرکت خریدار در مزایده فوق الذکر در مجموع ارزش کارشناسی شش دانگ ملک به نظر و تشخیص این هئیت در مجموع مبلغ 85/000/000/000 ریال (هشتاد و پنج میلیارد ریال )معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد پیرو نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1403220529264304 مورخ 1403/08/05 در خصوص دعوی خانم سکینه حاج آقائی به طرفیت خواندگان مهری محمد تقی حسن مهدی منیر شهرت همگی حاج آقائی و عذرا میرمیران و مولود خیارجی مبنی بر صدور دستور فروش ملک مشاعی و دستور آن مقام محترم قضایی در خصوص نظریه تکمیلی به لایحه تقدیمی مورخ 1403/08/05 با توجه به نظریه کارشناسی نقشه برداری و ثبتی با کد رهگیری 1403220717969275 مورخ 1403/08/25 در خصوص ارزیابی ملک با توجه به مساحت حاصله در نظریه کارشناس نقشه برداری و ثبتی به میزان 529/16 متر مربع  به آدرس شهر قزوین خیابان سپه خیابان محمدیه انتهای بن بست داوری پلاک 44 به استحضار می رساند با عنایت به بررسی های تکمیلی و تحقیقات مجدد و عدم تغییر در مساحت که مبنای نظریه کارشناسی قرار گرفته و با لحاظ نمودن جمیع عوامل موثر مانند کیفیت عرصه ،موقعیت و سه بر بودن ملک دسترسی ها و عرض معابر جبهه ساخت بنا،نوع کاربری و تراکم منطقه، صرف نظر از هرگونه بنای موجود در ملک فارغ از موارد حقوقی و سوابق ثبتی،دیون احتمالی،محدودیت های رهنی و بازداشتی و ممنوعیت فروش و بلا معارض و با در نظر گرفتن رکود نسبی بازار مسکن و برگزاری 3 نوبت آگهی مزایده انجام شده و عدم شرکت خریدار در مزایده فوق الذکر، قدمت و ارزش روز ملک پیرو گزارش تقدیمی ابلاغیه شماره 140322100013360310مورخ 1403/08/02 در نظریه قبلی تغییر حاصل نگردیده  در مجموع ارزش کارشناسی شش دانگ ملک به نظر و تشخیص این هئیت در مجموع مبلغ 85/000/000/000ریال (هشتاد و پنج میلیارد ریال )معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان بدون تغییر تعیین و اعلام می گردد   شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین -محمد احمدی

شماره پرونده: 140222920000537322